※ 引述《dragontwo (执行者不嘴炮)》之铭言：
: 连结：
: http://t.cn/EhZXech
: 内文：
: 经济萧条、政策打房下，今年台湾房市交易量仍不佳。唯一留下的火种只剩信义计画区，
: 创造了每坪4,000元～5,000元的租金水平，最近旧办公大楼的成交更因需求大过供给，价
: 格缓升，只不过量一直没有出来。过去因住宅市场好，信义计画区靠近捷运站的纯B办，
: 多被加工变成住宅高价卖掉或改成饭店出租，使数量有限，推动租金上扬。而A办更是一
: 屋难求，若此区租金可站上每坪3,500元～4,000元，外围A办每坪至少也有2,500元～
: 3,000元。
看了这篇文章有一些疑问
办公大楼的成交需求大过供给 一般而言 中小企业负担不起高昂租金
而大企业现在退出台湾的也不少 商办需求真有这么火热？
: 9月份最精彩的土地标售案，就是仁爱路与复兴南路口1,139.5坪的空军官兵活动中心，分
: 区为第3种商业区，平均法定容积率5.63%，底价36亿7,000万元，使用权70年，以一坪720
: 万元创下台湾有史以来地上权最高价格。但地上权就像一枝挺拔但中空的竹子，并不耐用
: 。然而，在满手现金的4家寿险、1家银行竞标下，这次标售得标者溢价123%，几已飙到所
: 有权的价格，显示市场里是大量资金在追逐有限的筹码。
空军官兵活动中心这块地目前人潮较少 现在政府似乎也学聪明
只卖地上权 不像之前信义联勤俱乐部直接卖给财团
在只有地上权的情况下 依然多家业者竞标 既然无法做住宅
财团纯粹是钱太多放著投资 还是之后规划商场使用 之前不是说东区没落了
难道东区又要复兴了吗 恳请各位大大分析
: 因此，在空军官兵活动中心土地标售价带动下，未来靠近台北东区整块土地的所有权，如
: 在12月中将公开标售的台北东区单一永久性产权5,000坪商三土地，必充满期待。企业拥
: 有多少栋楼代表它的实力，与其收集一些不大不小的地，不如一块地段好的完整基地，有
: 能力者，应慎选符合百年企业根本的不动产。
台北还有5000坪商三土地 这么大一块在哪里有人知道吗
之前不是缺社会住宅的地？这块+空军官兵中心+空总这么大 政府怎么不会想利用呢？
还是盖个几间社会住宅就应付了事了?
: 相较于台北市的办公室、土地如一盏不熄灭的灯，热度一直在增加，豪宅、住宅市场就冷
: 冽许多。不过，近2年看到建商在蛋白区推出单价、总价、产品对的房子，就会有销售量
: ，可见自用型需求仍然存在。
: 像在新北市，因中产阶级多、自用需求高，要创造量并非不可能，但建商得要认清事实，
: “鱼饵对、鱼钩对，鱼就会上钩来。”目前的市场，只有卖多久的问题，没有卖不掉的问
: 题，谷底将近，房市开始恢复健康，自用型买家可以开始找寻自己需求的产品，但落底仍
: 需要几年的盘整来去化过度的供给，才能回到有支撑上涨的轨道！
: 心得：
: 开示了! 谷底了，好像有点晚了，
: 不知道颜总的京华城火种起火起得怎样了?