这个讲过很多次了.
是日本大改税制产生的.
日本自己把持有税大幅拉高,外加什么老屋维护费.
让日本的不动产持有成本飙升到2%左右.(几乎是世界第一等地高)
所以它的不动产就一去不回头.
如果今天日本的税金不要说跟中国,你光跟台湾一样就好.
东京现在应该又回到一坪200万.
日本出租投报高也是因为他的税金很高,所以税金回灌租金.
其实你扣掉税金,扣掉维护费,扣掉利率.
你能套的利也不过2%左右...
在日本搞出租,其实并没有那么好赚.
好处只有,台湾在那边可以贷款.
所以..你拿台湾的房子去贷款,拿贷款出来的钱再去日本买房贷款.
然后前几年日币贬值,不动产相对上涨(包含租金)你还可以赚到贷款贬值的利差.
so...日本是因为修改了税制.
所以不动产的基础价格位置被改变了.
跟什么人均收入,还是外资,还是企业都无关.
不动产的价格,本来就和成本有直接关系.
成本包含税金,利息,和刚性的支出...
so...例如成本5%的时候,你找一个基准物件,房价是500.
当她成本降到2.5%得时候,这间房价会逼近1000.
不用怀疑,就是这么夸张.
详细可以参考2003的大幅降息.
这就是资本主义世界里面的资本特质.
尤其如果是世界级开放性的都市,它的变化速度会非常快.
因为,只要可以套利,立刻寿险金融业就会涌入非常可怕数字的金额.
瞬间把你得价格冲高.
很多人爱举日本和德国,很多时候都没仔细去研究过他的政策和市场状态.
公式不是这样套的.
经验不是这样复制的.