先讲结论:
说实在, 因为买太低, 你家对涨跌根本无感
从 115变成95万, 1坪赔20万
你家50坪就赔了1000万
这 4年收的 288万租金根本不够赔, 还不算装潢
(从不是自住开始, 没卖就是赔, 谢谢)
这是心理问题，不是数学问题
所以最好的方式是
1.原po A方案, 继续收租不卖
2.卖掉, 但不要再买房了
原因我脑补如下, 如果补错, 就错啦~
※ 引述《CaliforCat (Cali)》之铭言：
: 家里有一间在北市林荫大道第一排前栋的3X年大楼中高楼层，权状5X坪
: 步行双捷大站约5分钟，外墙有重贴过，同栋2012, 2013有成交每坪110~120万
: 最近有成交9X万，后栋80出头
双捷运站房价坠落 04/24/2018经济日报
双捷运又林荫大道大概就是大安或是忠孝新生
但只有敦化南路一段和仁爱路四段有冲 115万的条件
: 这间是自住了15年，出租4年，租金每月6万
买在2000年, 所以房子不是你的(除非过户)
能买在40多岁时买在这地段, 又有钱赔股票基金
应该也是厉害的人
: 可能装潢比较旧了，这几组房客的素质都觉得还好
一个月花 6万租房素质当然不错
换小坪数租 4万，你看素质会不会变
而且新古屋公设高, 且也还有折旧空间
买了是要拼涨价, 不是租人用
所以换小坪数不建议
: 最近有仲介拜托给他带看
: 有几组很有兴趣，也是出每坪9X
板上空鲁酸都是开实价登录再打 8折的
你房仲却能介绍"好几组"开95万的
不是房仲唬烂, 就是空鲁酸真的废到不行
: 家里对于卖不卖意见也很分歧
: A) 觉得继续收租也不错，只是有部分要翻新，地板、冷气、厨房卫浴等
: B) 卖掉换小坪数新古屋租人，留一些现金
: 我个人是比较支持A。如果换小坪数新古屋，持有成本会比较高
: 也没有压力急着现在卖，不如边租边等
: 想问问看大家的意见
意见分歧代表有人喜欢 B方案而且不是你
为什么喜欢 B方案?
可能大人觉得这辈子投资只有房地产有赚到
而且这 4年收租金也还不错
但 6万对大安区退休居民真的不太够
不如卖掉现有的5000万旧房,
换成2500万新古屋+ 2500万现金
心情比较安心一点,
而且新古屋搞不好未来又会涨, 就留给儿子
我跟你讲, 现在空空崛起, 买房好危险
5000万房子 1年才收72万租金,
投报率才 1.44%, 是能干嘛啦
拿2500万去买美元储蓄险, 再烂也有2.88%
一样 1年也可以领72万
而且剩的2500万放台币定存, 1年又多25万
72+ 25= 97万还不用缴税，多好~~~
汇差好可怕??你保险和定存各放2500万
不是美元涨就是台币涨, 那有差??
养个会数学的儿子果然可以防老
没有啦, 我不是卖保险的
只是你既然不觉得买小坪数新古屋是好方案
那就试着去了解家人为什么会有 B方案的想法
或许家人要的只是一个安心而已
5000万的资产 1年产生72万的收益应该不难
你可以试着去想有没有更好的解答
这过程很好玩的 ^ ^