其实政府一直都有小动作.
只是很多人都没有警觉性.
台湾一直以来,纯住宅大多都属于个人置产.
所以资金大多都是以个人为单位进场.
财团在金八条以前会玩土地.金八条后来就把财团的钱大半的都赶出住宅相关不动产.
另外,毕竟最广大的住宅还是中古屋为主体.
而中古屋的买卖以及出租,都是私人为单位.
所以"规模"都不大,一个人在有钱,能搞的房子也是有限的.
但是政府这些时间一直都想要让企业财团进入住宅市场.
(就像想要民营电厂进入一样)
而最关键的就是"包租代管".
没错,政府目前不敢正式的解放企业资金直接灌入住宅市场.
但是他很努力的在开"间接"的门.
所以她努力启动二房东财团化.
也就是说如果包租代管成熟后,就会变成,少数财团掌握大量的出租市场.
我是不知道为啥大家对这么重要的事情都没有反应.
当你大财团进入包租市场,那以后租金就是可以恶性炒作的.
因为,大型包租代管公司开始有直接影响租金市场的能力.
尤其政府如果再透过税务的方式,让个人出租的税务比重比较重后.
市场就会财团化.
而当财团进入租屋市场,你是认为租金会下降还是上升..XD
尤其它们可是二房东....
而当财团掌握了出租市场之后.
之后你就看到政府会开其他后门让财团的资金进入住宅不动产..
例如跟政府合盖社会住宅,企业可以持有一定比率的所有权和全部的经营权等.
至于你说租金补贴OOXX??...我只能讲这个钱坑不可能补贴的了多少,不要太梦想.
今天社会住宅已经搞到"土地不计价"的等级,你认为各县市政府称的了多少土地不计价?
土地不计价的多盖个几栋,就变成地方县市政府要破产了...XD
(市政府的财政收入跟土地关系太大,以前我在版上算过,一半的收入跟不动产有关..)
所以只有一开始起步的时候在土地不计价,后面还是要计价.
而政府哪来那么多钱去支付这些土地??...
(市政府不可能有能力,所以一定中央政府买单)
到头来还是必须让财团的钱跨入...
这样财团炒住宅就等于差不多全开门了.
而等财团资金可以进入住宅后,那就变很可怕的恶性资本化.
因为...财团的资金可是非常雄厚的,规模又庞大,那个可不是个体户可以抗衡的怪物.
so...以后就会变成,私人住宅超级贵,有钱人持有私人住宅.
一般人就是住组屋,然后租屋一定就是盖的阳春(日胜生事件),地点比较差等等.
这样表面上看起来好像不错.
但今天你实际来看.
你今天你跟私人租房子,和以后跟财团租房子,有差吗?
而你最终想要的还是买房子.
但以后财团资金进入不动产后,你会更难买..
至于说什么租屋的保障...
恩,本版大家都不是没出社会的大学生.
我问你,到底台湾的法律比较保障租客还是保障房东..XD
然后你以为财团会比一班房东好稿?
喔,你可能迟交房租一天,他立刻断你们锁,然后立刻提出搬离要求..
因为,财团有完整的法律会计,以及完整的SOP处理手段.
跟今天你有点困难,跟房东哭诉一下,人家都嘛给你开很多后门的状况完全不一样.
并且财团一定为了保障自己,对租客要有一定的追诉能力.
所以破坏了房子之类的,他一定追诉你到天涯海角,查封你的财产,扣押你的薪水等.
有兴趣可以去参考我们伟大的花敬群和徐国勇"今天"极力推荐的那几间.
日本/美商不动产公司,它们在他们自己国家是怎样搞得.
你以为财团当房东会跟你客气...XD...人家是法治国家,一切照规矩来.
啥是规矩...你一违约就吃掉你的违约金,你一迟缴就立刻诉讼你违约和执行SOP对策.
谁在跟你宽容和客气??
这就是照规矩来...
so...版上常常讨论一些无关紧要的事情,其实满有趣的.
然后很关键的政策或是政令,大家都眼瞎了看不到看不懂.
当然我个人不排斥财团资金进入不动产.
我是不知道以后会不会压缩到我的生意.
就算压缩到了也没关系,我很容易就可以转弯.
无论转去变建商还是干脆也弄个集团,变成包租代管公司.
在大不了我就转弯跑到歪国去玩都可以,我的选择很多.
但无论怎样,这种开门现象也只是让更多资金涌入不动产.甚至更多元化的资金涌入.
(你看,我们内政部长居然不是优先扶持自己国家的企业,而是优先找日美商.
这是怎样一回事?)
所以我怎样都是会赚一波.
(该不会有人认为,财团跨入住宅,房价会跌吧..)
所以我支持阿....快点什么三箭齐发.
后...要不要让我去当个幕僚,我告诉你现在财团二房东化需要的是那些关键政策?
人家要跟屋主的长租约保障,要恶房客教训条款.
要各种无论装修还是经营上的贷款项目,要税金减免(以免他租金比私人房东还高太多)
目前我们伟大的学者,和政府,只想的到税金减免...
(因为那些学者和政府,虽然可能有几栋房产,
但是处理过的房子太少了,还是新手打木人等级)
这....哀,不要找那些当叫兽当幕僚拉.
叫兽就只是一群在学生面前才会叫的野兽....
出社会就跟我爸和她那一群教授朋友一样,开公司被倒债,还被诈骗和卷款浅逃..XD
找真的市场玩家当幕僚才对...他们才最清楚这些事情要怎样搞..
其实地方上早就很多包租代管的小集团.
但是都没做大,就是因为目前政策下,他们利润不高,然后事情很麻烦.
房东配合度不高又龟毛又麻烦.
例如房东丢烂屋给你租很难租,你要帮房东装修房子房东就把房子收回去.
或是房东一下子要出租,你租掉了他就跟你解约,然后自己把房客吃下来之类的.
跟房客就是房客不付房租,或是把房子破坏,或是用假身分之后再转给妓女或是赌场.
而租断就变成大房东跟你转租的租金利润一直都不高,你还有人事支出之类的.
所以包租代管很多人都想干,但一直都干不大,就是因为这个钱很难赚.
而你政府想要搞这个,你就帮他们解决这些问题.
房东跟房客的问题其实本来就应该公权力可以解决,那个只要稍微立法就可以解决.
而租金差的话就可以用税务减免,以及对没缴税的私人房东加强查税来解.
可是我们伟大的政府和她学者幕僚似乎都不太懂,这就是很奇妙的事情.
你们真的是念不动产的吗....你做研究几十年到底都研究到哪去了??
理论是为了解释市场,而不是理论自己围成一个奇妙的世界,然后跟真实市场脱节.
光看他端出的几次租屋专法就知道,它们根本没有搞清楚状况.
看新闻推政策,我的天啊....=.=
看新闻恶房东张淑菁怎样搞,就推相对的政策...结果对整个市场完全没影响.
so.请问各位无论是租客还是房东,这两年,我们花敬群推的租屋专法,对各位有影响吗??XD
那他...是不是这两年当了大官,但其实都在打混摸鱼,没有任何实质贡献??
多看讨论区也应该知道.
目前租屋问题就是,房东怕坏房客,所以对房客要求很多.
因为房东无法依赖法律,只能靠自己.
进而好房客就被紧张的房东给压缩到,又要看工作,又要查勤有没有在房子里乱搞干嘛的.
而中间,烂房东和烂房客就利用这个法律模糊地带,各出奇招,搞东搞西搞得乌烟瘴气.
然后让一般的房东和房客更紧张...
而我们政府就只会看新闻,然后去对乌烟瘴气的极小其末端的事情定奇妙的法律.
尤其那些法律很多根本就是民法租赁篇的内容,稍微改一改就变成新政策,我的天啊..
而最重要的房东和房客的基本关键保障,根本就完全打不到点.
你解决最根源的保障问题,那些烂房东房客自然就没有多少空间可以操作.
最后补一下.
财团的资金进入不动产目前最大的问题是.
1.贷款...
央行有给一般银行压力,不可以随意放房贷给公司买住宅.
所以通常只有经营必要的不动产可以贷款,当多买几间后,贷款就会被银行龟毛.
2.交易税金.
企业持有的不动产交易的时候,税金重非常多.
3.经营项目.
投审会和金管会对"不动产"这几个字非常敏感.
所以你公司的钱要进入不动产,它们会很多毛.
因为我用过公司买房子和出租过.
所以很清楚为啥目前财团的钱不进入住宅市场...
最多就是商用不动产市场.
当然以上还限定了,这些资金还不能是寿险金融业的钱.
大家都知道,寿险金融业是最重要的大怪物财团,他们手上的钞票是最多的.
而寿险和金融业目前受金八条限制,连商用不动产都不可以随便进入.
(赵藤雄有一项被起诉就是他动用寿险的钱去买土地)
不过最近政府有放宽了,包含解放寿险业不动产的相关贷款项目,以及政府BOT案.
其实高雄的总图二期,龙华国小案,都是寿险和金融业的钱进入的,回避了金八条紧箍咒.
不过当然这些空间都还是很小.
所以这几天,寿险业又一直叫要政府放开让它们到海外炒房去..XD
这就是因为,你金八条不准他们炒台湾,又限制他们不可以把钱弄到海外炒外国.
阿你是要逼死它们喔?
阿当然目前政府还没有回应,所以我也在等著看我们政府打算怎样应付这些寿险金融业.
但无论怎样,目前的政策局面,财团的钱还不会进入住宅当中.
而这个状况会撑多久,我们就继续看下去...