最近隔壁有一间房子因为欠税要被法拍了
二拍流标大概过一阵子会三拍
因为是住旁边有打听一下没什么大问题
屋主目前还住在里面，是点交的
最近打算去地政处申请誊本来看看有没有什么其他要注意的地方
这间老实说买来就是要套利的
大概花一点钱装潢出租两年后转卖
粗估约有2.5~2.7成获利(近3年实价登录每坪最低出售价去估，保守点)
因为是第一次想出手法拍屋
想自己做功课不想找代标
有没有什么需要注意的(海蟑螂、多贷等等)
谢谢~
作者:
gglong (豆油)
2018-08-06 15:43:00都你家隔壁了，还点交件，怕什么??物件没问题的话，房地合一税 算一下 划不划算设定多胎抵押贷款，法院会处理，另外海蟑螂和邻居你总认的出来？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-08-06 15:49:00法拍屋我觉得最难就是顺利点交换大门锁，就是拿到所有权再进一步达到实质占有，有把握再拍，就算是点交件也有可能好长一阵子才实际上进去房子，但是如果不是冷门点的地段，其实最近很少拍定价是真的低于市价很多。交给法拍代标的最后拍定价往往很惊人
点交的房子应该也跟市价差不多 到第三拍是不是有什么缘由
很久前要拍一间也是三拍点交，最后拍得价格比一拍还高。
三拍我保证你拍不到，因为一堆仲介会找盘子来拍到比一拍起标还高。然后法拍是要现金支付的喔！这个你要想清楚，期限内要把现金补足，银行除非有熟要不很难未过户就能核贷。超多仲介爱法拍件，因为客人都爱贪小便宜就会被洗脑加价，重点是法院拍给你...你还找个仲介跟你收仲介费干嘛XD
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-08-06 17:44:00当法院来会勘查封时，你可以直接问债权人呀~~到三拍他们应该也是很想快点脱手，比较好谈
作者:
gpee (watch)
2018-08-06 18:39:00直接跟邻居出价不就得了，还标啥标？
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2018-08-06 19:06:00搬迁费呢？你以为邻居会自动搬走吗？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-08-06 19:27:00如果有两三成可以顺利套利，你觉得还轮的到没经验的新手吗？感觉会变肥料，祝福你
作者:
SINW (SIN)
2018-08-07 22:34:00三拍轮不到你啦
作者:
Blue6 (不入流)
2018-08-09 05:07:00上面说跟邻居谈的好笑，被查封谈个屁