大家好 ~~ 我久久才发一次文 有哪里不适合或是不应该发在这个版 再请指正
我是购买台南新成屋大厦 , 六月底银行对保完后 , 七月初验了第一次屋
但是二验拖到了9月初才复验 , 结果当天被告知 , 我已经用完印 , 申完税了?!
所以一定期限内需要完成过户手续 , 否则我会政府单位被罚款???!!!
这部份都是建商代书作业 完全没通知我
但是还没完全跑完验屋 , 可以先过户吗?? 但过户完银行那边势必会被建商要求放款@@
我的问题是
1. 用印完税完 ,政府单位或是地政单位有要求有一定期限须要完成过户手续吗 ?
那期限是多久呢? 过期政府单位提出的罚款是罚哪一方呢?
....网络上我找不太到资料
2. 如果真的先过户 ,但验屋还没完成 , 我不准银行放款的话 ,这样会有法律的问题吗??
我需要担什么责任
以上如果有经验的朋友们 麻烦帮我解惑 谢谢

看契约内容怎么写啊？大家在网络上也找不到你的契约内容啊！怎么回答你？备妥资料，然后找专业人士咨询。

是我没说清楚不好意思 ~ 罚款的部分是地政部份的代书说有罚金是要给政府的? 所以不是合约上的东西想问的是地政相关的条文有这部份的罚则吗?

重点是你过户勒钱就要给建商XD

我想验完屋再过户...他们说已经完税了 所以期限内要过户对阿....我怕给了钱 就不理我剩下的修缮我就是不知道所谓的政府罚金 是罚我还是罚他@@

打电话问地政啊

今天没问到 ~ 我就自己跑一趟@@

土地法第73条第3项，自己看。以物权契约的日期为起算日，有一些期间（如申报土地增值税的期间）可以扣除。但一般来说，保守的话，会抓两个月的期间。照《土地登记规费及其罚锾计收补充规定》第8点来看，三个月的期间应该也还行的。

感谢taoist 大大....虽然我有点不懂我是申请人还是建商@@我再研究一下 ~~ 不过这个就是我想知道的方向!! 感谢!!

不动产所有权买卖登记规费的交易习惯通常是买方要缴的。但抵押权设定登记的日期应该已经押好了，除非去更改，否则一般就是两个月的时间。

了解了 !!

你合约签什么时候完税用印？这两件事是照合约走，跟你验不验屋没关系。然后完税完一个月内地政要过户，这个合约也会有期限。依土地登记规则第33条规定，以契约申办土地权利变更登记，应于契约成立之日起1个月内为之，逾期申请者，每逾1个月处应纳登记费额1倍之罚锾，但最高不得超过20倍。