※ 引述《Saytzev (good)》之铭言：
: 最近在看新北和高雄的房子
: 我发现591上的预售价
: 新北的预售价和现场开价差不多
: 但高雄会降超多
: 是因为要给客人杀价空间吗?
一般来讲,代销第一时间开出来的价格,大约可以打88~85折.
但是过一段时间后它们就会开始乱调高.
所以到了一段时间后,价格会很混乱.开价和成交价落差很大.
另外,如果是余屋,建商很多并不会降价卖求完销.
反而会拉更高价...因为这样银行评估这个案子的价格可以往上.
对于银行资产的认定,以及购买的投资客要转手都有好处.
反正他剩的余屋没几间,他没压力.
这种在自售案比较明显,代销有时候要拼完销业绩,就比较不这样干.
但其实南部和北部差最大的是中古屋.
以前台北投资客在南部很容易吃到这个亏.
尤其在最热的2013~2014年这段时间.
台北那时候杀价大约在1成.
但是高雄一般可以砍到2成以上.
并且这还是一般物件,我们投资客会砍得更狠.
因此台北投资客很容易买的比高雄依般人买得价还贵.
其实像我们短期都有地缘性.
不太会乱跑.
也就是说,如果今天我突然要搬去台中玩短期.
就算我家台中有房子,台中的大街小巷我大多也骑机车逛的有一定的熟悉度.
但是台中不动产市场比较细腻的掌握,都需要一段时间交易才知道.
至少公寓大楼透天我要各买卖过个2~3间.
我才会觉得我对台中不动产市场细节掌握度成熟了.
so...短期投资客大多有地缘性.
毕竟短期赚的钱基本款,就是总价的10%...(公寓的话则是定值,差不多30~50)
所以你一个500万的物件你买到530万.你的利润就被压缩到很可怜的20万.
一般投资客跨入短期,最大的门槛也是这个.
你无法对进货价有足够精确的判定.
尤其如果有其他投资客在竞争的时候.
你出太低你买不到,因为有利润的东西在市场上的存活时间很短,看两眼就被买走.
而你出高了点,你的利润就变的很可怜.
而这个价格的精确度.
你只有一值再市场进出你才知道.
就算什么整条街都是他的,或手上有200间套房的包租公.
只要他不是在市场进出的,其实他对市场熟悉度都是有限的.
你不确定到底你的东西多少钱可以卖掉,因此你也不确定你吃货的时候到底要吃多少钱.
而短期投资客不容易赔钱也是因为.他很清楚这个物件多少钱可以卖掉.
以及他最惨会落在什么价位.
因此失败的投资就是平转,并且很难发生.
毕竟利润太低的东西你不会吃,你有10%总价以上的判定空间,
而当你没把握的东西,基本上就是直接放弃....
老鸟投资客从来不硬干...
前不久仲介有介绍一间8米面宽,30坪地坪的透天,8米路只要8xx.
但是他的形状歪斜不小...
我想了一下发现没把握,所以就不吃...
就算之后看到别人买下来翻好卖个1200大赚2xx万.
我也不会产生什么懊悔还是自己当初怎么没有眼光这种心魔.
因为,有疑虑,不确定...就不碰....这是投资奥义.
先把稳赚的都赚在手上,然后分一部分资金去尝试没碰过但是观察研究很久的新投资产品.
并且新接触的产品进手价要更保守,基本上预估利润要15~20%才进..
宁愿吃货慢一点,也不要太急着跳入新的游戏.
其实有时候,看到某些菜鸟投资人,很爱转换投资跑道或是投资策略.
总是帮她上炷香,祝他在投资市场活久一点...
因为通常没多久她就会被套一大笔...