※ 引述《phcebus (菲比斯)》之铭言：
: 润泰双子星的公设比 18%
: 虽然知道有海砂屋重建容积奖励
: 但是应该是展现在该大楼从12楼往上拉成15楼
: 在该案并非用超狂雨遮降低公设比的状况
: 为何能盖出这么远低于一般建案的低公设比案子
: 比现在其他号称低公设比案子还低上10%
: 有没有熟建筑法规的板友能解析一下呢
: 是否因为多盖对建商来说也不能多赚多少钱 就不各种偷坪数了?
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帮你补上连结
他这个案子海砂屋是民国70几年时候盖的
15楼以下的建筑法规 跟15楼以上的限制是不一样的
一般要盖高层楼是为了要卖顶楼 卖高楼层视野单价可以卖比较高
但这案子比较不一样是因为
15楼以上的建案 造价成本会高很多 逃生梯 电梯等等都有规范
所以尹他在盖的时候算是有特别精算过了
把楼层压在15楼 公设比低 相对造价也可以压到最低
他这个等于算是售后服务 原住户没有出任何一毛钱 所以多盖的公设坪数
原来免费换新屋的住户就会多赚 相对造价对他们来说就是负支出了
光头王不会这么傻的
他有拿到海砂重建奖励容积 那就是多出的容积卖的坪数 一坪128万上去也就是他的利润了
至于是不是用旧建照去翻新盖的 可能就要看他的建照跟使照才会知道了
你可以把它看作 光头王利用机会小赚一笔 还可以免费的宣传自己大善人负责到底的形象
然后又可以维持它的商誉 其实这是光头王擅长的一鱼多吃的做法
一般人的思维 行销广告要花钱的
他这案的思维很厉害在 会花一点成本投资去行销
但是会赚回来还有些利益可图
其实上市柜公司 30 40年的老房子 的确可以利用类似这种手法
快速整合自己原始社区的住户 然后几乎是0成本取地
然后多盖的容积当作收入利润 这种方法在房地产景气不好的时候
算是比较保守又实惠的赚钱方法
P.S.上次菲比斯你推觉得不错的那个电梯透天 后来很快就被同事卖掉了 乡民无缘Q_Q