我不是当地人，也没有用专业的估价方式去现场看过，纯粹是用最粗浅的方式在睡前用手机估一下地价大概多少钱，顺便讨论讨论
一、周围地坪12坪的土地，我假设大概可以盖32坪的房子。容积200，不计容积1.3倍。
12*200%*1.3=31.2
二、假设建筑成本每坪8-10万（我乱抓的）
另外假设资金成本率跟利润率20%。
三、假设当地行情约700万、建坪约32坪，平均单价约21.9万，算22万好了。
四、所以如果这个行情是可接受的，那推回地价大概是多少？
1）22万除利润率1.2=18.3万
2）18.3万-兴建成本9万=9.3万
3）9.3万*不计容积率1.3*容积率200%
=24.18万元
所以如果小弟用依上面的假设最简略的方式去算，一坪20万是有可能的。但我想实务上有很多参数跟条件会跟想像的不同。就像我觉得建筑成本跟利润率应该就有很大差异，反推回地价后就有差了。
※ 引述《ea9715234 (鸡蓉玉米汤)》之铭言：
: 小弟有幸继承了老家(云林)的老平房
: 斗南镇上 妈祖庙附近
: 看土地权状面积是256平方公尺 地上物就不说了 不值钱
: 形状方正 非长条或畸形
: 看了一下是住二
: 去电县府都市计划科后确定
: 建蔽率60% 容积率200%（35/120，那好像是台北的）
: 一层可以盖40几坪 约盖4层
: 其他的地就当花园了
: 不过我在北部工作 实在不可能回去住
: 上了591看感觉随便一块建地 单价都超过10万 而且都满小的
: 就算买老透天 200多万 对应土地也是差不多这单价
: 家中长辈好像曾经说过有人开20万/坪要买
: 我是觉得满唬的
: 附近的新透天大概6~700
: 不过是那种很小的 一层约12坪那种
: 现在建地的行情到底要怎么看呢?