不好意思想要请教一下各位，
小弟最近要搬家的动静，
看到一个物件地点跟价格很喜欢，
但是是19、20年的老屋，
刚好就在921之前没多久盖好的。
所以有打算若真的要买，
想要把整间房子做检测。
但小弟对老屋完全就是菜鸟，
估狗之后还是充满疑问。
想请问海砂屋、辐射屋、钢筋
及结构安全检测是同一个单位，
找土木技师，
然后瓦斯、水、粪管找水电这样对吗？
或是有专门的房屋检测公司是可以整套检验，
有含以上这几样的？
另外想请教各位购入921之前得老屋若要检验及补强，
除了上述几项以外，
是否还有重点需要注意的呢？
感谢各位

你找这些验,验详细的大概要花五十到一百万吧..XD你知道你在验什么吗,以及这些东西要验的程序吗?基本上一般不需要验屋.我是不知道怎么那么多人在验屋.辐射和海砂屋那个除非你在冷门地区.不然在市区,有没有辐射或是海沙,四周居民都知道.钢筋结构,20年屋你要注意的是.一楼有没有乱打墙,把剪力墙打掉.楼上有没有乱加盖,让负重过量.这两个是目前为止地震倒塌的主因.至于结构出问题,一般你肉眼就会看到梁柱爆裂之类的现象.或是什么X型裂痕.

你应该先看跟问营建署/地方政府工务局的所有文章再上来

电线的话建议直接花千把块换新就不用验了.排水管和粪管这个,水电也不会帮你验,他只会帮你案马桶而已.进水管的话你打开看水量就知道.so...其实你不太需要验屋.政府要求验屋是要促进都更.结果我拿用爱河水盖的近乎海砂屋房给他验.居然通过...我都快晕倒了.政府验屋直接当笑话看就好.梁柱都爆裂的东西,她验完可以通过.阿不就公务员交差...呵呵~~~另外,漏水纠纷闹上法院会请求鉴定.这就是你所谓的专业验水管.检验费6~12万....单一漏水喔.你看你验整间房子的水管要多少钱..XD你光水管就可以验个二三十万.你还有外墙渗水要验?.

水管用红外线跑是要怎么验到2,30万…冏没验过就在那边乱放炮原po要的去找专门查管线抓漏的就可以了不过要找一家通包，一定要给人家赚，要的报告会来自于不同单位其中又以结构技师费用较高，因为除了基本技师出勤费用之外，人家还得为了你这栋房重新建构图面海砂屋这个不用烦恼，去问sgs怎么做氯离子检测即可辐射屋也是找sgs瓦斯去问当地天然气公司有没有配套的检验员如果有机会可以调到原始的请照图，那可能就快一点也省一点

别傻了,你要出动土木技师..然后他要写完整报告,你一条水管没有六万起不来的拉.不要听那个一辈子没买过几间房子的讲..XD你要上法院有认证效力,那个金额贵到翻天.我们漏水纠纷通常很容易和解就是这样来的.因为鉴定费超贵..所以漏水责任人听到就吓死了,不敢跟你硬凹.至于其他那些民间的鉴定喔.讲白一点,它们只是找名目赚你的钱而已.那个鉴定,在法律上效力很低之外.鉴定的根本不彻底,很多都很表面.这样不如你自己看就好了.你真的要,你要切块化验,要拿机器去测内部状况然后要合格技师签证..之后可以直接拿上法院等级的.那个就超贵...XD至于找水电鉴定漏水?

奇了，验管线2,30万是你讲，倒水不用钱也是你讲的，就都给你讲就饱啦

结果贷款估不到,然后想要用海砂屋去取消交易事件.他去请了好几家验海沙的公司,也申请法院鉴定.外加当年的老屋健检.结果市政府的回应是"检验完成"那个市政府老屋健检验报告我还有看过...笑死人,检验结果叫做"检验完成".这什么鬼.然后检验有发现水泥盐分含量过高.

你哪来一个土木技师跟你验管线？ 听都没听过，外行就不要在那边说谎编故事

问题是到最后,无法取消交易,查无不法,没有瑕疵问题.这是一个很有名的事件,稍微有玩不动产的当年都知道.这也奠定了后来"高雄市政府不承认高雄有海沙屋"的谣言.

检验结果显示检验完成一点问题都没有，你到底有没做过啊

所以,听外行人讲话..XD..呵呵...祝福你..讲一些是是而非的东西,迎合一般人的思维.结果自己一辈子没买过几栋房子..

上法院认证要有效力，也不过就是几万元而已啦，跟请代书规费一样，花在律师身上的钱还比较多我买的没很多，但我盖的绝对比你多 XD

另外,当年我们有想要让某废墟公寓被都更.明明都已经梁柱爆裂,X型裂痕.然后去申请老屋健检...和辅佐民间检验报告.想要凹政府承认他是危楼拆除.结果市政府一样给你一个"没事情"的微笑答复..XD真是..OOXX..

处理这种鸡八毛的问题，做二手屋交易的说做工程的不够专业？ 留给看的人去衡量吧废话，处理方式完全外行，政府当然不理你老屋健检本来就不能拿来做危楼评核，两者评鉴项目不同真正的危楼评核，去问那些你看不上眼的结构技师吧

有人逻辑错乱了..XD....原PO你自己看清楚..我麻吉就是技师..XD..呵呵,找技师..呵呵~~~讲了半天,他讲过自己的经验没有啊..XD还是只是网络抄一大堆奇妙的东西塞给你.到时候你就花几万块去验了一张不知道干嘛的检验书.

百分百你肯定在编故事，连这个麻吉都是编的这个技师竟然没跟你讲敲章的重要性，跟你说不重要，这技师有牌吗 XD做这行的谁不知道结构评估要有建筑技师证的人针对结构分析报告盖章，没那个章你怎么去跑政府流程省到底有没有买过房子啊？ 这种基本问题还搞不清楚

有人买房要技师签证跑政府审核耶，天呀谁在编故事大家很清楚吧网络炒资料抄到大脑不清楚一辈子没买房的人的幻想真可怕我麻吉成大博班了，不好意思，跟你不同世界笑死人，那么想开班授课喔省省吧，凭你，当诈骗集团都不够格远po买了房，找验屋的意义到底在那？这个现实的问题是验了可以要求前屋主瑕疵退款？是验了地震不会倒？是验了不会漏水？这是笑话吗验完到得一张没有法律认证的又很随便的一张报告纸可能还顺便坑你要做大翻修，再捞你一百万翻修费结果？？结果卖家一毛钱也不会因瑕疵而出钱验那个不如直接翻好了并且结构，根本乱验，验完就算有问题，你大楼也无解更不用说有问题你能解除买卖契约吗到底是怎样在网络抄文章可以抄出这么多幻想真可怕，听他的被坑刚好而已连外面验屋怎样验都没验过，满口好厉害林北验过啦，私人，国家的都验过啦李林北买过你家族所有人买过房子量的不知道几倍数字搞笑，笑死人上次还说漏水瑕疵修复要通过sci认证真的搞过漏水纠纷吗林北现在有超过五间房子在漏水，纠纷经验吊打你三百年

我们不处理漏水纠纷，因我们根本不让漏水变成纠纷交给客户先用个一年找问题开缺失，弄完了再来收尾款这种作法跟炒房客拼命用装潢掩盖事实，被抓包再来拼命撇开责任是不一样的不然讲难听点，平平做钢筋，东虹为何要强调全走日规品检，信用跟口碑嘛不像有些人信口开河编故事，被抓包了再来说别人想红，自己做坏事心里有鬼，就觉得别人都是鬼的概念买卖一堆几百万的案子不知道有什么好嚣张的？ 我们家只接百亿元起跳的好吗几百万的给我们做，我们会亏死好吗

就某个抄网络抄很厉害的,被打脸现在升级说几百亿..XD几百亿耶,好厉害喔,连房子交易都搞不懂有几百亿耶.那不就台湾前几名首富...不知道富士康排行第几名齁.中古屋还要sci认证,买卖房子还要验屋送政府机关?原PO看清楚一点..什么是诈骗集团..XD高雄几百亿的工程,我相信随便一个版友都有数.y不知道哪几个是某人家做的..对喔,不要只是一个小小的工人,公司去接案也算自己家喔.别忘了是家,我说的我家,以后都是我的,不需要跟什么伯伯叔叔.分家产.有些人的家,老板根本跟他没有任何亲戚关系,单纯只是一个小괮员工.扯这种关系,诈骗集团最爱拉.上面讲的全都是实际例子.问问那个几百亿的,他有几个民宅买卖纠纷的例子可以举一下.不要又抄网络抄得很开心.然后弄一堆一般人没听过的东西显示自己很厉害.之后要大家有问题找他,然后开课收学费.然后再转包很贵的工程给那些找他帮忙的人.看透了拉...诈骗集团的手法.