楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-19 19:35:59心得：
桃园PCB产业，风云再起，
缺地、缺电、缺工，Made in Taiwan旋风再起，
Make Taiwan Great Again.
题外话，M01某板水平真的很差。
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180919/1432320/
美中贸易战愈演愈烈，美国总统川普甚至扬言不排除再祭出下一波的2760亿美元课税清单
，台湾制造成为绝佳避风港口，某科技厂商的老董指出，今年正式在桃园芦竹厂扩大营运
，发现去年底以来，已经有台商积极回台抢地，带动桃园地区的工业用地价格大幅上扬。
该老董透露，桃园工业用地近年来涨幅惊人，台商回流抢地的迹象从去年底开始显现，而
且有部分的工业用地的涨幅三级跳。
科技厂老董进一步分析，过去以来，中国挟带着人力低廉的优势，以及各项政府补贴、税
率优惠等条件吸引台商投资，可是近年来随着中国当地薪资不断上涨，加上环保意识抬头
下，导致环保等投资成本大增，从分离式元件、二极管等零组件制造成本的角度来看，事
实上，两岸生产成本的差距只剩下10%。
该老董表示，如果下一阶段美对中祭出2760亿美元的课税清单，恐将纳入更多的零组件，
届时，台湾制造的成本条件就可以胜出中国，而且美国对于原产地的定义很严格，所有材
料加上代工制造成本的比重至少要达到65%，才可以拥有产地证明。
从另一个角度来看，科技业者表示，生产自动化、智慧化也是台湾制造的利基之一，只要
导入自动化的程度就高，即可以提高生产效率、降低成本，也可以进一步控制人力，将缺
工的影响降低。
也有厂商表示，因为要导入自动化的机器设备都很庞大，因此现在新厂房的规格已经不同
以往，空间需要更大，也因此使得找足够面积土地兴建厂房的困难度提高。目前看来，只
要自动化程度够高，美国制造已经是可以纳入考虑投资的选项之一，从贸易战的发展态势
来看，中国将不再具有诱人的投资条件与环境。
另一家想回台投资的科技厂商私下表示，虽想回来，但是北台湾工业区的地“一地难求”
，比如宜兰利泽工业区已从1坪3~4万涨到6~7万元，五股工业区也涨到1坪100万，至于树
林工业区则是土地太小。
台商说，台湾的人力成本已经低于中国大陆沿海城市，因此许多台商愿意回来，因为贸易
战一开打，企业担心无法马上因应。有些台商虽然还没找到回台的工业工地，但据了解，
许多厂商已经在台湾办公室拉起简单的生产线，先生产再说。
找不到适合的工业区土地，还有台商抱怨，都是因为地主在囤地，罚金太低，地主宁愿缴
罚金，也不愿出租出去。
记者实际上经济部工业局的台湾工业用地供给与服务资讯网查询，其中五股工业区（现改
名为新北产业园区）一坪超过百万，实际查询土地已挂零，显示目前工业区土地相当抢手
。
无独有偶，近期印刷电路板（PCB）产业就传出不少厂商在台扩厂的需求，包括台郡（626
9）近期与高雄市政府签订和发园区购地合约，将投资百亿元，设立台郡集团5G智能通讯
事业营运中心，预估可创造2500个就业机会。嘉联益（6153）预计扩张观音新厂，目前建
坪达3万坪左右，规划8月所有机台都要安装到位并投产，毅嘉（2402）今年第3季台湾林
口厂将增加湿制程产能，以分散风险，投资额约100万美元，预估整体林口厂营收将较过
去倍增。
PCB厂表示，未来的相关新应用包括5G通讯、汽车电子、网通等，再加上中国环保政策趋
严，印刷电路板厂近期除了将部分产线移回台湾生产外，也针对未来加大扩产进度。
负责投资台湾事务所的经济部投资业务处长张铭斌说，今年协助十几家厂商（包含外商与
台商）找地，产业涵盖服务业、制造业等。外界仍觉得土地难找，可能是因为价格、土地
面积与供需3方面没有符合厂商需求。
他说，大部分厂商多希望在竹科、中科或南科园区，但可以释出较多土地的是彰化、云林
、嘉义、宜兰等工业区，新竹、台中或台南科学园区可提供的土地面积很少，可能不符合
某些厂商大用地的需求。（财经中心／台北报导）
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-19 19:57:00贵是因为抢不到，你就知道多少人想迁回来
作者:
Hanbor ( )
2018-09-19 20:06:00台湾人工比中国人工便宜了 劳坜市再增加50万外劳指日可待
桃园工业地20万起跳，不如东南亚，20万不知道可以买多大了
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-19 20:12:00地大不一定是重点，产业有群聚性，看龙头怎么动吧真的，劳坜市元年
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-19 20:21:00
工业用地 炒高一点 最后就等你了 颗颗
重点在地够大，资金也要够。这新闻看看是乡涨的机会大。。地点就自己想囉只能说赌对了差很多群聚性所以要大的地阿。。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-09-19 20:59:00利率低 厂房收租报酬其实不错 开公司的人杠杆习惯了几亿几亿买下去利率没多少 又可不还本金但厂房这种升息违约风险比住宅还大就是了
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-19 21:46:00一些产业原本就在了，回来了又挤过去
作者:
kcman (新北钱文迪)
2018-09-19 23:19:00哼哼，颜总说高峰过后就等著看吧
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-19 23:51:00是的，台湾rise again
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2018-09-20 01:24:00
有消息的早布局完了，三四年前就逃的一批...
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-09-20 01:38:00高污染的现在都要进工业区内集中管理 当然要被噱一笔
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-20 01:43:00三四年前的跟现在的不同批，那时没人觉得三普会上
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-09-20 02:11:00北部工业地疯抢 中南部一堆地没人要去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-09-20 09:56:00中南部其实也怒涨一波了 台中工业区 大里工业区都非常贵...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-20 14:14:00
之前 某杂志 有深度报导 工业区炒地才厉害这几年涨了好几倍 不过都空地 成交量也不大景气循环末期 会炒作到工业用地工业用地价格暴增 工厂、企业获利会被压缩景气就会转弱 股市、房地惨跟着轮崩但是 @神说 台湾香港化 台湾房地惨应该会喷喷