美国是美国
台湾是台湾
台湾有自己的玩法
跟我唸一边遍
台湾房价 只涨不跌
政府不会让房价跌
房地产是台湾经济火车头
所以不可以让房价跌
台湾持有房地产成本低
长期一定稳赚
没遇过听过房地产赔钱的
就算有也只是暂时的盘整 个案
长期仍是看涨的
而且
不买房
老了住哪里?
鲁空就继续帮房东付房贷吧 嘻嘻
※ 引述《oopFoo (3d)》之铭言：
: 美国的房价指数最常用的两个
: FHFA(政府单位）的HPI
: https://fred.stlouisfed.org/tags/series?t=fhfa%3Bprice+index
: 季报，single family, repeat-sales，从Freddie Mac 和Fannie Mae的贷款资料来。
: 比较全国性，但比较拘束，现金，或不从2xFM来的贷款，计算不到。
: 计算方式是用改过的case-shiller model.
: 另一个就是S&P/Core Logic/Case-Shiller。
: https://us.spindices.com/index-family/real-estate/sp-corelogic-case-shiller
: 月报，repeat-sales,single-family,所有交易资料。
: 这个比较即时，用的人多，还有Dr. Shiller可以访问。Dr. Shiller是诺贝尔奖得主。
: 美国指数基本上是不包含大楼(condo, co-op)等等，只看single family house.
: 最重要的概念是（repeat-sales）。新房成交不算，要第二次成交，就二手屋才进入data.
: 指数是同一间房子前一笔交易和现在这一笔交易的差价。亲友交易不算，改过房子，二房
: 改三房不算（reset)....
: 改三房不算（reset)....
: 这指数有NSA和SA(季节调整）两种，当然还有年增月增。我们普通都看月增SA.月增SA是
: 最即时的市场反应。
: 当然指数还是只是参考，像ny市指数这十年没什么涨，但Brooklyn重划区涨翻了。
: 还有过去指数会一直修正，因为有新资料进来。有趣的是，涨的时候，修正往往涨更多，
: 跌的时侯，修正也往跌更多修正。
: http://archive.is/D2GOo
: 现在，有些大城市第一次下跌，很久很久没这样过了，
: https://bloom.bg/2AapPIW
: 就报导，存货增加，成交减少，建商放缓盖新房，建商申请新建照减少。
: 不过Dr. Shiller说还要看多几个月的资料，才能判定趋势。
: 我们再看其他资料
: 如木材大幅下跌，去年大涨（房价也大涨），Lumber（木材）是美国盖房子的指标。
: 房市量价背离，贷款利率上升，买房信心大减。所以我才猜测高点是不是到了。
: Dr. Shiller的Nobel得奖理论是rational expectations.最简单解释就是人会"追高杀低"
: 或认为东西要涨价就会去买，要跌价就赶快杀出。就理性认知。
: 他认为efficient market理论是有问题的，完全不能解释暴涨暴跌。
: 他说研究资料证明，长期来看，房子只有保值，超涨就会超跌。很多人说买房子赚很多，
: 其实是美化记忆。把资料调出来，证明只是比通膨涨多一点而已。
: 最后:
: The Market Can Remain Irrational Longer Than You Can Remain Solvent
: 投资一定有风险，基金投资有赚有赔，. 申购前应详阅公开说明书
: PS:
: 瑞典也有难民需要买房子所以会支撑房市的说法，跟台湾讲法有没有类似。人其实还蛮类
: 似的。