斗南妈祖庙果然是指顺安宫...乡下其实很吃地缘环境的，我小学同学就住在庙旁巷子里
，熟到不能再熟了，想不到这竟然会上房版...
从小学就读该学区，近5年家人也在同一学区买房子，还有亲戚也在附近当小建商的监工
，总合对此地的不负责任观点:
若是庙正前面那条，或右侧有全联那边，看位置可能还可以卖，但那里其实居住品质没那
么优，进香团来时一堆游览车塞&鞭炮声...盖花园大透天应该是蛮怪，比较可能分栋做小
坪数，有机会做商用，若是我不缺钱会选择继续放。
若在庙后侧，差非常多哦，就我所知，后侧左路香客大楼往有葬仪社那条，跟后右路相接
附近，两边是蛮多老平房的(我是不会想要隔壁都是废弃平房的新花园透天啦)，尤其还有
那个交叉口里民活动中心...小时候就会怕怕的，那里就老人聚集地，还有一些怪人(投票
所设在那，几年前投票时不得不去，外围会一堆人聚集&抽菸，还有盯人看的，我觉得乡
下年轻人不喜欢投票是有道理的><)，能卖多少我是不太乐观...当然这纯粹个人喜好~~~
如果要盖花园透天，比较适合的点，是庙正左侧过圆环那，有人行道&遮荫树，或往国中
那条路也可以，视野开阔，近文公教区一点，也有少户看起来比较新(翻新)的透天，这边
才算有点样子，但你的地感觉不是这。
不过网友不知实际点在哪就很会估，我是觉得蛮厉害的。建商或自建者觉得地小利润太薄
，或环境糟(有些有地方势力关切，还要跟议员打关系^^)，收购意愿低，卖不卖得出我觉
得都是个问题了。但若刚好整排平房，建商有意愿整排慢慢吃下来养地，或许就又有渺茫
的希望。
当然若位置好又能盖开阔的独立花园透天，一堆人抢出价都有可能。因为斗南这几年房价
很夸张还在涨，新房只要总价正常都很好卖，如果是某个山水的建商卖的，大概布条拉出
来就被抢光了...。不过房价也不知还能涨几年就是。
以上仅个人想法供参考，我家买房是2014年，之后我就在北部工作，这几年房市也是听做
监工的亲戚在说~所以情况不一定没变化or没被唬烂哦^^
※ 引述《ea9715234 (鸡蓉玉米汤)》之铭言：
: 小弟有幸继承了老家(云林)的老平房
: 斗南镇上 妈祖庙附近
: 看土地权状面积是256平方公尺 地上物就不说了 不值钱
: 形状方正 非长条或畸形
: 看了一下是住二
: 去电县府都市计划科后确定
: 建蔽率60% 容积率200%（35/120，那好像是台北的）
: 一层可以盖40几坪 约盖4层
: 其他的地就当花园了
: 不过我在北部工作 实在不可能回去住
: 上了591看感觉随便一块建地 单价都超过10万 而且都满小的
: 就算买老透天 200多万 对应土地也是差不多这单价
: 家中长辈好像曾经说过有人开20万/坪要买
: 我是觉得满唬的
: 附近的新透天大概6~700
: 不过是那种很小的 一层约12坪那种
: 现在建地的行情到底要怎么看呢?