楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-08-14 19:08:43连结：
https://goo.gl/3HQ2X6
内文：
高房价现象 高雄地上权案遍地开花
苹果日报
镶扬国际昨日以7亿1680万元购入有高雄小天母美名河堤社区，面积达2104坪住5，使用年
限达70年地上权土地，公司指出未来将在区段推出约500户住家，目前朝向每坪1字头房价
规划。然而过去在高雄少见的地上权案，近年来有如雨后春笋般一案接着一案销售，低单
价与总价盼能吸引购屋族青睐。
地上权产品过去所以会盛行在于区段房价过高，年轻族群无力选购新屋，因此建商透过取
得国有地租承权兴建住宅，并销售给民众，以高雄为例近年来永信建设已推出“R5新世界
”、“韵绿”2个案，国扬集团则于高市光华商圈将在928档期推出造镇案“微笑时代”，
另佃坤建设也已公开同属地上权案“全民大乐”，目前高雄主流地上权均为1字头房价且
购屋总价带较低。
地上权产品不用缴纳地价税，但须每年缴纳地租，其成交价多为当地新屋房价6~7折，永
庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，买地上权要留意房屋是否可分割过户，若
属可分割购屋者可将房子登记名下，拥有建物权可直接跟银行贷款，若是购买地上权不可
分割过户的房屋，房屋登记会在建商名下，此时购屋者只有使用权，也不能直接向银行贷
款。
随着地上权使用后年限减少，未来出售时价格也会下跌，是民众购买时必须先有的认知，
当使用年限截止时，其房屋与土地将归还国有。（叶家铭／高雄报导）
心得：
高雄房价顶多2字头
地上权就算打个七折好了
价差顶多五六万
也没有特别便宜啊
到底为什么地上权会热卖
太奇妙了
作者:
taco13 (章鱼烧)
2018-08-14 19:11:00地上权根本垃圾
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-08-14 19:12:00永信R5不是要结案了？
作者: poeoe 2018-08-14 19:16:00
地上权有热卖?
作者:
javis3021 (javis_hung)
2018-08-14 19:17:00一种缴长期租金概念，傻子才去买地上权，租房可以过几年找新地点换新房租
作者:
aloness (aloness)
2018-08-14 19:17:00想到京城的地上权旅馆…
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-14 19:23:00
高雄真的很特别 XD买地上权 真的蛮傻的 比租房还傻 XD
作者:
roxiang (天空之城)
2018-08-14 19:26:00这个案件地点是很好啦 但不知推出时要卖多少..
作者:
Yunk (桥)
2018-08-14 19:51:00我是听说台北京站那边地上权卖很好 高雄我就不知道了
作者: x1434 (rain) 2018-08-14 20:04:00
买了只会不断减价的房..卖掉更低
因为好地段，且70年后可以抱怨政府赶他们走，请求国赔呀！
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-08-14 21:34:00高雄人可怜了
作者:
roxiang (天空之城)
2018-08-14 21:52:00我也满好奇70年后政府要怎处理 拆掉房子的钱又是谁来出呢？
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2018-08-14 21:54:00联上的view..会档到吗？
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-08-14 22:47:00肯定会挡到草云的
作者:
ooxxooxx (～阳光般的笑容～)
2018-08-14 23:25:00不住了是不是还要继续缴租金给政府 那傻了才买
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2018-08-15 00:01:00地上权消失又不ㄧ定要拆，能并付拍卖吧
作者: ee4bdog (电子狗) 2018-08-15 10:58:00
每坪少五万，40坪的房子就少两百万，贷30年的每月少缴七八千，对一个有小孩的家庭来说很有吸引力，这些钱甚至可以拿去当培养孩子的资源。
差两百万多ㄧ间房，用借的也要买好吗，到时把房子卖掉再租房反而赚
利率这么低 高雄差200万不买正常点的房子 这种家庭我是不相信他们会重视教育或想要培养孩子
作者: momogoo 2018-08-16 11:42:00
那拆危楼的钱由谁负责
作者: ee4bdog (电子狗) 2018-08-19 02:11:00
地上权哪里不正常？？？