你要先想想你买正市区新大楼的意义是什么???
希望保值吗 ?? 保值这种事情版上一堆文章了
新屋最不保值，为什么不考虑中古的选项呢???
你们目前三十几岁了，两个人年收破百的时间应该不只两三年了
没有买房子的时候，算起来一年都存不了多少钱了
如果照你的计算方式，你最多3年内就要能存到这个金额
加上考虑已经工作很多年，存下来的钱应该要比这个金额大很多才对
所以你的预估支出是正确的吗???
再来如果你没打算一直换房子，你有概念机械车位会造成的问题吗??
版上那么不推机械车位是有原因的，光是机械车位保养与维修怎么分担
就可以搞得很多大楼鸡飞狗跳，吵架吵不完
最后是空间大小，四个人住这坪数一定会有太小的问题
你该考量的是坪数够大的前提下，要买市区老大楼(越老越便宜)
还是选往外围的中古大楼或是透天
你们如果工作在小港， 买在市区还要增加交通支出与心力
还有交通意外的问题，买在比较靠近小港的选项会比较实际一点，
不过这边我不熟，可以咨询一下版上对这个议题比较熟悉的人 ex. ceca大
最后是贷款金额，如果你们实际测是预估的金额是对的
每年可自由支配有100万(虽然这边我觉得你大错特错)，贷1000万
一年本利还大概只有50万，还算松散，我个人是觉得还可以
但是一年要有100万可以自由支配，以你们的状况，年收到160万左右
可能会比较保险一点
※ 引述《chyunyou (钢铁绵花糖)》之铭言：
: 标题: [请益] 请大家帮我综合评估看看房价/负担/收入
: 时间: Thu Aug 2 23:47:10 2018
: 小弟南高雄人 主要在小港区生活 今年35 有老婆/小孩x2
: 这阵子看中一间市区预售屋
: (我知道预售屋风险很大 但预算问题 实在也不得不考虑)
: 目前跟家人同住 所以吃住目前开销没有很大
: 二个小孩已经三岁/一岁 他们都跟老婆睡床 我则是打地铺
: 我在想老大已经三岁 不知道再过几年就要给他一间独自的房间
: 在茫茫广告大海中看到了一间市区预售屋
: 在这之前有看过凤顶/牛寮附近的透天 10年屋开价1500以上
: 新透天更别说开价1799~2000万以上
: 然而这次看的市区预售屋 3房/45坪(公设35%)/机械车位/12F 1150万内可以成交
: 再讲到小弟老婆二人年收 106年所得一共132万 没有信贷/车贷
: 存款100万(定存) 股票约50万(懒人定存股) 身上活存现金约不到20万
: 一年保险全家2大2小约一共12万 再加上车险/车税/车零花约不足8万
: 老大刚上幼稚园 6800/月 手机费自己+老婆+老妈 1600/月
: 所以推论起来一年可弹性使用的金钱约100万上下
: 虽说下订了红单(订金二万)
: 毕竟只是红单 尚未签定正式合约
: 后来建商有承诺 若觉得负担太大可以退订
: 小弟这几天在想 是不是这房子不太适合我们
: 先讲我自己觉得是优点/可行的地方
: 1.正市区新大楼 未来要花1150万买高楼层+机械停车 好像不是很好找
: 2.也正因为是正市区 我只期望不跌就好 不敢想日后涨价
: 3.这间房子大致上也是我要将来送给小孩的房子
: 我希望他不用为了买房而烦恼 基本上现在入手市区新大楼
: 可以撑到他结婚应该不是问题
: 4.家里承诺资助50万 我知道有点杯水车薪 但我还是列入优点
: 5.去询问公司的薪转银行 大约可贷8成 没有800万上限 也就是说可以贷超过800万
: 年利率1.6% 可以签30年
: 再来是缺点
: 1.距离我跟老婆的公司 未来通勤时间约1小时
: 目前老家跟公司上班通勤时间约30分钟内
: 2.二份月薪约9万5~10万 假设房贷可以贷款950万(我只是假设)
: 每个月房贷+管理费+机械停车保养费 至少要抓4万
: 为来加上小孩每月幼稚园(老二也要算进)+手机费 约1万6
: 所以每月固定支出至少要抓6万最为保险
: 等于我每个月逼近要花超过60%的薪水作为固定支出
: (食衣行每个月会变动 所以目前没有列入固定支出)
: 请各位版上大大帮我分析看看 有没有其他需要考虑的风险:
: 还有更希望版上大大(尤其高雄的大大) 可以帮我评估看看吗?!
: 谢谢~~ 谢谢!!