[心得] 买房后的实登回顾(广告户没比较便宜)

楼主: miunachafifa (minacha)   2018-10-08 12:05:26
请不要鞭我买完还看价格,在下只是上班时间太闲无聊去看一下......
今年5月刚买了人生第一间房子,盖好两年的新成屋,现在已经完销实价登录也都出来了
所以就跑去《乐居》算算看,顺便验证代销讲话的真实性。
统计了新家社区同栋2房实价登录(总楼层15,一层有两户2房的)后发现:顶楼跟1楼最
低价,其他几户成交价格较低的都是在今年拼完销阶段交易的;成交价最高(13F)跟最
低(1F)的每坪单价差3万,看每户的交易时间早两年买的不见得比较高或低,关键影响
价格的应该还是拼完销。
广告户2楼跟传说中便宜的4楼结果都没比较低,我自己是同时看低楼层和高楼层,低楼层
杀到觉得可以的价格再用这价格去喊真正想要的那户,推测买广告户却买贵的大概是以为
广告户就是最低价没认真杀......
还有在PTT评价两极的顶楼价格相对低(只是略输1F),次顶楼也没有比较贵,感觉楼层
虽有影响但也只有顶楼跟1楼有感,其他楼层还是看个人怎么跟代销谈。
以上,只是想奉劝如果真的碍于预算买广告户务必认真杀到见骨啊!(顺便说一下我们买
的是代销说最贵的中间楼层,但排行榜出来也没最高反而落在低段班)
作者: andieschen (机会是留给准备好的人)   2018-10-08 12:19:00
所以结论是高低楼层不见得价就高或低 一切都是杀价功力
作者: enzor (r.r)   2018-10-08 12:25:00
低于广告户的价钱 不就算广告不实 可以罚?还是被代销话术给骗了
作者: UltraKill (PbQ)   2018-10-08 12:28:00
为何广告户就一定要最低?
作者: nemuasakura   2018-10-08 12:30:00
二楼广告户几乎都会带装潢,单坪不会比较低吧
楼主: miunachafifa (minacha)   2018-10-08 12:37:00
广告户是2楼,但实品屋是8楼耶,2楼没装潢。
作者: IS0987 (FQ)   2018-10-08 12:38:00
这种要罚啥= =
作者: qwert1122 (松板就是强)   2018-10-08 12:39:00
代销的话本来就不能信
作者: IS0987 (FQ)   2018-10-08 12:39:00
没人说广告户最便宜啊,就算有说最便宜好了,我卖比较贵送装潢这样再摊下去也能坳,但实价看不出来有没有送啊
作者: ksco (kscoo)   2018-10-08 12:41:00
所以说什么话术都假的,钱送出去才是真的。
作者: leoth (小猫)   2018-10-08 12:42:00
那是你杀价功力不好
作者: deeder1 (deeder)   2018-10-08 13:17:00
楼层高低对价钱差异,纯粹看个人杀价功力,看过同一户别14F跟4F同价,反而3F最贵,没什么规律性
作者: kiou (松山魂重返冠军:))   2018-10-08 13:43:00
1f坪数,格局确定一样吗,还有很多条件想管线
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-10-08 14:22:00
哈哈 所以都是话术 XD什么无敌景观 什么超大露台 什么逃生便利 什么什么新大楼 同一栋 就是都差不多低楼层 有其优点、缺点 高楼层有其优点、缺点 XD所以 到最后 其实都差不多 差的只有代销、仲仲话术
作者: yuchz (风)   2018-10-08 14:55:00
基本上代销都会说广告户是最低价了,广告户不能杀,其他的要杀价只能以广告户当底限低于广告户老板也不卖,所以就会有你看见的价钱,也没比较便宜,况且广告户随他说,他自己定
作者: lienchi (...)   2018-10-08 18:37:00
我是觉得拼完销那几户比较便宜是应该的 因为就是捡剩的啊 一定有哪些方面比较差我就看过某栋六楼比较便宜 后来才知道他看出去会看到对面栋的水塔不然就是只能搭最难停的车位
作者: aikim (小爱)   2018-10-08 21:55:00
想请问拼完销的那几户是否能用实登最低价下去杀
作者: charleschang (voyager)   2018-10-08 23:44:00
推 分享
作者: ooxxooxx (~阳光般的笑容~)   2018-10-09 11:26:00
我比较好奇你的真的有照实价登录吗?还是也被灌水了?
楼主: miunachafifa (minacha)   2018-10-09 12:46:00
我们也是拼完销时买的,有拿当时看得到的实登最低去喊价,但代销说那户买两个车位所以才这么低......(有确实照实登喔!
作者: shonbn   2018-10-09 15:47:00
顶楼...很多都是建商作人情的

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