https://goo.gl/fcxCsQ
三立新闻网 财经中心／综合报导
日前有学者警告少子化会造成房市严重冲击，以“灰犀牛”代称。另一个说法是，房屋的老
龄化才是真正的房地产灰犀牛，更预言未来老房子将没人敢买，只剩土地价值。
灰犀牛是指发生机率高，冲击力强，但大家却没发现或是视而不见的风险。台北市／新北市
老屋改建发展协会理事长胡伟良认为，少子化减少的人口数，远不及老屋汰换数量，因此少
子化造成影响不高。不过内政部统计，全台住宅总量844万余户中，有179.3万户是40年以上
屋龄的房屋，因老建物建筑法规的耐震系数要求不严谨，且使用期限太长，可以说“寿终正
寝”。
胡伟良表示，每十年就有100万户的老屋要替换，但每年仅不到10万户推出，不及老屋的更
新需求。因921后兴建的房子，耐震安全度较高，日渐成为民众买房目标，房价下跌空间有
限。相反的，老公寓将逐渐被市场淘汰，售价仅余土地价值。