其实这几年最惨的应该是大坪数无法过户的.
如果你可以过户,其实也没什么损失.
就像我前面文章讲的,它们博爱路的案例那种.
一堆股东合资,然后买了超过5000万的预售屋.
然后一直到成屋前都转单转不掉.
之后你就要过户一间5000万的东西.
而因为是合资,所以股东几乎都无法过户这么高价的产品.
(小钱赚大钱的必杀问题之一)
因此它们几乎只剩下违约一条路可以走..
而..到交屋前夕,我以前常讲的预售屋秃鹰就出现.
秃鹰问"4000万卖不卖".
你在跟他来来去去一下,可能4500成交,你亏损500认赔杀出.
想想,亏500总比被吃掉15%亏750好.
而秃鹰爽爽的用4500买下来,等到交屋后再慢慢挂5000卖.
(当然也有一些秃鹰是自住..XD...买这种东西的买家都麻生意人背景居多,都老狐狸)
并且她是用5000去做房贷,所以贷款4000,他只要500的头期款.
然后因为建商后面拉价都拉到6000.
所以秃鹰后来用5000卖掉,扣掉一些成本,利润350~400...
因此,你在时价登录上也没看到很明显的崩盘或是大跌.
问题是就是有人赔了几百几千万甚至上亿.
然后讲什么大坪数崩溃了,但是你实价登陆又看不太到到底崩溃在哪里.XD
不过当然,大坪数的实价登陆比小坪数作假更多...
因为,户数太少,金额太高,所以...呵呵~~~~
而小坪数是这样子.
高雄最嚣张的时候是2013~2014...
那时候地价是那段时间最高的.
所以那时候有一些建商买到那段时间很贵的土地.
然后那时候有几个小坪数神话.
例如星亚都...
所以那段时间一度,15F的2房平均价飙升到25~26左右.
(并且大多都卖预售)
之后2015就崩溃,他们变成卖得很慢...
更不用说有几个大咖的例如兴富发给你推29F平均25~26...
(兴富发的房子很容易比别人便宜一点...因为他大只,外加他本质是炒股)
所以有不少小坪数的买家都被这种29F物件给吸光..
(同坪数产品,15F一般都被29F打好玩的...
公设,单价,气派度都完全不能比,更不用说管理费29F便宜很多.
你15F要80块一坪买几乎没啥公设管理员一位,人家29F,60块有游泳池,两位管理员
外观等级也差很多,15F就阳春量产版,29F就名师设计)
直到2016回稳,外加那些29F都差不多完销了,地价震荡一下也又爬起来.
所以到2017,他们那些成屋就开始销掉...
(因为这段时间推案缩手,所以也许2017开始又有新的预售,但是新成屋数量比较少.
所以在新成屋市场竞争当中,也只剩下同时间的几栋还没卖掉的..)
而到今年2018,土地又继续爬升,非农16或美术馆,很多地价都已经超越了2014那一波.
(这是建商转移阵地的关系...农16的土地想要再破天价就很难,因为建商都跑光了)
就像上面那个,自由游泳池,一坪买到70...无论他这个70有没有多做高.
但就算他有做高,他基本也大概有62~63左右.
以住四来讲,5年前大约在51~52可以买到侧边的,自由路这个充其量也不过55上下.
像这种就是明显地价涨了.
那他盖出来的房子,自然就更贵.
因此,那些当时卖不掉的新成屋,这时候大多也都销的差不多了.
(不过当然,对建商来讲,一个两房案这样一搞,销售了4年才完销.
他投报率已经惨不忍睹...XD)
而价格....没有降过...
很多时候大家会混再一起看到价格上上下下也有一个原因是.
例如这个案子是5年买土地的,她土地买50.
这个案子是预售好了,她土地刚买不久买60.
问题是5年前的案子可能还没卖完,所以你就会看到同时有一坪30和一坪25的案子在市场.
在经过某些很奇妙的名嘴,特别去挑这两个做比较.
"你看,1月高雄两房成交价500,2月你看这个成交价才430...高雄大崩溃"...XD
然后我们这些在地的就抓头...挖哩勒...
那个名嘴,最近都不敢讲南部...
我猜应该是他取样太离谱,被高雄人嘲笑到自己知道不在高雄不要乱讲高雄.
尤其爱抓豪宅或是大坪数乱讲...
那个不要说玩不动产的,光只是因为要买房而在看房的,听到他讲的内容都会三条线.
高雄的区域价差并没有北部那么大,甚至高雄的区域价差是六都最少的.
反而品牌和景观宅价差很大.
所以你会看到驳二旁边的11年屋海杨超贵,但是盐埕区其他新屋案价格比他低很多.
美术馆也是,你开窗可以跟对面邻居借酱油的10年屋可能一坪只要16.
你正面爱河可能就要25....
你拿这个价差在做文章,稍微有点不动产经验的人就会开始四五六条线.
so...高雄不动产大概就是这样子.
你要看崩盘也是有.
但是那毕竟是某些特定产品..
而且大坪数也没想像中那么惨.
例如新弯区的几栋...你看他跌了吗?
贝拉莫里还稳稳站上30w/p他还涨了..
(想当年他开卖才18..)
可是同样在新弯曲.
法国爱乐从30崩溃到23~24...XD
摩天高雄这个我讲到烂的就不要再讲了.
至于大家说最恐怖的诺贝尔.
他则是继续窝在11~12....不涨也不跌.
所以...新弯区,大坪数没跌,口碑最烂的也没跌.
大跌的是中坪数产品[email protected]@a
因此你跟我说..什么产品最安全??...
我只会跟你说,你要比较才知道...
相对价格才是最重要的指标.
什么东西保值,什么东西会涨,什么东西会跌.
一切都是看相对价格.
其他什么利多?..坪数??...都是其次.
这就是所谓,不动产的相对论..!!
因此那些说高雄大涨的,或是大跌的.
你请他直接讲到底他看到的是哪一个案子...
不要拿A案子去跟B案子比...
这样根本就只是在误导而已.
叫他把案子讲出来,再把价格摊出来,你在看到底是涨了还是跌了.