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https://tw.news.appledaily.com/finance/daily/20180816/38099051/
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【王立德╱台北报导】金管会对房贷逾放比较高的银行进行压力测试，无论是既有房贷户
，或是有意进场的新户都是不能不注意的讯号！其实央行总裁杨金龙早在6月底的央行理
监事会议上就提醒，房贷借款人要特别注意“利率风险”，若未来升息，房贷利息压力变
重，要特别注意还款能力是否会受到冲击。
杨金龙当时表示，“利率不会永远在这里。”提醒房贷户必须要留意，未来升息，房贷利
息支出增加的时候，自身的财力是否能承受。
明年恐有近6万户的房贷户宽限期到期，杨金龙也提出统计表示，国银中有19家提供房贷
宽限期，截至第1季底，房贷余额共1兆543亿元，占这些银行的房贷总余额比重达15.78%
，央行将持续关注国银授信品质，及包含高价住宅在内的市场发展。
央行示警利率风险台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，近年部分银行在房贷业务上，因
有担保品之故，态度相对宽松、积极，金管会此举，应是因应明年宽限期大限而来的预防
措施，惟目前“仍看不到投资客进场的迹象”，金管会应不需要过于担忧。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨则认为，金管会锁定高逾放银行测试，进而可能紧缩业
务，确实可能让银行业者更警惕放款，对于卖压大的区域也将更保守，让交易更困难，房
贷户除特别注意自身贷款成数避免违约。
不过，徐佳馨也表示，现在手上还有物件的投资客面临到“新案排挤旧案”窘境，在宽限
期大限来临前若不先“下车”，恐面临损失金额扩大的窘境，在几个房贷授信金额较大的
地区，如双北市、桃园市等，有可能出现抛售而导致房价下修的情况，倒是有意进场的民
众可留意的状况。
心得：
自住的再等等，宽限期一到肯定会一堆法拍屋流出
明后年等着便宜吧 英雄是比气长的
沉不住气买了高点的房子 你就输了