※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之铭言：
: ※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之铭言：
: 买这种事务所要当住宅有三个风险
: 第一:这种宅不适用自住税率，也就是你的房屋税是一班住宅的整整两倍
: 要知道副都心的路段税率非常高，加上新房子，总楼层又高
: 往往房屋税金算下来比大安区三十年公寓还要高，你受的了吗?
: 第二:这种宅违法当住宅，要注意被检举之外，
: 这种事务所也不能享有一般家庭住宅的优惠电费。
: 而且房屋当初的设计是当事务所，房屋承重没有计算每一户的卫浴设备
: 如果每一户都装卫浴，房屋的承重可能会有问题。
: 日后楼上漏水不修你也无法打官司，毕竟你也违规装卫浴。
: 最重要的是第三点:很多人买房除了自住，就是希望保值或是将来可以卖掉变现
: 你这种事务所卖价很难看的，现在可能觉得还好，但日后房地产若跌
: 事务所会变得更难卖，就算涨也轮不到事务所涨
: 纯住宅为什么比事务所贵? 因为大家喜欢。不喜欢的东西你要么卖?
: 如果日后你要卖给办公的人，他会要你把卫浴拆掉
: 如果你要卖给纯住的人，他会用事务所这个原因给你狠狠杀价
:
本来在推文回的，但是实在太多了！下面是新北市税捐单位回的...
税捐稽征处：房屋税：依据房屋税条例第5条、新北市房屋税征收细则第3条、新北市房屋
税征收率表及财政部75年11月26日台财税第7575088号函释规定：住家用房屋按房屋现值
课征1.2％，非住家用房屋，其供营业用者按房屋现值课征3％，非住家用房屋，其供私立
医院、诊所、自由业事务所、补习班及人民团体等非营业用者按房屋现值课征2％，惟房
屋同时作住家及非住家用者，应以实际使用面积，分别按住家用或非住家用税率，课征房
屋税。但非住家用者，课税面积最低不得少于全部面积六分之一。房屋如空置不为使用者
，依使用执照所载用途认定之，其使用执照所载用途为非住家用（包括营业用与非营业用
）者，自75年7月1日起一律按非住家非营业用税率课征房屋税。但无使用执照者，依都市
计画分区使用范围或非都市土地使用编定认定之。爰此，“房屋税依房屋实际使用情形”
分别按营业用、住家用及非住家非营业用税率课征，如为空置不为使用者，再依使用执照
所载用途或土地使用分区适用住家用或非住家非营业用税率，“故房屋税适用之税率与土
地使用分区无必然之关系”。
地价税:依土地税法第9条及第17条规定，适用自用住宅用地优惠税率千分之二课征地价税
的要件包括：(一)地上建物办妥本人、配偶或直系亲属户籍登记(二)该房屋为土地所有权
人、配偶或直系亲属所有(三)无出租或供营业用之情形(四)都市土地面积以300平方公尺(
约90坪)，非都市土地以700平方公尺(约210坪)为限(五)土地所有权人与配偶及未成年之
受扶养亲属适用自用住宅用地优惠税率缴纳地价税者，以一处为限。故本案不论使用分区
为何，土地如符合前揭规定，可向税捐稽征机关申请按自用住宅用地优惠税率课征地价税
，若办理一般事务所执业登记，则应按一般用地千分之十累进课征地价税。
醒一醒好吗？