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Re: [闲聊] 老屋的折旧与贷款成数、买卖行情的关联
楼主:
NorthRoad
(北方小路)
2018-08-26 22:29:49
买老屋要注意,第一是结构问题,安不安全之类的
可以找结构技师来看,但他不会帮你签证(如果你钱够多还是可以签)
第二就是壁癌问题,这个问题无解,就看壁癌多不多、你能不能接受
以上2个是老屋和新屋最大的差别
同样价格老屋空间虽然比较大,但若要整修,付出的钱也不少,基本上如果要弄的跟新成
屋ㄧ样,北部ㄧ坪大约抓5万(不含装潢、纯基础),这部份的成本也不容忽视
如果买透天老屋想要打掉重盖,以北部行情,ㄧ坪要抓8万,可以盖出一般水准的新成屋
(建材好点会破10万),装潢家俱另计;另外老屋打掉也需要成本
如果想走危老条例,个人这种要贷款是不可能的,新闻上的看看就好
实务上是,建商银行会理,个人这种,申请完全不会过,基本上只要上面会打掉没有房子
,银行就不会理你(可以实际上跑一轮银行就知道了,新闻上有提到的那几家银行我都跑
过ㄧ轮)
要重建只能找信合社或农会贷款,和危老也没关系
ㄧ些经验分享
作者:
kutkin
( )
2018-08-26 22:34:00
打掉就没担保品了真的很有趣
作者:
ceca
(生活艺术大师 N)
2018-08-26 23:06:00
高雄危老不难请.另外,连栋透天的造价不太一样.因为结构太简单,所以单坪价位其实大约在6w/p左右.壁癌解法就是把水泥打除重新上水泥噜.结构的话,基本上就是狂补H钢最简单.只要多花点钱,要补得比隔壁新建商盖的还坚固都很简单.只是,通常就是靠感觉补.真的详细要计算,你要找土木工程师去算.这个就是花费问题了.
作者:
kittor
2018-08-27 08:49:00
谁的老屋想走都更服务的,站内我吧
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