※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之铭言：
: 想请问一下，
: 大约三个星期前买了一间中古屋并签约，之后按合约先付了约200万的自备款进入履约
保
: 证专户，过了一个多星期仲介打电话来说卖方因为有两笔贷款，一笔约500万，另一笔
约1
: 00万
: 然后卖方希望可以提领履约保证金,110万左右来还贷款，以利于后续涂消过户。
: 请问1.这样可以不答应吗？
: 2.会有什么风险吗?
: 3.有什么地方需要注意的吗?
: 感谢大家。
两笔贷款
第一笔应该是银行的可以直接银行清偿
所以业务没跟你要动钱
需要在过户前动钱的都属于非银行体系的
俗称私人借贷
答应给他好处是没问题就没问题
可以照者行程走比较不会延误
你要看你的业务熟不熟
会不会骗你
看你的房屋公司大不大
出了事有没有人扛
业务熟或公司大都可以出
反正他会比妳急
如果出事就是
你出钱后第三胎第四胎的跑出来
可能钱要不回来房子也没买到
所以公司大一点的有人扛不用担心
如果不答应
这本来就不是你的义务
没你的事就是你的业务在急而已
如果卖方没办法履约就叫他赔违约金
卖方业务就会叫屋主去借钱
无担保借款来先还掉
利息颇高大约4-5分以上
100万一个月利息4-5万
这笔钱你可以自己赚
就回到第一个状况
正常业务是要在成交之前就要告知
要出款（动钱）
但是实例是讲了后买方会减价或不买了
所以成交后再讲
所以妳是有权利要求减价的
就是刚刚的利息自己赚
因为你获得这个交易资讯后
你一定不会出到你出的价格
给客户的意见是
如果你是专业的
就谈减价
如果你是一般人
就打死不动
让屋主自己去外面借高利贷
如果高利贷压死屋主你的钱还在履保内
你顶多没买到
屋主如果主动说不卖了就要违约金
这对你没损失又赚钱