过了有点久了
前几天刚好看到了实价登录
我看的这间房在2月以2650万卖出去了！！！
开价2980万～～开价89折就卖出去了
看来我用实价登陆价钱打八折出价真的是想太多了.......
※ 引述《flags (旗子们)》之铭言：
更新一下状况
我一直坚持实价的八折(约2150)出价
仲介来问了两次，但都不敢去谈
(仲介是说屋主想卖在2600，2500应该有点机会）
这个物件目前开价也往下砍了300万
卖了超过半年了
没关系，我慢慢看慢慢等
～～～～～～～～～～～～～～～～～
※ 引述《flags (旗子们)》之铭言：
目前看了一件内湖区的三房物件
是在总楼高8层的四楼
目前在房仲那的开价是3250万含车位
我去看了一下实价登录在2014五月有一笔
是在我看的那户的六楼，所有坪数都一模一样
实价登录是2700万含车位
我在想，2014年应该是房市最高点
理应现在可以更低的价格取得
但我又怕我出个芭乐价人家理都不理
(电视节目都在说实价登录8折去谈...)
不知各位版友有何建议？
谢谢

叹为观止

没事儿没事儿

卖半年的物件 你的机会来了

本鲁觉得 如果你不急 那就慢慢看 慢慢研究房地惨市场不用急着买啦今年国际资金又要进一步 紧缩可以看看 那些屋主 真的可以承受加重的资金压力吗?现在砍太多 大概也不好谈等以后 屋主自己自宫 你再去救火这样比较省事

我曾经出价实登打七折买 屋主不知道气到还是怎样隔天看他加价300万卖

结果还真的卖出去了 太神奇了 杰克

2150真的有机会，但有难度。

你愿付底价打9折

想买就实价登录85%去谈

出价又不用钱，也没规定只能出一次价，不出价永远不会知道屋主的想法

3250万.....

有钱人

出价要有谈不到就算了的觉悟,看你还没谈就已经晕船

你干脆出价2800-2900万 看看卖家成不成交

开2300往上谈，选我正解。天花板2500

如果卖家不卖的话 可能对方底价是95折价 就是3087万了你想要开出价2300谈 仲介不会约你出来谈啦

楼上 出价又不犯法 人家也没有非此间不可 出价探探底有何不可

不管你开多少仲介一定回你不可能，如果单看开价的话，口头开2400，再挑些小毛病斡2300

2550 天花板，建议2450出价

wanttu内行的，照开价习惯你斡2500成交的机会很大，只是仲介还是会叫你加个50/100，先斡2300合理推

4楼view比6楼差 还可能比较吵 数字不吉利(找理由)先喊个开价7折 再看看情况

好期待后续，楼主看你的囉

2300应该测不到价XD

四期？

出2300 过一点时间就有机会谈了 最近坏消息不少

交易明细点进去看看，然后会发现，感觉良好的，不是卖方。

开价七折下斡别管仲介的臭脸或话术

人家还是6楼 你的这是4楼 可以更低些

2800 2900 就直接成交了啦 还测试个大头

你出2700万

这种屋主都是不想赔，所以开超高

你就出你觉得可以接受的价格啊他不理你的话就再看是要加还是放弃就好啦买主不是只有你 房子也不是只有这间 顺其自然吧

加一点买碧湖君临阿，新的，多爽

建议从2500开始喊 同上最多2700应可成交 降多少看缘分

最近看一间南港的开价3360 实价登录2500(今天三月)供参考 ps.六年房

2300合理+1

出太低卖方不理你就结束惹，很喜欢可以出高一点点

拿新成屋实价登录去压价反正谈价的底价设为实价登录95%最容易成交先看看屋况 如果你觉得一般般就和仲介说实给 实价登录94%不谈价不砍价

有三千万买房的还这么委屈,祝成交

先把车位用行情价扣掉 再用实价登录85％～80％开始出

记得回报后续

键盘买卖

芭乐价开久你就习惯了，不用担心

勇敢出价，买方市场，买到捡到，没买成也别失望

多派几个人去出价，你出最高看看

老实说，6楼的view就是看一堆屋顶和水塔，高不成低不就，不如买4楼

出你想要的价格就是了 我遇过开3800 成交2700的

实价登录8折OK啊 而且又是房市最高点的价

也可以用预估鉴价反推阿，你先去下载星展银的APP请他们算预估鉴价，之后用自备款3成去反推房子去看这间房在银行眼中的价值

近期也看了一些内湖的房子，如果楼主能买到2300~2500，也是乐见其成。只是，拿着二等亲关系人交易的2700万成交纪录，还要往下杀200~400万，如果特约条款没写买到认干爹，机会只怕不大。

实价登录2700八折不是常识吗？

开价不重要 实价才是重点

最近内湖新的三房的量在减少中...

有回报给推

记得脸皮要够厚 别不好意思~

我上个月下斡定价82折，成交86折内湖三房楼中楼

有些实价是真的 那种打折下去是谈不起来的

开价89折 vs 实价登录8折 你差大概两条街的距离二手屋实价的参考性很高 你要是什么都当成骗你的还打八折 买不到真的不意外 话说时间多这样一直磨也是可以的

中古屋的实登是比较能参考的，这版上之前也讨论过

XD

放心 再过50年你就能200万入手了难怪ceca说板上一堆没买房子的在喊声 看看前面一堆狗头军师 多好笑

买不到减价买啊 还要我教

你这篇是打脸文吧XD

你运气不好 刚好有人出2650

哈哈！实价打八折？XD

所以仲介当初有没有骗你 也没有嘛 人喔 宁愿听版上那边乱喊的 也不愿意自己实际去看看现在北部房子又不是很好卖 仲介有机会就想成交了 没事骗你让你不成交干嘛

真的是有追踪有推

没办法 这版一堆买房处男教人实价8折开始喊

一千六 不能再高了

就说94%-95%去谈 搞不好早就成交勒

推楼上，当时就这样谈也顺利成交，还略低于同栋低层

其实板上很多板友真的都跟我出实价打八折 根本是来浪费彼此时间的乱教人的与真的相信的都不知道在想什么

真不知道叫人~勇敢出价 交给他们跟屋主谈"是谁教的?自己打自己的脸~~

房价下跌只会对投资客产生压力 但那只占售屋屋主的很小比例对于多数换屋屋主 房价下跌反而换屋有利 根本不急卖

仲仲要不要分享一下手上都是几折成交的呀

建商开价八折还差不多 实价根本来乱的

另外就是很多人真的相信跟屋主买不会比较便宜 跟我谈完宁愿再去找仲介谈一次多四五十万的价格 不知道在想什

去年有一阵子在台中看房子...开价打85折去谈，很多都免谈咧...

我自售的底价跟给仲介卖的实拿价是一样的 但很多买方都相信他们付给仲介1% 仲介会帮他们杀价好几%

2%才比较愿意杀吧

现在就是很多板都八卦板化 一堆人明明来乱的却一本正经乱教 然后居然还真的有人信了

那些喊实价八折的鲁蛇 最后真的买到了吗 呵呵

八折请房仲去谈 根本是害他被电而已 XD

其实我个人的想法是如果这么好成交 何必实登减价? 应该加价卖才对~过去10年不都是加价卖吗?敢出实价八折的人才是真得敢下手的人吧!

实价明明就是代表行情价 大家在菜市场买菜买肉买衣服都不太可能会用行情价打八折去喊了 结果买房子却希望行情价一千万的房子 屋主可以佛心的让个两百万给你

楼主看的实价是2014年的高点 所以他才会想用高点的实价去杀

实价还是有分 有人就是买到高点了~要后手承受也不太合理

但那个社区上一次成交是四年前 表示很少释出啊

房屋买卖 大家你情我愿 买不到卖不出去 各自承担 不用太多情绪在里面 这房子没缘分

同意楼上说法~有缘就成交~没缘再联络!

这里不少鉴盘卖房跟买房乡民 讲的跟实际差很多房子光每个楼层/位置/面向 开价就会些微不同 房市热不热络 走出去看房就知道 像版上常说很多新竹房子要卖 新竹房市就很热啊 除非竹科倒了 真的才会有大大的影响 不然真的差一点点而已

是啊是啊 热到开始越盖越小 QQ 然后鼓吹当包租公

我也很不解的是鸟笼房 到底能炒到什么程度?

去香港看看吓死你

鸟笼房有定义吗？

香港是棺材房！！

实价就是行情价,成交价了阿! 如果不在乎,只想随便出价也可以开五折价问问,但你永远不会买到,就算买到了你还是烦恼是否有凶宅,左右恶邻好标的坏标的都用同一套出价方式,好房永远都被人先拿

以实价八折出价，我只能做以下解读：1.你觉得之前买的人都是白痴，你特别聪明 2.你觉得实际登录都是假的 3.你是凭感觉出价，所以出价没有建立在客观的资讯基石上

实价登录还打八折是真的想买屋吗？

勇敢出价也要懂市价和时机啊

第一点反过来看 接手的人都是盘子？ 哈哈总之 你认为太低就别收斡 就别卖 我认为太贵就别出斡旋就别买 何必说三道四

把把实价七折开始谈，保证你一辈子待老家 XD

凯文感觉快回其他老家惹 快过完一辈子惹

看那里吧 今天也出了实登打92折 仲介不收斡 科科算了一下今天出的价 开价79折 实登92折 会太芭乐吗？

仲介不收 连芭乐都不是阿 就是个..屁

真的～～ 出价好玄啊～

凯文准备好回老家？ XDD

楼上看300万的房子差不多 但问题是5~60万的头期存的到吗?

爸妈给的零用钱不够吧！只能继续赖老家了

QQ你还在租房 不懂就闭嘴凯文幻想症未痊愈 赶紧回老家吧！

我不懂一把年纪还要赖家 真的不懂 XDDD一个赖家米虫 整天酸人租屋的 全民公敌

你才全民公敌 一个租房的来这酸人不买房 被反讽又说别人瞧不起你 XD 丢脸丢大了我只瞧不起一个人而已

我要是你爸也瞧不起你 哭哭~

你？ 我若是你老爸 就宁可把你射在墙上 也不要你在这丢脸