※ 引述《dharma (达)》之铭言：
: 当年921大地震后
: 科学应该无法确认当地还会不会再发生新强震
: 该地位于地震带的风险并没有消减啊
: 为什么会有人敢逢低进场(房地产)
: 不怕新建案又遇到大规模天灾而滞销？
: 即使新建筑有更好的防震规格
: 那些投资者当年的判断是什么啊
: thanks
921发生在1999年.
也就是大崩盘前夕.
其实那时候,网络泡沫迹象+97台海危机效应已经在产生.
因此也不是没有人大肆炒作.
而是有在玩金融游戏的,无论你是不动产还是股票族,或多或少都有嗅到大崩溃逼进了.
so....921没有明显的炒作消息是这样来的.
反观后来SARS...
那时候是翻转点,所以其实商用不动产崩溃,还是有人在那时候偷偷吃货.
只是因为2000~2003都在崩溃期,因此也是大环境氛围的关系,所以炒作没很明显.
但其实2003的SARS就是翻转的讯号..SARS让一堆住套房的,或是租屋的跑出来买房子.
(SARS大家都只想窝在家里不出来,而住套房的你听到隔壁咳嗽,你就先吓死)
so...SARS结束没多久,不动产就开始涨,台北神话正式启动.
但其实这两次的背景都是经济金融方面恶化的现象.
所以没有明显的炒作,或是大户跑出来吃货.
跟921地震和SARS关系还不如跟那一波崩盘有更直接的关系.
但是同样的,我们来看如果不是在一个崩溃的时代产生灾难会怎样?
最典型就是高雄气爆.
那时候一气爆,当天我就开始叫仲介去帮我找凯旋路第一排的店面.
(自己去怕被打)
那时候还很天真想说一千万看可不可以吃到.
结果....
气爆之前,凯旋路店面有一间要卖1600(开18xx)..
气爆后第三天,开价2xxx,底价上调到1800.
理由是,听说有上百个人跑去问他要不要卖...
所以屋主立刻拿俏..
同样情况发生在所有气爆的沿线.
那时候只要你有放出消息要卖房子,尤其店面.
不用说别人,你家隔壁的邻居第一个冲出来要跟你买.
所有人都要发灾难财.
因此,气爆完全没有影响到房价,甚至让店面涨价.
那时候整个新闻媒体跟市场完全相反.
新闻在讲什么气爆房价崩盘...XD
我记得我还在板上笑说"崩盘?那没拿几栋来卖我...我照你写的崩盘价全收ok的"
但是...反正新闻和"数据"一直都是笑话,这个跑市场的最清楚.
基本上,台湾人很聪明.
(喔,我是只有钱人,资本家....住象牙塔的和只会看报纸看数据的小白兔散退)
早在1990年代,台湾人就已经跟狐狸差不多精明.
(台湾人在1980年代的经济奇蹟时还是暴发户,后来倒了很多人,活下来的就进化了)
理智计算所有的获利可能性,无所不用其极的使用各种灰色手段去制造获利的机会.
这也是台商可以在当时的南美,非洲打拼的主因.
它们不怕弄脏手,只要有钱赚,它们就干...
因此,向这么明显的地震,气爆等灾难财,在台湾根本不用怕没人赚.
也因此,基本上在今天.
在台湾不用太期待有什么灾难财可以赚.
就连大林浦迁村...
我六年前去访的时候都发现已经太晚了,价格被炒作到很高.
那个你要在十年前进场才有机会...
义大亚洲广场要盖,结果他房价哪时候涨的.
当义守一开始说我准备要规画这块地盖个百货公司,房价就在炒了.
以至于到今天都那么多年,我完全没有切入那个区块..因为价格早就炒到没啥利润.
那这就更不用说什么再来一个大地震,或是什么大火灾还是什魔鬼的.
房子都是,越倒越值钱,越烧越珍贵...XD
并且,大家速度都超快,事发隔天你就看到一堆人跑过去"金援救灾"
恩,其实在台湾搞这种资本游戏.
就跟玩网络游戏一样..
我是不知道大部分版友有没有曾经当过网络游戏的uber玩家.
你如果有当过uber玩家就应该知道一件事情.
一个新的版本一上来,在很短的时间内,就会有各方高手,研发出完整的攻略.
把所有你所能操作的可能性全都给你计算过一次.
然后产生了"最佳化"游戏法.
而服务器中你就可以看到顶尖的玩家,早就把这个新版本给摸透了.
然后再用"最佳化办法"在进行游戏.
对,这就是台湾的资本市场.
那种什么做投资要有创意,要敢做别人不敢做的事情这些话都是诈骗集团再讲的.
你想的到的,早就上千人想到,你要做的,早就上千人敢做.
尤其是现在资讯发达,这些想法和手段,更容易透过网络快速的交流和进化.
因此你就算智商200,你也玩不赢资本家..
因为资本家只要有100个智商180的.
他最后总结的操作法,绝对屌打你智商200一个人窝在家里想.
你还在手写算公式...人家早就用电脑模糊系统和田口最佳化办法找出最佳解了...
所以,如果921不是发生在1999,而是发生在1993..
那你就会看到,有成千上万的资本家,跑过去把整个灾区包下来...XD
就像,如果明天发生了921,然后不要说其他都.光台南就好,把台南震倒了1000间房子.
然后你会在两个星期内看到台南房价大喷发....
灾难都不灾难了....只看到一堆人带着钞票去想发灾难财.
其实最近旅馆崩盘.
你看到很多旅馆业都破产.
但为啥那些旅馆都没被拿去法拍呢..
因为有大财团在偷偷收.所以不少旅馆还来不及进入法拍就被买走.
当然财团收的价格也很贱,不贱不收.
所以你也看到很多人旅馆挂卖卖不掉.