想请问一下，
大约三个星期前买了一间中古屋并签约，之后按合约先付了约200万的自备款进入履约保
证专户，过了一个多星期仲介打电话来说卖方因为有两笔贷款，一笔约500万，另一笔约1
00万
然后卖方希望可以提领履约保证金,110万左右来还贷款，以利于后续涂消过户。
请问1.这样可以不答应吗？
2.会有什么风险吗?
3.有什么地方需要注意的吗?
感谢大家。

一百多万随便拉.跟他交换条件,提早进去翻修..XD

不用理他吧！本来就要涂销才能过户

因为之后卖方还有一笔约500万贷款，怕之后过户前一直要求动用因为合约订的交屋日期剩差不多一个月，所以有没有先去整修其实对我来说差别不大

是私人借贷吗？银行的可以代清偿阿

八成是私人借贷..银行就可以一次代偿涂销后过户一次完成，干嘛要提早动用？

私人借贷不用理他那么多。

他可以借钱还涂销

照合约走即可

短期银行信贷利率很低100万银行要贷不难或是叫他先办增贷去还除银行外的200自备的话 总价也有1000勒 要增贷100不难所以照合约走就好

清偿-涂销-过户，清偿时是直接动用履约专户的钱而不需先转帐给卖方流程问题可以问帮你处理的代书

千万不要，钱出了履保，万一屋主毁约，追讨很麻烦今天也被仲介问一样的问题，但我的仲介有跟我解释得很清楚给我做评估。“即便屋主违约的机率非常低，但只要风险不是零，就不要把履保的钱转出去。届时万一屋主违约，履保的钱很好拿回来，给屋主的钱就麻烦很多了..."你就按照合约走，只要约定的时间到前你有把该付的款项汇进去履保即可。其他事情交给代书跟仲介去处理就好按照合约走就对，你不同意先异动提拨履保内的钱是完全没问题的

如果仲介费已经付，卖方如果不卖或违约，仲介费还拿的回来吗？

动用一半履保的钱，你风险太大

仲介费不清楚，但我猜卖方要赔吧...我的仲介费也在履保内

先给卖方提领=没用履保，之后再要300怎么办?

不用理他是什么鬼..不清偿怎么过户

要1楼帮屋主出就好了XD要不要仲介借屋主涂销啊 反正收4%再收个短期2%也很赚履约就是要0风险，要不然当初干嘛履约，你付履约钱给仲介抽履保的手续费还给仲介赚仲介费，然后又要你吞下去不走履约。果然业务是垃圾的比例很高，唯有找经纪人本人法律素养才高一点，对了别问仲介配合的代书，地政士公会是出了名的不做事，要不然一样国家考试及格别人收最高6%，地政士只能论件计酬还不能有标准收费表，难怪只能帮仲介业务打下手

民法第867条：不动产所有人设定抵押权后，得将不动产让与他人。但其抵押权不因此而受影响。上面法条规定，白话来说，就是已设抵押权的不动产，不必先涂销抵押权，就能办理过户登记，但抵押权仍会继续存在而不会消失。不要在这个板问太专业的问题，建议找专业人士，花钱最佳。

千万不要让他动履保的钱，非得要动的90%以上有问题

过户之后才可以出款涂销，可以搜寻我的ID有写过类似文章。#1RdhX14O,你的状况属于第二种，蛮好处理的。

可以拒绝