楼主:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2018-09-25 22:32:04包租公套房是不是不行了？
连没买过房子的空空，都知道会被赚个好几百万。
我自己也蛮讨厌这种投资客的
毕竟每间房子都有生命
装修后再租人或是转手卖都属正当生意。
但把房子打成四不像，游走法律边缘，房客风险也高。重点又满难卖的
真的有必要这样玩吗？
前几年我妈和人合作了ㄧ间这种的，
我跟她说这样做生儿子会没屁眼，似乎有听进去
之后就收手了
现在改套房还有搞头吗
有人会买这种？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-25 22:34:00所以你的屁眼呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-25 22:35:00投资老师最爱，因为不会亏钱
作者:
nitu2009 (tomwhat)
2018-09-25 22:35:00原po的屁眼真令人担心
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-25 22:36:00这个要规模化才比较好处理，因为管理很烦五十间，一百间，请工读生
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-25 22:37:00然后之前还可以适度偷渡一些日租多赚一点钱
作者:
kutkin ( )
2018-09-25 22:45:00现在房客也挑房，比较差的很难租不就是因为日租冷掉才改出租吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-25 22:48:00日租被检举太痛，所以大多都是少量偷渡不然就是专搞日租，用月租约去规避但是如果专做日租，超过20间很容易被检举
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:52:00
现在跳进去改套的 应该都赚不到钱了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-25 22:53:00不会亏，只是很难转卖投报率被压缩低了1~2%因为之前太泛滥
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:53:00
双北现在 感觉抓很严 很多违法改套 都被检举拆掉
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-25 22:54:00但是市区套房需求还是很可怕的大双北是抓的风险，不然双北因为抓，所以需求更大
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:54:00
之前版上 就有一间 似乎是 顶楼加盖想改套 被检举
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:55:00
结果 隔间完成后 施工到一半 就丢出来卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-25 22:55:00租的掉，但两房三房在涨租，你套房租金涨不动
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-25 22:56:00改套卖是看投报，投报够高还是卖的掉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:57:00
就算 合法隔套 未来转手 也非常困难
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-25 22:57:00不过也因为泛滥，所以本来行情是5%卖，现在要6%妳如果超过6%就好卖，对喔非公寓，我指大楼或透天公寓五楼这种投报要再高一些
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:59:00
此外 现在双北 有专业检举人士 专门检举房租逃漏税被检举后 好像会被追溯过去的逃漏税遇到就 哭哭了
作者:
Narok (Narok)
2018-09-25 23:06:00租约内容改一下就可以让结果变成检举罚房客自己，而且已有判例
作者:
leoth (小猫)
2018-09-25 23:25:00你也是投资客啊
我昨天看到嘉义水上公寓开49万，25p....那个地方买了，也没人租啊XD也不会涨，便宜到已经地板中的地板
套房已经不好混噜。有点是。早回本了。缺点是。越来越多空房
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-09-26 00:18:00所以你的屁眼还在吗
作者:
meowgy (sky)
2018-09-26 00:44:00现在流行租北市府房子转租，报酬率50%, 好赚，一个人n间当然你没内线，便宜的可以赚差价都被人包走啦
作者:
kutkin ( )
2018-09-26 01:49:0049万 25P 你还要花钱整理才能住 根本就负资产
作者:
Narok (Narok)
2018-09-26 03:06:00确实是不能直接写不给报税，但租约改个写法就是可以让被搞的时候逃税责任在房客，而且完全符合公平原则…，至于方法为何是要别人说明？自己查啊…当然你可以不租这间隔壁租屋版就有总结过写法，提示是类似有营登店面的租约写法
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-26 08:07:00
喔喔 原来还是可以逃漏税国税局 要注意一下这种合约 XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-09-26 08:29:00是一层六间以上
作者:
ramun (pp)
2018-09-26 10:12:00为什么要婊你弟
作者:
Narok (Narok)
2018-09-26 12:52:00合法的合约又是逃漏税了？反正不合某族群的意就可以随便套帽子吗？
拜托 转嫁税从来都是合法的 只是现在被禁止写入契约但是还是可以换个方式写.
转嫁税是合法的，但实际上如果没缴就是非法的逃漏税，这倒是要分清楚
作者:
Narok (Narok)
2018-09-26 14:34:00其实就是约定这部分房客负责，所以没去缴漏税的是房客禁止写入的是不给报税，不给报本身就是白纸黑字写自己要逃税啊…
纳税义务人是房东 不是房客契约写完 有的只是房东对房客税金的请求权没缴税 逃漏税的责任当然是在纳税义务人身上喔这两个不要搞混了
作者:
rotty (...)
2018-09-26 21:14:00所以你的屁眼.....(・_・)