请教各位
小弟最近买了一间新成屋,目前建商已经自行过户但是我这边还未验屋
过户之前我是有去看了两次屋
第一次看完列了几项缺失给建商要求处理
第二次再去看的时候只处理了1/4
现在建商要求我要立刻拨款,我说我这边都还没验屋完成妳就要我拨款
拨完款后妳不处理我怎么办(大笔钱都拿了,剩下个16万尾款妳会在乎吗?)
起码要让我先验完屋确认都改完了才拨款吧
现在建商小姐那边回我说不行,我一定要马上拨款,不能等到验完屋后
如果我这两天不拨款,她要把合约送到法律那边
小弟第一次买房不知道这样要求先拨款是合理的吗?
我只能乖乖拨款,等拨完款之后再去进行验屋?

验完再拨

照合约走啊 送法务又如何 吓你而已

别理他

对了记得录音啊 录到他们恐吓搞不好还能赚一笔

可以等验屋没问题再请银行拨款 小姐是吓唬你的

就给他送阿。直接传这篇给对方看就好。不用多说什么

已经验第一次了 就要看缺失大小不如说说另外3/4是怎样缺失 让你有立场可以压住80%金额(假设你贷8成)

若有签拨款委托书请拿回，验完再拨，并告知银行，等我通知再拨，银行是站在付利息人这边

那你就让他走法律程序啊，顺便问他要不要顺便通知消保会？跟缺失大小无关，卖方就是负责处理，如双方对处理结果有意见，也应是先面对面协商，而不是先付款合约送法律也不能怎么样 XD，买方如不是恶意积欠拒不联络，责任还是在卖方身上

智障建商，那个建商说给大家听听

说出来别怕

一定不是宝x 我还没遇过 我买宝x也是等全部验完

请问若有签拨款委托书，银行也是会等买方同意拨款吗？我也类似情况，当初签约代销很强硬说其他住户都一样...

当初在代书与银行在对保时也傻傻签了拨款同意书！都还没验屋，建商就急着叫银行拨款…还好银行通知我，帮我延了好几日，才在这几日去完成验屋签了拨款同意书，银行就得开始着手拨款作业…

喔喔 预售屋 真的问题多多

妳完蛋了 建商小姐都敢惹

一切看合约啊，你要是合约有写过户产权要缴钱，妳不缴就是违约通常是留5%尾款，等验屋完成交屋时才给

剩尾款的话就验完再拨款送法律那边大概是另一个业务名叫法律吧,不用怕

新北的建商对吗? x阳机构 相关建设还有案子还在盖还盖蛮高的喔 这家很恶劣 之前建案连自己网站都不敢po

昭阳？

请原po看一下自己合约书。实务上房子已经是您的名下，最大笔没理由扣住不给，所以才会有一笔交屋款，就是要建商将原po开出来的缺失修缮完毕，才能给尾款。最后要提醒一句，法律是保障买卖双方，不是只有买方而已。今天站在建商立场房子土地都登记到买方名下，最大笔还扣

不是 至少盖了至少6 7案以上的建商...却不敢po以前..

住不给也对建商卖方太没保障了吧!!但我今天在PTT上观察的现象是希望法律是能彻底保护买方实际上也不可能，法律必须要中立不可有所偏颇。当然有有要扯东扯西会扯不完也会失焦。就原PO您这CASE，看看当初签的合约，如果有注记完成过户最大笔那笔钱就要拨款。说真的，我实在找不到可以不拨款的理由。交屋款建商也有让您扣呢。至于要听网友建议硬给人家扣最后走诉讼，您不一定会赢。为什么??因为我事务所就处理过太多这种CASE啦~~最后买方败诉还要负担诉讼费，真是赔了夫人又折兵。不~~~划~~~算~~~~台语说的 没合啦

我是站买方这边的 但说实话 建议拨 因为我吃过亏了

对了，我是不知道版上网友有没有实际出来社会走跳过

政府应该重视这问题 越来越多建商搞这招了直接过给你

还是只是键盘NPC? 我只是提出疑问没有针对谁(请不要高

新手买房不会注意到 契约上这个..

过一栋不合格的烂屋给你也得拨款真不合理 不过一切照合约走

希望多分享这个点 给下一位买房的新手了

诉讼费谁赔?你赔?还是当事人自认倒楣吸收?

很多都是代销公司为了赶快拿到奖金才要你赶快拨款，打电话问建商，通常建商不敢这么嚣张

宝佳的案子都是留2万交屋款，这后续要如何保障自己呢

爆料公社告那个代销有这么欺负人的建商？

我不懂为什么要透过媒体力量来胁迫卖方。这感觉就像是

nikepuppy有没有去看过预售屋定型化契约应记载及不得记载事

法律做事，遇到自认是受害者来事务所，我都会找有没有相关法条来着力。法院不谈多数暴力只看法律

项的规定啊?什么叫交屋?约定的房屋瑕疵跟未尽事宜都完成修缮才叫完成交屋啦胁迫卖方? 现在是卖方欺骗买方才对吧该完成的还没完成, 就骗买方先完成交屋鬼扯什么啊

当然阿要在这上头一句来一句去，您高兴就好。我只是提个人在实务上遇到的状况，当然也有买方打赢官司。但是每个CASE状况都不一样，法律人要通盘了解才有办法协助委托人找出最好着力点。套一句我师父讲的话，既然要打

所以有没有什么阻止建商过户的方法呢？

笑了, 看律师怎么讲啦 https://goo.gl/2xrY3A过户是他家的事过户不叫交屋

战就要打有把握的战，不打胜算极低的战

那你应该要闭嘴了 律师的意见都在上面了这个版就是业内很多 讲一堆利于自己的画欺骗版友

COM大大 实务上，我们会建议您在与建商打合约时对于过Y户时间点要询问清楚。如果当下觉得不合理可以提出与建商讨论。我个人是建议交屋款可以拉高到上限5%，金额越

不要再把过户唬成交屋了, 好吗?看一下相关规定就知道 这是两件事一直说要看法律 然后讲的东西都不照规定

大建商会很有感觉对于买方开出的瑕疵也比较能够尽心尽力修缮交屋款这款项是法律赋予买方的权利，在合法范围内当然就可以争取。

花钱还要被当龟孙 真惨

谢谢回复，但若建商踩很硬，感觉也没什么办法了

com大大您说的没错，建商若踩很硬站在消费者立场也很无

合约都写保障建商条文，但银行不敢乱来，没你的同意绝不敢拨款，验完了九成九九再拨款，剩下来未验过有交屋款可当筹码，否则全验再拨也可。

奈。我个人也支持我们法律可以更加成熟点，但又不能过于偏颇。毕竟法律是要保护双方

最近也刚签约，交屋款5%，验屋完成才付清对保到拨款会有一个月时间，这段时间用来验屋跟过户差不多过户后就要拨款，我们的流程是这样，所以若验屋有状况跟拨款无关，是交屋款，除非是重大结构问题可解约，否则是不能拒绝拨款，建商也怕遇到毛太多的买家吧重点还是你签约的内容怎么写，每个建商不都是一样

呃…你们到底有没有买过房子啊，这问题明明就很简单搞那么多有的没的干么？法律本就是保障双方，走到交屋前，买方早也付了一堆阶段款

交屋款?....喔,没收到联络,等交屋我才收的到..XD建商照惯例要用吓得,不然太多人很麻烦,能吓到就赚到.而老鸟就是耍无赖..反正又不会真的闹上法院.并且都到交屋款了,一点点小钱而已.建商不会因为一点点小钱把事情弄大.

工作上，恶意的包商也总会用各种名目来坑骗谋诈，建商对于买方不过就是工作上的另一个包商而已工作上明明一堆人都知道该怎么处理，怎么换成是自己做主就傻了新成屋的交屋款，就是过户后的那笔啦，看本文也知，ceca你来乱的？

你才来乱的，一堆建商会提早要你用没收到，他们业务部才有借口帮你拖都嘛说，我在国外，业务部开会回报屋主不再两边都有台阶下喔，你没买过新屋，不怪你不懂拉不怪你，因为我只到网络google找不到处理办法，科科没得抄

废话，每一个建商都会提早要，就跟每一个包商都会催货款一样

那你就建议原po去打官司啊，到时候吃到亏算你的算他的？

那还真不巧，去年才刚买了间京城的大楼，整个过户流程销售小姐大概很难忘记我这个人了

你没看过建商合约我不怪你，合约一堆建商的告你工具好吗上面事务所的都说，不要乱撞，很容易输你还叫原po跳火坑？你以为建商第一天在打这些官司？

当然不会吃亏啊，又不是交屋款95%，交屋前至少也付了40%去了，剩下的以台湾工班水准，追究起来卖方必定是错比较多

扯到钱，台湾人什么即及歪歪龟龟毛毛的手段一堆建商官司打了几十年，你打的赢他？另外,原PO目的只是验完屋才交屋.

建商合约我看的也多了，太普，京城，城扬都可以让你带回去看，写的都比我自己编的合约还草率，你想凹什么？

你一定要把它搞到跟建商生死搏斗,上法院输赢?你在拍电影喔.验屋不就多拖个几天到半个月一个月.你跟他业务部负责你案子的那个乔好,两边都有台阶下.不是很检ㄉ.很简单?你怂恿人家为了最后交屋款上法院是要干嘛?只会抄网络,然后动不动就怂恿人家输赢的,害死人都不用负责的喔.

生死斗是你在讲，这本文我只看到销售小姐的无理取闹，欠人电

喔喔...那原Po记得,你到时候被告告输什么违约问题,找楼上那.那个.

抄网络也是你在嘴，我在版上分享了一大堆施工问题，你以为这是你这黑心投资客上网查的到？

施工品质有问题不代表可以扣那笔最大款项，这是两件独

上法院也不是我讲的，是人家小姐恐吓买方的，我不就讲了消保会就可以处理了吗，干么都赖在我头上

喔,不适sci....反正不重要拉...中古屋天下只有你在看那个.漏水你也要付款阿...你民法一定没念.

立事件。房子有问题有瑕疵有个交屋款就是要督促建商完

但是可以用其他手段去托.

施工品质在卖方提出解决之道前，可以扣著啊，不一定要改善完成才付，你们是没做过工程吗？ 这还要解释

笔款项。房子有问题除非可以举证为重大瑕疵，如海砂屋

哪个方式比较安全风险低并且容易成功?

sci或内政部是你自己不知道该怎么看我才教你的，不受教也不要这样

及辐射钢筋，否则在土地房子都是买方名下情况，最多就

我新屋都是只付10%,后面其他全都交屋才付.做法就是...手段阿...

肤浅，工作上都知道要找对方坐下来谈，没收到通知这种烂招亏你想的出来，用这烂招才真是帮原po找麻烦

喔不...还没买过房子,哪会遇到纠纷,大家说是巴.没收到通知,抱歉,这是通常跟业务部私下谈最常用的手段.8成的业务部都会建议你用这个手段.喔,你没谈过....辛苦你了,害你大脑想那么久.

我周周都在跟包商输赢啊，有什么问题吗XD. 随便一个吊车延滞费就是几十万在吵，你卖个五栋二手屋，还不够我去吵一个月的吊车动员费

喔喔,又在讲自己好厉害了..XD小工人伪装大财团呢..XD你该不会是站在旁边喝阿比不敢说话的那个巴.

这手段不要乱扯，现在短信都可以算，再不然20元存证信函也可以处理，没收到通知这太弱了

乱扯..XD....你要不要看我书柜的整叠催缴单阿..XD他们找惯例要寄,但谈好后就是装死不用里,反正我人在英国.

哦，黑心投资客是没有抹黑别人的立场啦

它们开会就会直接讲买家短时间内回不了国.建商确定收的到钱,有人会负责,就不怕其他问题.你不清楚建商真的怕的是什么.

只用催缴单就是代表他不想理你而已啊…有啥好嚣张？

他想理你就不是这样而已

那我怎么没收到存证信函?也没收到短信阿..XD喔喔,没想里我,那我不就达到我钱都交屋后才给的目的了?我是不是只花一两通电话就达到目的了.我需要跟人家去输赢吗..XD我需要跑去电代销小姐吗?我躺在床上达到我的目的,大家都有台阶下.你叫人家去跟人家输赢,输了要赔上百万.你确定你出社会了?还是只是一个悲愤买不起房的愤青,整天要跟代销建商输赢?

不需要啊，你又不是要自住，房子有什么瑕疵用装潢包起来丢给下一手烦恼就好了

另一招是开支票,支票写过户后.不过要有支票.这招对上市公司,因为上市公司有时候需要比较多的交代.你支票开出去,他们比较好交代.投资客会比你不清楚拿到房子后怎样验屋吗...你真的出社会了吗..XD满脑子幻想,太厉害了.

工作上我也八不得遇到你这种客户，最好什么都不要管，就会乖乖付钱

你工作不就去搬砖头吗..XD..你应该说希望遇到付钱的老板巴.科科

投资客只管地点跟入手价不是吗，还是你要我把你以前写的文，原封不动翻出来再review一次唉，跟没见识的井底之蛙不知该讲什么好

喔喔...XD....投资客不管瑕疵可以杀价的.你去翻我的文章,哪一篇有奖房子漏水,你不借机杀价的.XD很多篇慢慢看,看你三四天后找不找的到.

还要抹黑什么？ 赶快讲一讲，反正你除了用这些打不到痛处的丢脸招之外也没什么墨水了

呵呵,你自己随便去问几个版友,这一串看下来.是谁在丢脸..XD动不动就叫人去跟建商输赢..只有买不起房的才会挺你.真的买房的,几个人傻了会听你的去跟建商输赢?你可以问看看阿,谁买房,为了托付款,跑去跟建商输赢了?你问阿,是谁在让我丢脸还是你在丢脸阿.

记得啊，投资客遇到瑕疵当然要杀，而黑心投客就只是把他处理到能过关就交给下一手也是你说的，这没错吧

反而,没收到通知这种招,你多问几个买过新屋的.你看是不是不少人都用过.这种经典招术你都不懂...还有脸在这边大肆诀词.

拖付款是你自己讲的，我们只是要原po跟建商把缺失算清楚

所以你解读就是,黑心投资客看到瑕疵不杀价??

你叫屋主拿瑕疵去做不付钱的理由跟建商上法院不是嬷你民法有念吗?这种瑕疵可以让你不付钱吗..XD你确定?果然是搬砖头的,没念过民法,原谅你啦.上面事务所的都说这样会输掉.人家搞法律的都讲了,你还要狡辩?中古屋这种情况也死过很多人拉.房子漏水,尾款不付,结果吃违约..

我深深觉得ceca的国文能力非常有问题，杀完价再包装卖给下一手，哪里是不杀价了？屋主哪里不付钱了？你自己去问原po这笔交屋款占几%XD

你可以叫屋主去跟建商上法院输赢阿..XD

你当买菜还是二手交易？ 一手交钱一手交货啊

我说第三次了，轮不到法院啦，消保会就可以搞定，讲了三次还看不进去，要不要去看眼科？

你送消保官,建商就顺便送法院了.你以为建商吃素的喔.新闻上很多看起来好像舆论一面倒向要建商死的.后来都是被建商差点告倒,赶快和解.例如之前那些漏水屋之类的..XD你以为上新闻骂一骂,上法院就会赢?去看案例巴.我现在身边就一个上市公司建商的人..XD要不要叫他讲故事给你听?新闻上看好像赢定了,结果告下去差点要赔几百万.人家建商打几十年官司,你以为她吃素的?工程也许压尾款是一种操作.但这种不动产买卖,是另外一个交易.尾款怎么可以乱压...乱压你就死定了.然后明明就有很简单可以处里的手段.为啥动不动就要升级到输赢?赢了可以拿钱?赢了可以要赔偿金?还是赢了跟用手段的结果都一样只是多托几天.

比营建故事，我们盖厂盖到被人拿c4来炸墩，你问问他有没有这精彩

然后还要承担输掉赔几百万的风险?你盖厂跟买房子有什么关系..XD你要讨论盖厂要不要转去别的板?

赔几百万当然不会啊，连违约都称不上，这不过就小事而已

干嘛,乱听老板高层讲故事,然后乱套用到不动产.快回火星拉,不动产世界是很危险的.

谁规定建商只能盖房子不能盖厂的？ 是你自己要提建商啊

你在叫人家乱压尾款然后跟建商输赢...你有搞清楚状况吗?工程尾款每个人都会压,我每间房子都有压.

还是住宅大楼才是不动产，其他的商办，厂房就不是？ 奇怪耶你

但是你看我跟建商,会跟他来硬的不给钱吗?你把不同的生意手段乱套用,害死人又拍拍屁股没你的事.真是有够恶劣.

所以哩？ 你可以压？原po苦主不可以压？你好大天威啊

哈哈哈 这两位吵哪出的 吃饱太闲

我跟业务部串好,然后给建商台阶下..只需要一个电话.你觉得会比你要跟建商上法院输赢,有天威吗..XD好可怕啊,上法院输赢...我好怕阿...

你出国被催缴就不是压款吗？ 奇怪耶你

我讲过用手段阿...同样目的,我轻松达成,只要30秒的电话.打过去,业务部的人立刻知道你要干嘛.因为他们这招用烂了,经典招术而已.当年也是建商的人介绍这样用的.大家都开心...何苦不为?

那是谈判技巧问题而已，你串通卖方不也是一种技巧展现

反而,跟建商打官司..XD..你找几个有好下场的来看看.你自己说我是烂招术,跟建商火拼才是上解阿.你要不要往上翻推文?还笑说上面的人没买过房子..呵呵~~

建商才没你那么笨，只会想要上法院，一定是先压着工地主任先把缺失clear再谈

你要不要去追一下新闻上几大漏水案m后来是怎样..XD最近的案,有人被建商告了..XD

原po买方也不会提出太多鸡巴问题，钉著建商把消缺进度压出来就好

被住户告的建商也没少过，怎不见你提 XD

消保官?上新闻的很多都有找过啊.被住户告瑕疵,不就继续修就好.建商本来就要修,他有损失吗?最多法务部或业务部派个人专门去跑法院就好.瑕疵本来就会修阿...少说多打几针麻.但住户被告...呵呵~~~还有名誉赔偿喔.

我记得高雄厝第一间建商，擅自把景观阳台填掉，被告还输掉，还被罚款哩

跟建商输赢..XD...阿,如果是菜鸟建商也许有用拉.你是说违建吧...你要扯违建?因为你找不到买卖纠纷官司了?还是你google只看到违建建商被告岛?那要不要反过来找建商告营造厂告赢的官司?你可以买卖纠纷扯到违建官司也太厉害了点没东西扯了还是你google找不到资料了?

哪个不入流的建商，不去押自己的消缺进度，只会提告住户的介绍来听听看，在高雄连城扬都不敢这样

你压住款项不付,然后去找消保官看看阿//XD看他会不会告你.这个很好告阿,那么单纯的案子.不过当然没多少钱啦,就算建商算利息也没多少.不过自住户要请假跑法院就是了..XD何苦呢?..为啥不用30秒去打个电话?

压也压一，两个月而已，两个月还消不完缺？ 你旁边那个上市的建商朋友有那么弱吗

建商工务部和业务部会计部都是不同的人在负责.建商不是一个个体,他是好几个个体.所以修漏水归修漏水,会计部收不到钱就会提给..看是业务部或是有额外的法务部(一班是给业务部所以上法院跟工务部没关系,修漏水的不会知道业务部跑去提告.会计部则是因为要入帐,所以它有它的时间限制.因此,你要不要跟建商输赢,基本上除非闹到超大.不然工务部都不知道你们发生什模式情.这是大多比较有规模建商的体制.干嘛,跟会计部和业务部那边搞不付款.会让工务部有压力快点修漏水?你在搞笑吗?连建商的基本组成和营运结构都不清楚?但是当你把事件扩大到消保官,甚至上新闻.

我很肯定你没买过新屋，消缺在任何一家建商都是工务部出面，除非是小到分不了责的建商才一人多工

建商老板就会知道,然后他夏祎件事情就是,讨回他的名誉.他不会跟你客气..你不付款,是工务部出面?你确定?你不付款,工务部会有压力?你确定?

工务部不可能搞不清楚，不要再乱讲话了

现在在讲买家,不是讲营造厂喔.工务部一定不清楚买家有没有付钱,你傻了.包商不付钱他才会知道.

我买的就是工务部来处理，我们面对客户也是工务出面啊，这哪里会有问题，京城，城扬，太普，坚山，隆大，德尚全都是啊圈圈叉叉叉，谎话连篇的家伙浪费我一个小时

喔喔,你好特别喔..XD..工务部出面处理..他们催缴单也是工务部的人寄的吧,联络也是工务部的人吧.XD不知道它们工务部有没有加薪...这么辛苦全包.记得去这几间建商应征它们业务部和会计部喔.因为工务部把工作全包了.对喔,你上面讲的建商,里面也有我的人啊.为啥我知道的跟你差那么多?

全台湾哪一家建商是营业来消缺，不是工务部来消缺，你就报名字嘛

我是不知道你买房子不付尾款是要人家消什么缺拉..

就你说谎嘛，那么简单，版上买新房的又不是你我两人，自然一堆人能证明

你就点名逃商嘛，版上总会有我以外的人买到新成屋

难道他们会计部和业务部的人要去贴磁砖吗..XD

怕什么，现在又不敢讲建商名字，想要扯开话题？

你先讲,是哪间建商他的催缴单是工务部在负责的.XD我呢,随便讲,兴富发的催缴单就是会计部寄的.

废话，催帐当然是营业或会计寄，轮不到工务

另外有建商是业务部在负责这件事情.因为他们配置会计部的人比较少业务部比较多.所以我付款是跟它们业务部协调.

我从头到尾都在讲消缺，你在凹就很难看了

你自己说,工务部要负责你的催缴,上法院阿.你自己说工务部不可能不清楚催缴的事情的阿.

不用再说谎了，连消缺是谁来都搞不清楚，你说你买过没人会相信的

我们一直都在讨论催缴没错吧.你自己逻辑错乱又想要乱引导话题主轴..XD任何一个明眼人都在笑你了拉.你自己把整串的讨论看清楚.你自己质疑我说,没付钱和上法院是业务部和会计部的事情.

这种基本常识你竟然没有，不可能

工务部不太清楚到底屋主有没有付钱这边.然后为啥你要引导到消缺去?干嘛,用一个消缺名词想显示自己很专业..XD然后就要把主轴又拉到营造工程?回家做你的工拉.

你还是去想办法圆你上面那个谎吧，你删不掉的

再谈买卖,你一直往工程方向拉.哪一个谎..XD谎你的OOXX比较快..XD

哪一个谎？ 所以还不只一个是吗？

笑死人..工务部的人卖你房子跟你签约的是巴.你大脑只知道工务部工务部.难道是因为你挑砖头挑比较少科,被工务部的人跟你老板告状.然后怀恨在心..XD干嘛,我讲兴富发是会计部跟我联络款项问题.不是工务部你是不是也?住没话讲了?我倒是比较好奇.到底是哪一个建商,是工务部在负责催缴,以及跟客户上法院的.拜托你讲一个来听听...一个名字换一个名字啊,我都讲一个了.你不讲一个不公平吧..XD我想知道哪一间建商的工务部那么血尿,还要去催缴客户不付款的问题?

这个圆谎技术太糟，你以为洗到没人想看就不会有人发现吗有空再来帮你整理你自己说错的地方，让你知道其他人是怎么看出你在说谎，

应该有签过户的东西，房子在名下了理应拨款。

圆谎..XD...我怎么只看到我从头到尾在讲买卖和不付钱的问题.有人动不动就扯工务部,营造,工程..原po到底是在买房子呢,还是在盖房子...XD上面版友都讲了,过户了理应拨款.今天主轴一直都是,如果验屋还没验,但是过户了.尾款想要验过才付...不是吗?到底是怎样扯到工程官司,扯到消缺,扯到工务部来谈钱的事情?为什么要扯这些跟主轴无关的东西/是因为有人讲不过,然后发现自己要被笑死了,努力在转移焦点吗而我要讲的一直很简单.这种不想那么早付款的,你可以用手段,例如人不在台湾去应付.不要动不动跟建商输赢,那个很容易输掉,更可怕的是,真的输掉的后果,追诉到底其实很痛.没必要不要去承担这种输赢的风险.我应该从头到尾都在这个主轴上面打转.到底是谁一直要把话题扯离主轴的呢..XD

买了三次房子，都是跟类似秘书或是会计部门的接洽，有一次过户后要修缮但动作很慢，急着要进场装潢，就技术性要卡建商拨款(但不要真的闹翻，法规上会吃亏)，喊一喊就临时乔人出来帮忙处理掉了。但如果是大问题的话，有些建商确实会摆烂，这就是造成口碑好坏的差异，买房子前要多打听，才不会后续鸡飞狗跳

一堆推文的建议简直就是会害死原po 反正也是原po上法院除非是重大缺失 辐射海砂少梁少柱坪数差异超大这类 ...不然一堆龟毛个性的缺失 油漆碰共甚至漏水 都没有资格让你可以压住银行的拨款 ... 这些压尾款就足够了一般来说是5% 但是很多建商都是写个10/20万 这就是签约前要争取的 签约后 ... 只能说 当初也是你签的 ...

寄存证信函，然后别鸟他，选我正解

有严重到不能住了? XD 到底是怎样的缺失呢

怎么觉得验屋不过, 还是得拨款? 之后会不会处理听天由命?

都过户了, 理论上就是邀拨款, 哪有可能让你压到验屋完比较赞成ceca大说的, 技术性拖延, 不要来硬的来硬的你于法 根本站不住脚 ....所以买房还是要多打听, 有的建商交完屋, 保固期内还是会做维护, 酱子就没有必要一定要坚持所有小问题都要通过

有网友询问为什么过户后就得要最大笔款项(贷款)给建商第一、基于银货两讫原则，房子土地已经是买方名下，正常是所有款项都要给建商，是后来要保护消费者才有个5%交屋款，这是合法也是消费者可以争取的。目的就是要督促建商对于买方开出瑕疵要修缮完成。之余有人说才5%，搞不好建商没差那5%。在技术上合约卖多少钱就要有多少钱进来，否则内帐会对不起来，一旦国税局来查帐会无法交代，建商也不想惹事。买房是很开心的事心中有太多小剧场只会累死自己。第二、土地房子都是买方名字，最大笔那条扣住对建商非常没保障，记得我那建商二代吗?当初我们会认识就是因为他让客人方便，房子土地都过户了，贷款让客人晚点拨款，结果各位知道这客人做什么好事吗??去民间二胎设定二顺位抵押权，我朋友钱没收到还打了很长一段时间官司幸好有打赢，房子也有拿回来。不然这损失要找谁拿?消费者怕建商乱搞，建商何尝不也怕买家乱搞。所以该怪建商打这么硬吗?为什么不去看看少数买家老鼠屎乱搞记得法律是保护双方，这是很重要概念。如果都是站在自己角度看事。自然会觉得很多是不合理、太夸帐了吧~~最后会说：我要投诉媒体。可是社会本来就没有义务要围着谁转。至于现行法律能保护买家就是交屋款，我也不知道某楼跟我呛声是在....?吃了春药? 我的立场自始自终很清楚：房子土地过户了，自然就要拨款给建商，交屋款要扣著代建商将瑕疵修缮完成才可以给交屋款，建商给权状给KEY，完成这次买卖行为。

推楼上, 法律上给买方验屋的保障很不幸就是尾款5%你硬要用大笔的去卡建商, 根本狗屁不通除非你房子验屋验到结构瑕疵 不然也只能汇款阿就算使出招数拖延 最终也是要汇款

所以我不知道网友有些乱教真的是会害人，官司打输了诉讼费谁赔然后有人好心上来提醒还被吃了春药的网友呛声????

我也看不懂前面都在乱扯什么 = =有一些很龟毛的小缺失 根本就是验完屋再请建商修缮就好合约是有写 落地窗刮伤可以不用汇款逆 = = 无言

所以一开始就提到要开缺失大小 到底是怎样的缺失可以让原po想去押那笔大金额的贷款 ...要看缺失大小

很多建商很屌，不签过户拨款同意书就不卖了…大欺小，吃定消费者，只能靠法律规定合理定型契约

没有所谓大欺小欺负消费者问题。土地房子都过户给买方了，买方还要押贷款，天底下没那么好康的事，占尽所有便宜。以我朋友CASE来说当初让客人方便，结果客人当随便，跑去民间二胎，今天还好房子有要回来。没要回来看要怎么办?如同我说的，消费者怕建商，建商何尝不是怕消费者乱搞。或许您不是这样的买家，但建商与您只是因买卖而有所交际毫无交情可言，为什么要去承担这些风险再补充一点，为了怕有心人士或愤青认为我个人偏颇建商再次强调我的立场：交屋款这款项要等到建商将瑕疵改善完成，消费者才可给最后交屋款建商给权状及KEY完成买卖

假赛....

房屋、土地都过到你名下了，大笔款项本来就要拨款给建商你的交屋款16万就是拿来督促建商完成修缮作业用的

刚好忙完手边工作无聊上来补充资讯。网友想拿法条来呛我，还易正言顺说哪个律师认证如何。请网友自行GOOGLE预售屋买卖定型化契约里头第十九条、贷款拨付就载记很清楚，完成过户并设定抵押权除重大瑕疵外买方不得终止拨付贷款给建商。我是不知道那些教育原po找什么消保官或者真的压住贷款，狠一点建商直接发存证信函真的觉得PO打赢官司吗?光建商用这一点告消费者，消费者稳败诉的阿。还是现在就随便教，反正死的不是您。到底这些人是存著什么心态?是看原PO买房了，眼红了??就推人家入火坑?

建议原po跟业务单位协调或楼上c大的说话技巧，千万别跟建商输赢

小瑕疵弄到上法院根本脑残，绝对赔了夫人又折兵，喊喊话技术性拖延就好，每个人的权益都需要被保障包含建商也是

我是指验屋后再过户，现在合约是钱进履保就自动过户拨款这样还不知道有没有缺失钱就进建商口袋，个人觉得很差…

原po已经验过第一次屋了啊 ... 缺失本来就有尾款压着