楼主:
aq7778 (Eddyyyy)
2018-09-16 06:38:16板上各位前辈先进大家好
小弟昨日带着亲戚谈了上次请益的案件
也刷了十万下订，目前算下来贷750!
代销是说会再工作日送公司看过不过
想说趁周末请益一下 看有没有需要去刷退
小弟本身24 年收约60左右
工作关系目前在外租屋 8500/月
本身北市内湖有继承一户房子
看周遭租屋行情应该有两万
目前试算 贷30年 每月含管理约莫2万8
租浅来看 租掉的房子+原本的租金
是可以抵销每月还款金额
当初也是以这个假度去设想才会想买房
先姑且不论 继续租/搬回去的假设
想请问
这样的贷款金额 对我的条件会太吃力吗?
另外有什么地方或是困难是我没注意到的吗?
想说如果真的负担不来
可以趁周末联络刷退
恳请各位给予指教
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-09-16 06:43:00你买房子的目的是期待增值？出租房子也有空窗期，负担太大了
作者:
leoth (小猫)
2018-09-16 06:53:00用租金买房子，划算，最终房子是你的！！
你新买房子不用装潢家电？每月管理费你算了吗？水电电话网络天然气？买下去估计你负担会很重，然后不能没工作，个人觉得压力大
还好吧!有时候想太多算太多真的不能做大事觉得可以就上了我10年前用15万头款买了间大楼，卖出赚了500万当时买房时也才出社会，如果当初想太多，现在什么都没有
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-16 07:52:00内湖房子不要太偏，公寓附家具的行情是2万5，付这点贷款根本小菜一碟想些方法整理内湖公寓，现有的旧家具也可以搬去再利用
作者:
rfv4217 (无语问苍天)
2018-09-16 08:01:00再找个家人帮你当保证人一定贷的过
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-16 08:04:00我觉得可以
你才24，之后薪水会上来。租金20000扣掉，其实负担真的不高。
作者: zetaj 2018-09-16 09:04:00
才24岁，以后收入还会涨，这样的情况下背贷款应该没问题。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-09-16 09:10:00内湖房子已经租出去了吗？租出去了～有租金收入～后面才没烦恼
作者:
Neymar (内马尔)
2018-09-16 09:18:00快找个另一半一起负担房贷分摊风险（笑
作者:
kittor 2018-09-16 09:24:00这里帮推桃园盟屋，拜托帮忙
作者: bull5310 (阿棠) 2018-09-16 10:06:00
太硬了 你ㄧ个人付吗？ 如果你是宅男还可
觉得还可以，假设薪资45K+20K的租金收入，65K收入付28K贷款看起来有点累，但考量到你才24岁，未来薪资应该有机会慢慢变好。
作者: nemuasakura 2018-09-16 11:00:00
先租出去再说
作者:
roxiang (天空之城)
2018-09-16 11:42:00年收60 贷750!??? 你疯了吗....
这完全小菜一碟，不要说租2万租个18K秒租了吧，根本轻松
作者:
amaisar (阿！麦煞)
2018-09-16 11:46:00还好啦，我朋友年收120贷1050
作者: realqq 2018-09-16 11:58:00
我爸刚出社会也买房，还不出贷款被法拍还信用破产，什么都没有
作者:
ann99 (安九九)
2018-09-16 12:02:00有薪水以外收入还好啊，主要是考量时要记得纳入管理费、水电瓦斯清洁费这些必要支出。
楼主:
aq7778 (Eddyyyy)
2018-09-16 12:21:00感谢各位回复!!
觉得吃力，贷款750等于每个月要还本息约37000
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-16 12:28:00人家就算 28000 了 还有人在算 37000 XDDD 厉害~
作者:
Barolo (Barolo)
2018-09-16 12:43:00这算吃力边缘 也就是一般情况来说你这负担对你没问题但只要有点环节出错会很辛苦甚至撑不住 记得再想办法准备一点缓冲就没问题了不过若父母能当你的缓冲 那就完全不用担心了 毕竟这金额不大
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-16 13:03:00东湖租金行情不会差到哪去有稍微整理，附家具，非常好租
作者:
seattle20 (seattle20)
2018-09-16 13:06:00贷750万30年期本利均摊，利率用1.6%算，每个月就要还30833，加上管理费怎么可能28000？以你现阶段的年收水准，房贷管理费支出就占六成以上，银行核贷的机会很低吧？
楼上，你是不是算错了？我指seattle20。核贷金额及利率，以银行为准，业务说的听听就好。顶新魏家的话，好像甚至能贷到九成五，但不是每个人都具备那么好的条件。
Seattle绝对算错，我以1.65，360期算一期，贷700万，月缴24665
Seatle算的应该是递减型的，24k应该是均摊型的都不变的
750万，360期，1.625%，每期本息平均摊还为26340元。
作者:
tagso (白菜一斤多少钱?)
2018-09-16 15:34:00可以 良心建议 应该买
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2018-09-16 16:08:00当然得买，那些叫你别买的是自己买不起，那种建议你再听100年还是买不起
你的还款能力最大来源是假设能将内湖的房屋顺利出租的租金，这并不是绝对稳定的还款来源。你有想过房客自杀的情况吗？甚至还会让你的内湖房屋交换价值（买卖价格有可能只剩市价的五成）及收益价值（租金，短期内没人敢租）短期变为0，长期也会降很多。除非你近期打算结婚自住，否则我建议你继续等房市落底，不要空中接刀子。
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-16 16:40:00楼上知道走在路上有可能被车撞吗? 那我看你还是不要出门了
年收60+24，扣掉空租约在80，贷750应该还可以。不过要多存点备用金，规避收入短收的风险~
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-16 17:18:00QQ 租房中吧！
作者:
Mei5566 (5566)
2018-09-16 18:11:00爽爽过
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-16 18:26:00赖家宝 在桶里有好好反省吗?
备用金最好留贷款+生活费 *1年。出租前，把房子整理好一点，提高租金。慎选房客。
作者:
foxs9 (moon river)
2018-09-16 20:06:00"本身北市内湖有继承一户房子" 其他根本不用看啦 还问啥
作者:
kathydog (初半马go)
2018-09-16 21:01:00有些人都担心别人未来会怎样怎样，担心这一堆以后也不用买了，一辈子就这样了
作者: kisshitdog (小翰) 2018-09-16 21:04:00
都继承台北市房子了 想必也不用担心付不出贷款 更何况才24 家里应该也剩一块 直接冲没啥好怕的
作者: bull5310 (阿棠) 2018-09-16 21:14:00
内湖有房子干吗不住 这么急着买喔
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-17 20:14:00QQ 你别气 买不起要检讨自己是否努力工作 不是怪房价高
作者:
HSTim (科科)
2018-09-17 22:17:00买了啦 根本不用想
作者:
m11212 (大崴)
2018-09-17 23:08:00可以买，你年轻薪水有成长空间，不过新屋应该是空空的。
作者: kisshitdog (小翰) 2018-09-20 02:06:00
月薪5万 房贷26500 有点硬但还过的去 但又继承月租行情2万的房子 不知道还要担心什么 版上为人担心的应该是都把现金藏在家里完全不投资也不定存吧～