徐国勇这个人本人是不太喜欢啦，之前当发言人就常讲干话，再加上我实在不知道他
除了政治正确外，有那里的专业背景可以担任内政部长。但 Case by Case...
徐国勇这次讲的提案，老实说到底哪里有问题？
我看了各大新闻的留言以及版上版友的回复，抨击的点大意是：
‘你他妈的是房价太高不打房，搞什么增加贷款成数，房价已经够高了，还要炒逆？’
※带脏字仅表示原始怒气，如版主认为不妥，我马上修改
带着这种观念，就有人陆续建议著政府 "可以" 这样做：
1. 多课持有税 / 空屋税...
2. 严查炒房的投资客, 例如设立检举奖金检举违建 or 分租套房的人...etc
3. 甚至还有要求请政府直接让台湾房价砍半的...
总之建议的作法不外乎‘要政府用公权力的力量，去干预这个市场的价格’。
我觉得最有趣的点在于，骂越大声的人似乎把问题想得越简单。我们从事件的起源一件
一件看下去就知道了。
首先增加贷款一成这件事情到底是好还是不好？
对谁好？
有一群‘信用还款能力良好 / 想买房但自备款不足’条件的民众，这个政策是好的。
无庸置疑，对已经想买房但自备款不族的民众，这绝对是一大福音。这类人可以省去
筹措至少 2 ~ 3 成自备款的时间，现在进入市场买房。
或许你会说：
这一成的钱还不是要还
房贷占比拉高未来还不出钱坏帐的机率更大
投资客开始找人头买一堆房囉....
这些质疑是真问题？还是假问题？
关于还款能力这点，理财专家一直有讲，房贷占比3成以下最健康，如果有人因此将其占
比拉高到3成以上，说白了是这个人 "自愿承担更高的风险, 换取短时间内买房"。
而且现在很多人买房房贷支出占家户所得比都超过3成，客观的说这个是民众自愿的，不
是任一个政策性的影响。面对高的房贷占比，除了LP捏下去硬扛外，选项还有
a. 降低坪数
b. 买远一点
c. 买中古大楼 or 公寓
只是有一群人选择让自己揹比较多的贷款，换取一些自己想要的条件罢了。
所以多贷一成：
1. 当然钱要还
2. 贷款占比太高表示你买房的条件要修正，不应该是硬捏下去，甚至审贷时不应该通过
3. 至于投客找人买房...... 版上很多投客大家可以问问机率大不大？
所以这个提议本身绝对是能帮助到一群‘有需求’的人！
至于‘有没有必要帮助这一群人’，那是另一个议题，我也鲜少看到有人讨论这点...
另外提到应该要处理房价过高的问题，甚至是许多鼓吹不买房者都曾看过类似
‘房价先砍’一半再来考虑之类的话...
支持这论述的理由不外乎是过去房价 X，比上薪资所得Y，现在的薪资所得仍是Y，但房价
已经变成 2X or 3X or 10X。所以房价必须死，房价必须崩。
我先把房价过高的区域优先定义为‘双北房价过高’，其他区域过去版上的文章要嘛是没
什么涨跌、要嘛是一般人还负担的起，所以以下讨论就以双北为主。
站在投资人的角度：(我指的是财团 / 基金 / 投资客 / 小额散户)
‘只要房子还存在收钱租人模式的一天，不要做梦了，房子就是种理财工具’
对投资人来说，不动产最基本的有两种获利模式：
1. 买进卖出赚差价
2. 买进租人稳定收租金
现在双北市即便房价如此之高，正常的租屋报酬率大概都有 2% 或更高。
台北一间 2000 万的房子，一年收租 40 万，一个月大概 3.33 万。当然有更便宜的，
也有更贵的。我们以这数字来看，如果这间房子从 2000 万腰斩到 1000 万的过程，
我想问各位几件事情：
1. 房价不可能 "瞬间" 从 2000 -> 1000，那在它持续跌价的过程中，谁会先出手买？
2. 台北 2000 万的房子跌到剩下 1000万，你觉得房租会下跌吗？
1 的状况一定会是投资人优先进场，如上面的获利模式所说，这群人的属性会包含有：
◎ 想买低卖高赚差价的投资人
◎ 稳定收租的投资人 (尤其是寿险安置长期投资的部位)
只要精华区人口需求不变，轮的到一般人？别做梦了！
2 的状况如果你认为会跌，表示你太天真的。
即便全台现在正在进行少子化
即便台北市户籍人口目前处于净迁出较高
但真实的现况是
‘每天进出台北市有任何不论求学、工作、任何需求的人，从来没有降低过’
人口的减少影响是针对偏远区域或是没有发展的城镇，在台北市看不到这状况...
当需求不变甚至人民寻求机会更要往大都市靠拢时，住的需求没降低过，房租会降？
即便是这 2 ~ 3 年房地产走空，租金还是年年涨；主要原因是因为租金涨幅看的是通膨。
以上两个问题，当今天房价走跌后房子优先被投资人买走，而租金又不跌的状况下，对于
投资人来说投报率上升，投入的意愿就更大，所以这都是息息相关的。
今天祈求政府用各种手段打房抑制房价，先不论以前讨论过的影响层面，
各位有先想过是谁得利吗？
因为少子化以及资源过度集中在台北的因素，我个人是认为未来的台湾
台北会像香港那样，有钱的人有房租给需要在台北的人，因为租金会越贵，所以能
租到的房子会越旧 / 越小 / 越远。
偏远或是没有任何工作需求的地区，则比较会朝向日本乡下的鬼城那般，无人闻问
虽然这篇看起来好像是多多文，但我还是必须讲一下我认为未来精华地区的房子上涨的
量能还没看到，但因为需求一直都在，会再跌的幅度也不高。如我刚刚上面提到的租报
率的分析，房价跌过低租报率提高，投资人就进场了！
文长~以上看法，分享给各位。