是这样的，小弟我最近想在新北市板桥区买房。
预算800万元以下。
搜寻网络看到的都是20坪左右，屋龄约40年的老公寓。每坪单价30-40万元。
从房仲人员提供的资讯来看，这些老公寓应该都是澎风价？
实际市场价格应该只有7-8成，也就是说售价800万元，实际上600万元成交就差不多到顶
了。
我是没有和人议价过的经验，但是这些老公寓，40年前购入的时候应该不贵吧，就算现在
只卖500-600万元，屋主也赚不少吧。
可是还是一堆屋主用澎风价来卖，也不给人议价，
是等盘子上勾吗？还是他们有共识不想破坏行情。
真的有买家会用屋主定的售价购入吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 01:44:00这要怎么讨论？你文内都是应该、应该，然后没有实际去的经验，这样跟你说啥你都觉得不可思议或不信啊
作者:
iamjater (暂时不吃韩国泡菜)
2018-09-02 01:48:00人家买多少跟你何干，换作是你你卖多少？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 01:50:00然后探讨对方40年前买多少真的没啥意思，买卖双方都只想知道现在值多少或多少能买而已，不然要看40年或30年的价格的话，那现在实登的意义在？
我只是想知道这些房仲买卖专家说的是不是真的，这样我就知道真正合理的价格了。
作者:
chipher (紫星)
2018-09-02 01:55:00出价是你的自由，想赚多少是对方的自由
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 01:57:00呃...那本版多爬文就略知一二了本版还有人用喊的说5折...= = 也有实际说实登95折
40年前黄金每盎司$200，现在花超过$1000买黄金的人都是盘子吗
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 01:59:00我是建议你，不用管开价，看看实登看看你自己预算，出你觉得和理，你想出的价格就好了，其他就不用管他了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-09-02 02:00:00买得到的价格才是合理价格，买不到的价格是理想价格。理想跟现实你分得出来吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 02:00:00你这篇标题原本的推文里，就有一个喊5折的啊XDD
作者:
jamo (hi)
2018-09-02 02:05:0040年前?...40年前我应该可以把整片信义计画区买下来....
那我用40年前的两倍价买你老家。无限收真心建议别挤板桥，新庄比较好谈你看实价登录多少就是现在市况多少板桥中永和新店 都不建议看
作者:
roxiang (天空之城)
2018-09-02 02:45:00在台北预算只有800不用跟人硬买房吧...只能买40年以上屋 你再住30年刚好变古蹟...而且钢筋混凝土寿命也要考量进去
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-09-02 02:46:00实价六折怎么可能买到，还真心不骗，别笑死人了Georgemerry喊崩两年以上，北市不但没崩还开始涨了
我本来就没说立刻崩啊 你那只眼睛看到？ X眼？我还说崩前一定会涨一波 自己回去看
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-02 05:39:00依据你认为合理且可负担的范围出价这里很多周边关系人 他们的说词参考一下就好
作者:
MRSA 2018-09-02 06:22:0040年前800万可以买东区三角窗店面三间还是忠孝东路四段路边的店面或是买仁爱路上的大楼4间，建议别看板桥了信义计划区可以买土地1600坪唷！
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-02 06:39:00你要不要再往前看一点 比如说 80 年前?
作者:
Diaw19 (Diaw)
2018-09-02 07:18:00很好奇哪天换你卖房子时，会不会改心态
如果人家卖房是为了换屋一定是参考实价呀 跟他当初买价怎能相提并论
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2018-09-02 07:58:00买新房就不会纠结前屋主买多少了
作者:
WILLWIL (ㄖㄡˋ包)
2018-09-02 08:04:00应该全世界都欠你好多好多
作者: serway99 2018-09-02 08:04:00
快去出价试试，等你回报.
作者:
finaleWL (Got to move on)
2018-09-02 08:10:00以你这种想法 不是被当羊，就是一直看房轮回
作者:
wogosong (大航路时代)
2018-09-02 08:24:00实际上去看房子出价就知道了啦
作者:
way5978 (way)
2018-09-02 08:25:00这边真的很多关系人啦，靠自己判断吧
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-09-02 08:43:00那怎么不叫台积电大股东用原始面额卖你？哈
作者:
kevinhon (kevin)
2018-09-02 09:09:00哈利的建议中肯实用？要不要A一下他的文章/推文？依他的实价七折论买到房没有？XD他希望你们都别买房，或跟屋主砍到见骨压低实价，这样他就可以捡便宜了 XD
作者:
j42683 (blue84 )
2018-09-02 09:09:00你这样出价我保证你再看三年也买不到房因为你不买也是人家出行情价买走除非条件烂到摆很久没人出价 屋主才可能低于行情卖掉 不过基本上这种物件你也看不上就是了
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-09-02 09:26:00这种心态等卖的时候 自然改善 XD
之前明显跌势的时候怎样开价都没差新闻是说从7折“开价”喊“起”且讲的是新建案，然后板桥是88%左右议价 44万左右
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2018-09-02 09:49:00
就开爽给你砍啊
那你去买二手车怎不说人家当初90万买你也决定出个87万收
作者:
leonhsu (小徐)
2018-09-02 10:25:00当年没去扫西门町
作者: tk88769 (小人物) 2018-09-02 10:46:00
你老家先便宜卖 抛砖引玉 懂？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-02 10:52:00
老公寓 要注意 *房屋倾斜* 问题台北市 老公寓 大部分有程度不一的 倾斜问题这是重大瑕疵 法律规定必须揭露跟 海砂屋、辐射屋、凶宅 一样 会影响价钱
作者:
b104202 (gg)
2018-09-02 10:54:00要把通膨算进去啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-02 10:55:00
你想转卖的时候 也许会不好卖
作者:
akizut (阿庭)
2018-09-02 11:03:0040年前薪水才多少，能比吗？
作者: lovehinaer (重摇滚女孩) 2018-09-02 11:48:00
通膨
当真的有房子 那就是我家不一样了 不卖高对不起自己尤其越有这种念头想法的 越有可能变惯屋主买房最忌讳跟屋主说当时你才买多少 杀价杀不下来就算只会让人觉得xxx更白烂就是多少收的收尸文 去找凶宅还比较快啦
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-09-02 12:47:00台积电请以2008年的价格卖我
作者: kaubay (伤不起....) 2018-09-02 13:17:00
如果可以我想用光复的价格把信义区买下
我想收40年前台北市房价的中古屋，有多少收多少，谢谢。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-02 16:55:00吃饭应该要老板先算进货的价格再决定要付多少钱给老板XDD
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-09-02 18:32:00你买得到600万再说吧............
有这种想法肯定是买不到房啦~慢慢找愿意卖你的盘子吧!
作者:
seisio (重车迷)
2018-09-03 03:05:00你几岁呢？40年公寓顶多住20年就要改建，不改建成危楼算你住20年，租2万5的房（至少两房一厅，一年30万，20年600万，20年后会如何，我想不用多说，我也是在等，小家庭
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2018-09-03 05:49:00板桥老公寓大概要抓3X-45之间，江翠新埔地区,越靠捷运相对稍高一点，看实价登录抓一下差不多的行情就可以去开价啦，不买最大，买房不能急
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2018-09-03 14:54:007到8百有可能