※ 引述《HSTim (科科)》之铭言：
: ※ 引述《AppleRing (苹果)》之铭言：
: 贷款要贷得到
: 第一房子价值要足够，如果以八成来看，至少要估620万以上
: 当房子价值没问题的话
: 第二就是名下负债比的问题
: 第三还有就是还款纪录是否良好 (有无卡循或欠债)
: 以下解释
: : 要资产证明他只有乡下的土地
: : 市值大概也超过贷款金额
: : 但银行也当0去看..
: 这个问题就大了
: 因为这个土地就会占掉他的负债比
: 即使土地价值再高
: 你也要拿得出钱来还银行每个月的本息阿
: 银行除了看土地价值，也要看还款能力的好吗?
: 对银行来说，土地价值再高，顶多就是拍卖的时候比较容易拿回呆帐的钱
: 他们要的是你正常还款赚你利息
: 当然要看你还款能力阿...
: 还有顺便讲一下负债比的概念
: 最新的平均薪资47000多元
: 给你算50000好了
: 以贷款五百万，每个月还款25000来看
: 拿收入50000来算负债比
: 大约是5成
: 大多数银行可接受的负债比范围约6-7成以下
: 到这里有人会认为:
: 阿他从事网拍工作，太不固定银行不会认收入的
: 所以银行不借他是正常的
: 这就是很大的迷思
: 其实现金收入，银行是会认的
: 只是有些银行会，有些不会...
: 不然你以为那些菜市场卖猪肉卖菜的都怎么贷款的?
: 很多银行是会认进出往来的现金流的!
: 你找了一个很死的银行，随便举个例国泰世华好了
: 他就是要看扣凭办事的
: 那当然没话说
: 但新光、星展一堆民营银行
: 很多还是愿意承做现金进出的客人的
: 只是没去问到而已
: 现金进出
: 在台湾现在的时代
: 其实是很频繁且常见的
: 只要财力够，进出明确，是不会贷不到款的
: 或许条件不会像有扣凭的人那么漂亮
: 但是说认到0就夸张了...
这篇观念正确，银行看的是房子价值还有借款人的还款能力
薪转只是固定财力证明的一部分，只要有办法提出让银行
相信你有 "稳定" 还款的能力，要贷多少都不是问题!!
那什么是最简单有效的稳定还款能力，上班族当然就是扣凭或薪转了
但对摊贩、网拍主或自营商负责人来说，就算有薪转扣凭，银行也不太认列
因为银行会觉得你是负责人这些都是可以做出来!! 而且你可以随时烙跑变呆帐
所以对银行来说这些都是高风险!!
对这些族群来说 存簿金流和存款余额就是最有效的财力证明
如果你金流进出每个月都很正常且余额一直往上且持续一年以上
银行就会开始算你的收支比，然后贷款后每个月需还款的金额
如上篇所说，一般银行最高可以接受到7成的负债比，算得过就会借给你
没有借不到钱的问题!!
以我本身例子来说，我是负责人，我每个月固定要还银行的费用约20万(不含公司帐)
等于银行认列我每个月有30万以上的收入，至于要怎么让银行认可你的收入
不外乎就上述提的那些，只是细节要如何操作这就是经验了.....