※ 引述《AppleRing (苹果)》之铭言：
: 亲戚是做网拍的
: 有公司行号 收入也有缴税
: 每月虽然不固定
: 但整年下来收益大概也有平均薪资上
: 可是完全不能当薪转
这种心得文
而且还不是本人发生的
我还满难理解PO文的用意
因为你只看了片段
没看见全貌
直接下定论，其实很容易误导真正想买房贷款的人
: 他本来想故定转钱给自己当薪转
: 结果银行完全不鸟
: 买房要贷款500万都没办法...
贷款要贷得到
第一房子价值要足够，如果以八成来看，至少要估620万以上
当房子价值没问题的话
第二就是名下负债比的问题
第三还有就是还款纪录是否良好 (有无卡循或欠债)
以下解释
: 要资产证明他只有乡下的土地
: 市值大概也超过贷款金额
: 但银行也当0去看..
这个问题就大了
因为这个土地就会占掉他的负债比
即使土地价值再高
你也要拿得出钱来还银行每个月的本息阿
银行除了看土地价值，也要看还款能力的好吗?
对银行来说，土地价值再高，顶多就是拍卖的时候比较容易拿回呆帐的钱
他们要的是你正常还款赚你利息
当然要看你还款能力阿...
还有顺便讲一下负债比的概念
最新的平均薪资47000多元
给你算50000好了
以贷款五百万，每个月还款25000来看
拿收入50000来算负债比
大约是5成
大多数银行可接受的负债比范围约6-7成以下
到这里有人会认为:
阿他从事网拍工作，太不固定银行不会认收入的
所以银行不借他是正常的
这就是很大的迷思
其实现金收入，银行是会认的
只是有些银行会，有些不会...
不然你以为那些菜市场卖猪肉卖菜的都怎么贷款的?
很多银行是会认进出往来的现金流的!
你找了一个很死的银行，随便举个例国泰世华好了
他就是要看扣凭办事的
那当然没话说
但新光、星展一堆民营银行
很多还是愿意承做现金进出的客人的
只是没去问到而已
现金进出
在台湾现在的时代
其实是很频繁且常见的
只要财力够，进出明确，是不会贷不到款的
或许条件不会像有扣凭的人那么漂亮
但是说认到0就夸张了...