景气差却拉高购屋预算？专家：民众体认到房价“回不去了”...
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有七成民众认为景气差，不适合买房，却也认知到高房价，纷纷提高预算。（摄影／黄威
彬）
根据房仲业者一项最新调查，有七成以上的民众不认为今年底以前适合进场购屋，主因是
台湾经济环境疲弱、人口减少，房价有下跌风险；不过，在相同的生活背景下，已有购屋
计画的人却选择拉高购屋预算，对此，专家分析，自住与投资不同，是一种无法被等待的
需求，“民众虽然对于房市的价格不满意、对大环境信心不足，但是也体认到房价只会愈
来愈高的市场现实。”
在中信房屋最新宅指数调查报告中，针对“年底前是不是买房的好时机”一题，高达71.8
％的民众持反面意见，其中超过半数都认为在台湾经济环境疲弱、人口减少的情况下，房
价缺乏支撑，未来仍有下跌风险，弥漫着一种对于大环境信心不足的氛围。
不过，在剩下28.2％持肯定态度的民众里，普遍想法则是“当下房价已经有降价，接近底
部，预期未来房价上涨机率大于下跌机率”“建商让利，可以用更优惠的价格买到新成屋
”，以及“预期利率不会大幅上升”等等。
对此，中信房屋副总经理刘天仁解读，多数民众的短期购屋思维以“感觉面”为优先，不
过，仍有抱持理性眼光看待市场变化的民众，因为对建商降价与让利有感，认为年底前可
进场购屋。
购屋预算呈“总价带上移”，台北市基本门槛1000万
该调查也指出，在第三季有购屋计画的受访者当中，首购族较上一季增加2.3％，占比来
到47.3％，进一步观察购屋目的，将近七成（74.1％）都属于“自用”；若将购屋计画时
间拉长至两年内，可发现整体购屋预算有“总价带上移”的趋势。
以台北市为例，去年第三季，有48.6％的民众希望购买1000万元以下的房屋，但今年同期
只剩下24.9％的人敢有如此想法，高达75％都把预算拉到1000万元以上。对此，刘天仁直
言：“总价一千万元，已经成为台北市的购屋门槛基准线了。”
另外比较明显的状况还出现在台中市，去年第三季以购屋预算700万元以下的人最多，占
45.7％，但今年已经剩下31.8％，多数人已把预算拉高至700万到1000万元之间，落在该
总价带的人数占比从去年的24.1％大增16.4个百分点，来到40.5％之多。
“民众虽然对于房市的价格不满意、对大环境信心不足，但是也体认到房价只会愈来愈高
的市场现实，由此可以看出购屋总价门槛基准线的变化。”刘天仁说。
购屋意愿与景气脱勾？专家：自用需求不像投资可以等
进一步分析购屋民众结构，该调查则发现，“家庭月收入12万元以上”是购屋意愿增加最
多的族群。以12万到16万元的族群为例，购屋意愿季增3.2％、年增10.3％，16万以上族
群季增也有2％，年增率为2.1％；从区域来看，平均房价最高的台北市、新北市购屋意愿
不减反增。
面对景气不好，购屋意愿却逆向成长的状况，刘天仁说，自用的需求与投资不同，“投资
可以等，但是自用没有办法一直等下去，因为人生的阶段是一直跟着时间前进的，年轻人
要成家立业、小孩长大了有小屋换大屋的需求、空巢族有大换小的需求，……对于‘住’
的需求是无法等待的。”
“民众对市场的降价与建商友善让利已有感，只不过对大环境信心不足，加上面对年底九
合一选举的干扰因素，所以对房市的信心也连带受影响，……”整体而言，刘天仁大胆预
估，今年买卖移转栋数将来到27万5193栋，会比去年的26万6086栋微幅增加3.4％。
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房市高峰时，坚持不卖仍等更高斡旋价格的屋主，性子被磨了三四年，真的感受更深。