我自己下斡旋是参考附近类似案件的实价
再去出价
你这样算自己觉得ok就去出价
没买成就再下一间
若是一直差很多或仲仲连试都不试
你就会再调整你的出价
当然
你觉得会再跌就直接出跌的价
（如实价90% 70% 50%）
有出才有机会买到
又 没有非买不可的房子
不行就下一间就好了
像我之前的条件非常困难
这二年也有七间差不多符合
（没买到的都是差在预算不符合）
钱难赚 慢慢来
※ 引述《Manhood27 (男子汉就要空)》之铭言：
: 上礼拜去看了六间房子，
: 看到一间是蛮喜欢的，准备下斡。
: 但是我觉得我出价会被打，
: 所以请问各位大大的意见。
: 建坪40坪
: 开价1190万
: 含车位（车梯／机械）
: 车位在公设里占10坪左右。
: 卖方的算法是
: 40坪X29.7万单价=1190万
: 附近实价登录（107／2）约25万／坪
: 我的想法是，
: 车位含在公设里占10坪，
: 等于我用10坪X29.7万=297万买车位，
: 但是因为是车梯+机械已经二十多年，
: 我觉得接手不久一定要大换新，
: 还要协调其他七个车主。
: 我想到的开价是：
: （40-10）坪*25万实价+80万车位
: =830万X85%=710万左右
: 这样的算法对吗？
: 当然我知道就是卖方不爽卖而已。
: 只是最近看到很多华厦都是含机械车位，
: 可是车位坪数又灌公设里，
: 这里的眉角好多，
: 跪求大大们帮忙解惑了。
: 问题有白目的地方请见谅，
: 谢谢大家。
: