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等房成风潮 房屋继承栋数连13年创新高
2018-08-15 10:29经济日报 记者游智文╱即时报导
根据内政部统计资料，今年上半年全国房屋继承达2.78万栋，较去年同期增加5.9%，已连
续13年创新高。业者表示，高龄化加上高房价，等房族愈来愈多，由于继承比赠与节税，
长辈也多改采继承方式将房产留给下一代。
内政部近日公布最新全国赠与、继承移转量资料，统计今年上半年，全国房屋赠与共2.34
万栋，与去年同期相比，大致持平；继承移转2.78万栋，较去年增加5.9%，自2005年以后
，连续13年增加。
六都继承移转量全都上升，新北市上半年就突破5,000栋，达5,162栋，六都最多。台北市
约4,600栋名列第二，双北合计就将近1万栋，占全台约35%；年增幅则以台南市9.9%最多
，台北市、新北市分居二、三名。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，国人近年不婚不生不育严重，导致许多家庭老的老，小
的少，大多只有一到两个小孩。由于房屋自有率高，多数家庭拥有住宅，房价又高，不少
年轻人认为不用辛苦买房，等父母长辈给房，就能晋升有壳一族。
郎美囡表示，过去父母移转房子给子女，多用赠与方式，因为可以合法节税，并可提早安
排。但实价登录上路后，赠与节税效果大减，风潮渐退。
去年遗赠税新制上路，赠与净额2,500万元以上，税率调高为15~20%，继承遗产净值5,000
万以下税率还10%，加上扣除额多，且免征土增税，因此继承已成房子移转主流，双北因
不动产价值高，父母将房产以继承方式留给后代的情况更普遍。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，继承取得的不动产，如果再移转出售，卖价为实价，
取得成本为继承时的公告现值，无论适用旧制、或房地合一新制，交易税压力都不小。
虽有买方利用自用住宅重购退税来达到节税效果，但自用重购退税限制不少，移转前要预
先评估，避免收到税单时措手不及。
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心得：
人往都市挤
且六都继承移转量全都上升
两者并存
唯一差别是
这些继承者原本是刚性买盘
继承后很可能就没再买了