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看破房价难回升？新板特区赔售交易大增
2018-10-02 11:12经济日报 记者游智文╱即时报导
新板特区。 记者游智文／摄影
近年房市回档，新北市一级房市战区新板特区房价回跌不少，不过先前卖房子的新板屋主
，大多数都是早期取得，出售大多仍有小赚，区域行情虽下滑，实价资料少有赔售情况。
但近期情况不同，观察区内指标社区“新都厅”、“画世纪”实价交易明细，近一年多来
有不少屋主认赔杀出，其中，中高总价路线的新都厅，8楼一户，四年前以6,000万买进，
今年6月以4,580多万出售，赔了1,400多万元最多。
https://i.imgur.com/4nRhsmr.jpg
资料来源：实价资料
根据实价资料，该户含2车位约97坪，四年前以6,000万买进，扣除车位后，一坪约77.8万
元，今年以4,500多万出售，单价下滑至57.8万元，一坪重跌20万，跌幅逾25%。
新都厅21楼、22楼也都有住户认赔杀出。其中21楼户2013年以5,300多万取得，去年8月以
4,600多万出售，也赔了716万元。
此外，总价在2,000万上下的画世纪，也有三笔赔售资料，最新一笔为今年3月，屋主以
1,525万元出售，赔了275万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，新板特区目前新古屋大楼产品平均单价在63万，上
述赔售户交易行情不少还在水准之上，显然卖方当时买价实在太高，像新都厅目前每坪行
情在60~65万，当年入手7字头，如要脱手，就得认赔；画世纪则因坪数相对较小，目前均
价稍高在65~70万，但过去买在8字头的屋主，现在转手也多要面临赔钱。
陈炳辰分析，新板特区从2013年起房价就一路下滑，但从实价来看，买到高点的屋主，可
能想等待房价回升，先前很少杀出，因此实价赔售资料并不多，但随时间拉长，房价并无
起色，部分屋主不再等待，赔售资料也变多。
心得：
1.我们先看好的一面 免得又有人7pupu说我带风向
-> 至少有成交 有成交就是有买气!!
-> 成交价整体还在行情上!!
-> 都是破1500万的高单价房!!
2.现在就是比谁能撑 不过总是会有人撑不下去
毕竟房贷也是不少钱 就算用宽限期 拉越长恐怕也只是赔越多
而且新板特区算是近年来被认为相对有撑的地点呢...
没关系 相信投资高手们会进场撑住der
3.上面有篇颜总的文很有趣 可惜没发到那篇XD
不过我印象中颜总态度一直都没变
他年初就有说 越跌一点就是离谷底越近一点 所以今年一定比去年乐观
今年成交量就落在26万左右 "乐观的话" 2019年有机会落底 但还会盘四年
不过不知道上次为何会被解读成快要落底反弹了
然后投资高手们就好开心好开心 开始颜总英明 颜总说的是对的!
有趣的是 颜总出来重新表明立场之后 颜总又不可信了 嘻嘻
看来重点好像不是在颜总 是在有没有唱多吧 嘻嘻
其实颜总还有篇新闻更有梗的 等等来发一下~