※ 引述《Manhood27 (男子汉就要空)》之铭言：
: 上礼拜去看了六间房子，
: 看到一间是蛮喜欢的，准备下斡。
: 但是我觉得我出价会被打，
: 所以请问各位大大的意见。
: 建坪40坪
: 开价1190万
: 含车位（车梯／机械）
: 车位在公设里占10坪左右。
: 卖方的算法是
: 40坪X29.7万单价=1190万
: 附近实价登录（107／2）约25万／坪
: 我的想法是，
: 车位含在公设里占10坪，
: 等于我用10坪X29.7万=297万买车位，
: 但是因为是车梯+机械已经二十多年，
: 我觉得接手不久一定要大换新，
: 还要协调其他七个车主。
: 我想到的开价是：
: （40-10）坪*25万实价+80万车位
: =830万X85%=710万左右
: 这样的算法对吗？
: 当然我知道就是卖方不爽卖而已。
: 只是最近看到很多华厦都是含机械车位，
: 可是车位坪数又灌公设里，
: 这里的眉角好多，
: 跪求大大们帮忙解惑了。
: 问题有白目的地方请见谅，
: 谢谢大家。
来回报一下进度了，
可是斡旋单有好多地方要马赛克，
就先不PO了。
最终签斡旋的时候还是妥协了，
原本是要开710万，自洗到750万。
当然签斡旋当下，仲仲谈心了解我们想法，
其实真的单纯车位处理太麻烦，
又要换新，然后又要协调，
我其实想实价25万，40坪建坪，
1000万应该是必然成交的价格才对，
开个75折，心里底价抓8折，顶多多一点。
可是仲仲刚刚打来，
说屋主看到我的斡旋单，笑两声就走了。
说这种价格就不用来找他了，他不急着卖。
还有要不要看更适合这个价位的物件。
他说他房子顾很好，都没有问题，
不只这个价格，叫我去看别的看看。
同社区他开价最低了。
仲仲跟我说不要放弃，还有机会，
譬如：
如果喜欢可以加价看看。
看到喜欢的房子是很难得的，
价格上给他一个努力的空间去谈。
屋主看起来没有那么硬的价格，
要不要再出一个接近一点的，
他去帮我谈看看。
我问仲仲，那屋主想卖多少。
因为我真的想买，
有能拉近的机会我都想试看看。
仲仲说，开个1开头的价格，
他会努力帮我达成。
我心想，如果实价乘坪数=1000万，
我开1000万的出价法是必然成交法吗？
还是我很喜欢请卖给我法？
所以最终没买到还被小洗脸，
不管仲仲是真的转述屋主说法，
还是自己脑补，总之算是学到经验。
不过又要开始持续看房之旅了，
现在价格真的好难出，
求成交真的好难啊～
以上报告，
希望下次再付斡旋时，
再来请教各位多多、空空、仲仲出价了。
:

30*25+80万 这个逻辑是正确，因为车位要独立拉出来，房屋每坪价格高于车位每坪价格，但是*85%就差有点多了，等于你远低于过去的成交价格15%，屋主不谈很正常。

看你的设定，出个980万一定会被拉到店里谈；但如果是设定要950或者900成交就需要运气，屋主缺钱，或者房屋有缺点。你想买低就要用时间找机会，屋主不想卖低也是拉长时间，真的下过渥旋的就知道如果屋况地点不差，实价8折根本不可能谈得下去，因为总是有人出实价九折或九五折挡在你前面。

25万单价是同社区的价格？跟标的本身的条件有多大的差异？如果你洽谈的物件本身条件远高于25万成交的物件那你还出85折真的不是屋主的问题。如果是同社区的物件面向、坪数也有差别，资讯不够多，可能你问问你的业务员会比较清楚。屋主认知29万这个数字是来自哪个参考基准？

就加价看看啊！

开价合不合理，一定非常熟该区才能判断同样大安区好了，大楼、公寓、地点一坪还是差个几十万实价可以参考，但也要看哪一种实价我也看过某豪宅建案，左手卖右手，实价是别人的1/4

又个被版上的八折心法唬烂到的就算用25万来算 开850已经不见得会被理了 还七百多..

多出就会修正 或许是卖方 或许是你 XD

可惜 出价方法一开始就被本版误导了 好的房子实价八五折的出价绝对被洗脸啦 可搜寻我文章看看

洗个屁脸，屋主乱开价，我回个8折刚好而已冷笑咧，有人想买二手房要偷笑了，没看到新成屋爆仓吗？机械车位就是不值钱啦，借口一堆

看到喜欢又在能力范围是不容易的，相信实价八折不过就是一直重复看房斡旋洗脸的循环。当然你的时间廉价到一直如此的话，在家睡觉还比较有意义。

台北市机械车位都没300,更何况林口，笑死

放心好了，仲介只是让屋主知道他有做事。只是出价的都低完全没打算你会成交

同楼上＋1

折数不是重点