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住展评论：人口转负提前报到 长线房市敲警钟
根据住展杂志最新统计，截至八月第四周，北台湾房市推案量已超过7,500亿，和去年全
年北台湾推案量差距仅850亿。住展房屋网企研室统整各区预推建案讯息更发现，九二八
档期似乎比上半年三二九还热闹；两年前就爆冲的江翠北侧，这两年土地标售成绩斐然的
土城暂缓及新店央北，或再度加温的桃园八德扩大、高铁青埔，甚至是蛰伏好一段时间的
二重疏洪道两侧特区，今年第三、四季前后都有不少新案准备进场销售。
何以最近这一年来，建商推案突然如此奋发？目前主流说法为：一、去年部分业者让利后
拉起买气、市场气氛好转，业者纷纷解读为市场已筑底，加上经济状况已好转，因此业者
转为乐观，开始推新案；二、前几年容积奖励上限新规定及雨遮不予登记新制，所引发的
建照申请潮，陆续在这一、两年内会或将到期，因此需尽快择期推出，而比较起来，今年
确实是相对不错的时机。
另外也有人认为，建商要有稳定入帐业绩，本来就得定期推案销售，甚至购入土地原料，
否则无以为继。这样说当然有理，但住展房屋网企研室指出，这波推案大潮，不光是上市
柜建商参与，一般非上市柜业者也动作频频，而未公开发行股票的业者，照理说并无入帐
业绩压力，大可参照景气或时机推案。因此近期推案大增，一般认为，还是和近期市场气
氛及经济状况较有关。
不管原因为何，今年推案量暴增已是事实，也代表未来半年到一年时间，房市供给将再度
呈现爆炸状态。于是，就有人开始担心未来的供需状况，再说更白一点就是，供过于求的
状况将会发生。
会有这样的忧虑，主因不仅是短期供给大爆量，更是基于台湾未来的人口趋势。当然有关
少子或高龄化，坊间近年讨论很多，一般认为对房市终究会有影响，只是影响程度和方式
如何，则众说纷纭。但无可否认，如果是总人口数减少，就算房市投资客真的全回笼，需
求能量还是不可能回复到过往水准，那么未来的市场供需出现剧烈变化、进而影响价格的
机率，确实就会大大增加。
尤有甚者，由于近两年生育率低于预期，国发会最新报告修改先前预测，指出2022年台湾
人口负成长就会提前达阵。这个听来令人担忧，但也无计可施的讯息，或许才是今年以来
，房市业者拚命推新案的重要理由之一？毕竟趁现在人口数还没开始负成长之前，真的是
先推先卖就先赢。
的确，只要能在三到五年内回收，就还不至于受到人口减量、负成长的冲击，加上目前资
金泛滥，利率又低，真的没理由不趁现在推案或购地储备原料。不过住展房屋网企研室认
为，对未来的房地产或居住市场而言，人口量减提前发生，确实是项警讯；以这几年迅速
扩张的房屋供给量，加上现有闲置空屋量就已不少，一旦刚性需求量减，则房市供需势必
将出现剧烈震荡。
心得：
现况事实证明 房市、房价还是人口挂帅
只有密集区才撑得起房价跟需求
即使未来人口减少 依然会集中到都市
影响的是 密集区域面积渐小、数量变少
会认为没影响的只是因为靠近人口聚集核心区
随着人口结构及数量的反转
外围破坏的影响则是越来越显著
另外 最近则是多地大量推案的现象
之前看到的高雄、台中 连同这篇的北部房市
都是这种状况

空军士气大振啊！

人口少就新房子少盖一点而已哪会影响房价，倒是通货膨涨二十年后房价翻一倍，到时候空空想买也买不起

胡说 台湾只涨不跌 房子越老越值钱

人口转负 汽车食物为啥不会跟着跌？

原来在等郊区崩盘 的确有希望

哈哈哈XDDD

结果目前新房子盖多 人口还没转负 都在等时间去发酵

不住新房难道要住比自己年龄还高的老公寓吗？

关键指标还是美股何时牛转熊

人口转负XDD 等到首批转负效应发酵再等30年吧

加油 正向

哈哈 你看 多军 哈哈套牢

崩你一个爽歪歪 不仅人口变少 老人一大堆 慢慢卖吧

南部 郊区 先崩

空军再战10年

60岁才能买的话，可能要战20年

看谁能撑阿 慢慢来 让子弹飞一会

空军赢了！！！但又怎样呢？

没怎样阿 看场跳水崩溃秀 口袋省几百万 舒服

=.= 一年一台奔驰？

一年租金20万，30年600万 50年1000万

要等到60岁才看得到跳水崩溃，只能到那时再回顾了

如果持有税没被砍 房价就掉下来了 还要等少子化吗？

空军空起来

实坪课税，公平合理

看育儿补贴会如何提升 今年条成这样了 这几年必定会在加身边经济ok的都在生了 而不ok的连女友也找不到把废物基因淘汰掉也好

少子化是假议题! 台湾房地惨 只涨不跌 才是真理 XD

每年都在交屋潮、新案爆量、少子化、人口外移结果政府随便来一个移民放宽政策、世界经济局势翻转、部分资金和人力回流台湾，空空们的梦就碎了

废物都出来了 看来真的很急

移民政策。。。你觉得高阶人才会来台湾吗？ 日本韩国还有未来的中国谁没少子化，要抢移民台湾抢得过？

光40年房屋这边都有人买了 盖成这样不急? 当然急

想买就买 想等就等

中国少子化是政策的关系，不过这政策也要放松了，光是允许多生一胎，那可以多几个人？更何况还有没报户口的https://zh.wikipedia.org/两孩政策好吧，我LAG了，是准备解放。

整天拿高阶人才不来台湾讲累不累 光是随便来一些中阶甚至中低阶人力就马上让少子化效应化为乌有台湾人口跟中国+东南亚比根本不算什么 而且台湾生活条件也很好 只要有一小部分愿意来就够了

外劳扫房搂 T医生先知

他们也不用买房 光是租屋就能带动需求了

真的想买个自住不能否认，但是看到一堆数字网把新成屋加价卖的投资客，就觉得辛苦工作很无力，唉…

同意楼上，为了租屋傲娇房东赶的事情真的把我弄到一肚子火，想买个小套房看到价格跟公设比就出不了手，也因为这样加上薪水越来越低，只好把娱乐休闲预算全砍光把钱留着给房东了。我为了存钱已经三年多没买新衣服都拿人家不要的，以前可以用四分之一薪水买书买杂物的也全省下了，电子消费品也是找二手，在这样低物欲下去就可以准备出家了

楼上...舍弃一切为了买间屋子值得吗...买不买的起 跟舍弃多少东西 才买得起 跟投资客不一样啊...

对我来说值得喔，因为不打算结婚，随着年龄增长不弄间小套房作棺材也不行阿～逃不出鬼岛的下等人就只能这样，但我相信会这样干的决不只我一个，而且未来效应会更大百业萧条不是没有理由的，只是大家都不在乎蝴蝶效应而已

a大也太累了吧...= =

不累喔，真累的话就不动了，这只是我半年来找房子的心得别说房价，这年头租金也为了追求高利润而水涨船高呢！

=.= 租就好了 单身不用买啦

如果房租涨到跟小套房每月还贷款的钱差不多干嘛不买一间省的为了水电问题不处理的房东把自己搞得乌烟瘴气的我也不用整天活在动不动洗到一半没水或是冬天洗冷水的阴影下，也不用因为太晚洗澡热水器的声音吵到隔壁房被钉更别说还要忍耐房东那个臭死人上面还有别人经血的弹簧床

换个租屋地点就好了 没必要买每个月的租金跟每个月的贷款额...你买屋是开了至少3-5倍的杠杆 真的那么悲观干嘛不贷款投资赚租金...

买间自己的棺材屋好过每月缴房租，投资对鲁蛇来说只是梦

赶快去非洲大陆买，那边一直生一直生，多子化房价井喷

不爽这间换一间租啊 又不是买的

假新闻 房价要井喷了还不快买 难道跟楼上一样租屋?

假新闻啊！现在房子到未来会变旧，新房子还是要盖

乖孙 你看 我当年说房价崩崩多多崩溃 被我说中了吧

又修改到2020喔 不是说今年 笑死 社会增加补洞啦

这几天看到个旧影片是陈奕迅幻想萧敬腾豪宅陈的表情很有戏 感觉就是认为台湾房子比香港便宜太多 XDhttps://www.youtube.com/watch?v=BsAfQml0oqI 补连结XD

推签名档

政府从没说今年，而是一直往前修，今年是乡民说的

那就买市中心吧

没有卖不出去的房子只有卖不出去的价钱

通膨以后房是天价我可要逢低狂买进啊