上礼拜去看了六间房子，
看到一间是蛮喜欢的，准备下斡。
但是我觉得我出价会被打，
所以请问各位大大的意见。
建坪40坪
开价1190万
含车位（车梯／机械）
车位在公设里占10坪左右。
卖方的算法是
40坪X29.7万单价=1190万
附近实价登录（107／2）约25万／坪
我的想法是，
车位含在公设里占10坪，
等于我用10坪X29.7万=297万买车位，
但是因为是车梯+机械已经二十多年，
我觉得接手不久一定要大换新，
还要协调其他七个车主。
我想到的开价是：
（40-10）坪*25万实价+80万车位
=830万X85%=710万左右
这样的算法对吗？
当然我知道就是卖方不爽卖而已。
只是最近看到很多华厦都是含机械车位，
可是车位坪数又灌公设里，
这里的眉角好多，
跪求大大们帮忙解惑了。
问题有白目的地方请见谅，
谢谢大家。

我都是直接对半砍

用实价再x0.85的用意是？方便喊来喊去？开价没诚意懒得理Ps我不是仲套，只是觉得你开价很扯，没想买的感觉

“附近的实价登录”？所以不是同社区的吧…那是怎么选的？

你开看看，等你回报

哪里的物件？不同县市车位行情差很多

其实你预算不低了，看起来也不在双北，应该很多平面车位的选择吧

盖的成本才6万不到+土地 10万就很贵了

830我就想买，还有可能再打折吗？

同社区就挑差不多条件 最便宜的开始出就好 也可以再低一点点试水温

830依照楼层屋况上下调整这个社区释出的稀有度 以及你想买的程度

机械车位就硬一点啊 开个75折再说慢慢加价

给你100分！不过买不到，这么会算能干嘛？

机械车位占10坪，你确定? 我买的机械才占不到4坪

我的平面11坪 机械10坪是怪怪的

机械不可能10坪应该是机械车位含公设10坪吧

XD 超会算，但不可能买得到

实价登录没做假的话，同时也代表他能卖出去的金额如果房市没崩盘，没事他干嘛打折卖你？

楼上正解假设你是屋主有人出这价钱你有可能卖吗

正常来说卖方就是心里设一个底价，拉高设一个开价你开的价格贴近底价才有机会让他动摇一下便宜卖否则你在那边算单坪价格对方根本不想管你

我是你 我也会这样出价 但我是屋主绝对不会卖

我算车位 4坪，70万，其余36坪，一坪25万，total 970万

常见机械车位登记坪数是3到4坪,所以你40权状扣3.5坪剩36.5乘上你预期的坪单价加上你预期的车位单价

你最高多少要买？假设是1000那就直接出950 再慢慢加出太低 屋主连理都不理最后也是被人家买走

25*40 -50低于900就别出了，需要这么浪费时间吗卖方的算法 是40-4=36坪+机械车位周围25也是同社区含车位实价1000 当作 车位80 => 920/36车位 只有4坪 根本怎算都差不多你重新想想吧，别买最大

我不太懂 但是你跟仲仲都这样说了 仲仲还请你去下那不就是有机会吗?

预期单价就是你参考实登后愿意接受的价格啊

这价格可以吧...

我觉得可以，就谈看看，搞不好屋主急卖就谈看看，你又不是跟推文的屋主买，他们的意见参考就好，总是会有机会

问房仲能不能透露屋主底价啊

车位灌在公设，那样有车位的权状吗? 0.0

这种无耻高房价，开对折价出手还刚好而已

酸的人就是不想要房价跌仲仲同意你下斡表示有成交机会就出看看这价 屋主能出来谈就有机会

觉得可以....同rockhart

收斡旋有时是要拿你当垫脚石洗屋主价格的，你多跟屋主接触就知道了，一堆认知超级失真的，没有靠一堆低价斡旋单洗脸加长期不成交，屋主是不会改变心态的。你就自己预算抓好，不要价格一直被洗上去，屋主认知失真不用随之起舞，再看下一间就是了

有些售价看了根本懒得去出价