手机回文请见谅
原文恕删
信义房价指数贴很久一段时间了
很多人看似还是不够了解。
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
原文在上，我节录几个重点：
1. 平均价格的迷思：
单纯以“平均”价格的变化来判断房
价的涨跌起伏，很容易陷入统计学上
的盲点。举例来说，倘若某一地区住
宅物件多为30年左右的公寓，仅有一
处屋龄不到一年的社区，只要该处新
成屋社区出现一件交易，该地区当月
的平均交易价格必定会大幅上扬，但
这并不代表该地区房价出现明显增
长，若我们只凭借平均价格的变化来
判断区域房价的波动，很容易做出错
误的判断。
也因为房地产的异质性造成房价
难以标准化，每一件房地产物件的交
易价格，除了反映“价”的变动之
外，同时包含“质”的变化。
2. 指数模型：
信义房屋与政治大学商学院合作，沿
用既有特征价格函数理论（Hedonic
Price Method）基础，来修订既有的
信义房价指数模型。随着国内政治及
经济环境的变化，原有针对台北、新
北、台中及高雄等都会区建构之房价
指数架构似有不足，于此，自2012年
第四季起，信义房价指数在既有的四
都之外，增列桃园及新竹两都会区，
并采用拉氏指数公式（Laspeyres）来
进行指数编制作业，同时将指数基期
调整至2001年第一季，让信义房价指
数更能精确且即时反应台湾房地产价
格的波动情形。
3. 样本选择：
A.选取纯住产品（包括公寓、华厦及
电梯大楼物件），排除具备其他用途
之住宅物件。
B.排除预售物件。
C.排除偏差样本，如工业住宅、屋龄
偏高之成交物件等。
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举例来说，台北市中信义成交的物件
数量可能只占北市所有中古屋交易数
量1/4（所谓的四大房仲，1/4为随口预估不用当真）
但是一来扣除预售屋和偏差较大物件
二来还会考虑成交物件在该区域的质
的意义。即使统计取样无法概括全北
市的中古市场交易，但是相信有一定
的参考价值。
当然，你可以质疑什么拉式指数
（我只知道拉普拉式转换XD）这方面
我也不懂，不过质疑的同时，拿出更
有公信力的指数公式才会令人信服。
（____房屋所提出的六都成交平均价格，应该没什么人相信才对）