※ 引述《dragontwo (执行者不嘴炮)》之铭言：
: ※ 引述《oneface (savant)》之铭言：
: : 讲什么国际对冲基金来炒房，我听了都笑了。如果你说炒商办还有可能，炒住宅基本上风
: 不知道你在笑什么...基本上会做房地产的叫私募基金，对冲基金是炒股债的，
: 买不动产看IRR，入手价是最重点，收益率在低利年代是Plus，
: 有没有看过Ceca的文章? 没有的话去爬一爬，
: 其实做不动产私募基金的道理也是一样，进在行情之下，就是更专业些细节更多些，
: 比如我在市场上看到了某个地上权案子，我可以用建商预估的投报率5%进货，
: 因为预售，加上目前地上权市场大家都不太敢碰，所以可以谈低，
: 然后重整规画把预期投报率做高，做高单坪租金以及坪效，
: 完全出租后，再转手出给寿险公司3.75%的投报率，
: 因为寿险公司资金配置关系，对房地产报酬要求低，
: 具体可以参考长虹建设港墘站卖给中华邮政的例子。
: 为什么住宅的例子少，因为比较分散单位金额小，不是不做住宅，
: 量体够大，进价可以谈低，重规划后有利可图，照做不误。
: NPL有机会大家也都想去谈，秃鹰们都快饿死了，就是没有规模够大的建商倒，
: 150-200的家庭收入不算中产，在台北市住公寓刚好，
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: 因为老在地收入虽然不高，但是台北住得久有资产，
: 我自己也住内科公寓五年，收入当然也经历过那个阶段，
: 台北市的生活就是紧绷，余裕不多，付完老公寓房贷还是有余裕就是。
: 邻居像是台达、联电等科技公司外地来的员工，不然就是在地卖菜、早餐店的老板，
: 收入破4~500后才有余力谈换新成屋，
: 新屋邻居变成，纺织品贸易商、花店老板、永庆协理、退休族、韩国退休移民之类的，
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看到这两句话真的超有感
小弟年龄近30
年收入虽说有破百但其实不多
目前住在3X年的大楼
附近公寓成交价基本1000万以上 旧大楼2000万以上
最近因缘际会下很便宜买到一间台北市10年左右新古屋
户数不多 10户以内
过往成交行情皆在4000万以上
照会过后才知道
邻居没有40岁以下的人
职业为 XX总经理 XX董事长 XX民意代表 退休医师 外国人...
每个人车库的车 双B是基本
管理费户户6千/月以上
老实说真的挺吃惊的
完全如同龙大讲的一样
层级及素质与目前的居住环境截然不同
像我一样越级打怪的人
光是每月负担管理费就有点压力了
买了以后其实有点后悔
也才领悟旧公寓/旧大楼的舒适感
但还是得说 居住环境和品质真的是要用钱换的
年收入150-200之间
台北真的住公寓刚刚好
不然光是邻居及管理费压力就会喘不过气
装修点缀一下一样住得很舒服
老话一句...没那个屁股就别做那个位置
: 涨不买，跌不买，高点不买，低点不买，你永远都是在旁边看别人吃面而已。
: : 险很高，这跟炒股不一样，而且政府基本上有很多手段可以对付炒房的，只是现在不用而
: : 已，手心手背都是肉，懂？请问你外资对冲基金是手心还是手背？
: : 其实我观察我身边的朋友，家庭年收入大约在150-200之间，不买房主要还是贷款问题，
: : 要拿个300-400的自备款，长辈稍微资助一下其实没问题的，因为现在租金其实比房贷便
: : 宜蛮多的，如果买房要背房贷，生活品质马上掉一级，这样牺牲太大。
: : 另一个问题就是很多独生子独生女，就算有兄弟姊妹也是一个，但家里其实已经有2-3栋
: : 房子了，退休就回家而已，买房子其实没那么必要。
: : 所以这批人其实很精的，他们宁可去买定存股，一年赚3%，也不愿意买房降低生活品质，
: : 当然如果房贷低或高到跟租房的租金一样，我想应该是有机会吸引一批人进场，但是目前
: : 还看不到这样的趋势就是了。