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内文：比黑天鹅更恐怖！学者：房市“灰犀牛”3年后报到
心得：
根据营建署统计，全国新建余屋数不断增加，至106年第4季累计高达7.45万户，其中以新
北市1万3783户居冠，引发外界对于房市泡沫化的担忧。学者警告，美国QE(量化宽松货币
政策)退场是目前房市最大的“黑天鹅”，而房市另一头“灰犀牛”则是少子化问题严重
，根据国发会估算，全台人口3年后达到颠峰后，即将迈入负成长，当人口红利消失后，
房市景气恐更低迷。
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“灰犀牛”一词的典故，源自于荣获古根汉奖的米歇尔．渥克所撰写的《灰犀牛：如何应
对大概率危机》一书，指的是发生机率很大、冲击力极强，而且显而易见，大家却视而不
见的风险。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊在脸书上指出，美国量化宽松加速退场，联准会
(Fed)预计今年升息4次，虽然各国小心翼翼因应，但还是有可能诱发某些金融地雷的爆发
，台湾央行方面，虽然多次提醒民众注意利率风险，但是却毫无实际动作，他认为，这种
只宣示的金融决策是不妥的。
章定煊进一步指出，“少子化”是房市另一只灰犀牛，根据国发会公布的人口估算，最快
2021年，也就是3年后，人口达到2361万高峰后即将迈入负成长。他无奈表示，台湾少子
化现象越来越明显，但从政府企业到民间却毫无作为，在充满空余屋的供需结构下被灰犀
牛撞上，后果恐不堪设想。
房市专家Sway则认为，“要解救少子化，把房价打掉一半，甚至更多，才有机会”。他直
言，大家拚死拼活地工作，缴房贷已经够辛苦了，根本没有能力再生养小孩，如果房价少
了一半，房贷压力减少，这多出来的钱才有机会让年轻人生养。