※ 引述《visa9527 (高级伴读士官长)》之铭言：
: ※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之铭言：
: : 我一直不知道这种使用权到底有什么优点
: : 我很好奇市场上有这种东西那一定有人买单
: : 到底是谁买单?
: : 458万 25年 平均一个月14166
: : 贷款8成 本金91万 贷款366万
: : 本金91万 不讲其他嘴砲用途 就存银行利息 一个月800
: : 贷款366万 利率2.39% 差不多 7300
: : 每个月的地价税保守点抓 3000~5000
: : 等于一个月平均25266~27266
: : 但是直接租的话租金顶多20000~25000
: : 还是我误会了什么?
: 误会很大啊，这是买房子不是租房子，跟长租差很多
: 目前法律保障的长租租约也就五年，你根本无法控制五年后房东要不要把房子收回
: 租房子在台湾最常见的就是附家俱的租屋，这种最麻烦
帮你更正一下
合约可以签长年期,只是超过五年若没有公证的话
那就不适用买卖不破租赁
其实怕的不是合约到收回,怕的是房东急用或要卖
宁愿赔一个月违约金叫你直接滚蛋
不过根据我租那么多房子的经验,要谈超过五年的租约
商办跟店面是比较可能的
住宅.....能签超过五年的租约,99.87654% 都不是一般人在签的物件
所以并不影响接下来的论述
: 什么小东西坏了都要叫房东修，不见得能自己修了再挂帐给房东，因为房东可能嫌贵
: 对，台湾租屋根本没什么保障，法律只规范了基础的东西，剩的都丢给定型化契约
: 你没办法控制每个房东都跟你一样为自己着想
: 再来是租空屋的，家具都由租客自己搞定，但是固定电器如冷气、热水器动不得
: 再来是连电器都让你自己搞的，但装潢你碰不得，连有洁癖想换自己马桶也是不给换
: 最后才有租毛坏屋像商办一样你自己搞定装潢的，可是就回到法律问题
: 法律最多保障租五年，你装潢弄好好的结果五年后说不租了你也没办法...
: 这种房子就是给个想租二十年长期的人来买的，什么都能自己搞定不用管房东
: 不会钻个墙钉个 IKEA 上墙家俱押金就被扣了
: 也不用马桶漏水还要等房东找水电师傅来修，然后漏的水水费还要自己负担
: 在台湾租房子真的会有寄人篱下的感觉，这种感觉是驱使这类产品出现的原因
: 很多人都买不起三房所以买小坪数，但小坪数将来脱手不易
: 那干脆花更少钱去买这种地上权小坪数，折旧算下来也省掉脱手赔的钱和卖房的麻烦
: 也就是说你预期买一般小坪数 25 年后再卖掉可能赔的跟这四百多万房子也差不多时
: 可以考虑直接买这种产品
: 买地上权绝对是自住客在这种时代的一种新兴选择
: 适合不想被房东制约又不是要当传家宝、祖厝的人生某一段时光居所之用途