※ 引述《oneface (savant)》之铭言：
: 讲什么国际对冲基金来炒房，我听了都笑了。如果你说炒商办还有可能，炒住宅基本上风
不知道你在笑什么...基本上会做房地产的叫私募基金，对冲基金是炒股债的，
买不动产看IRR，入手价是最重点，收益率在低利年代是Plus，
有没有看过Ceca的文章? 没有的话去爬一爬，
其实做不动产私募基金的道理也是一样，进在行情之下，就是更专业些细节更多些，
比如我在市场上看到了某个地上权案子，我可以用建商预估的投报率5%进货，
因为预售，加上目前地上权市场大家都不太敢碰，所以可以谈低，
然后重整规画把预期投报率做高，做高单坪租金以及坪效，
完全出租后，再转手出给寿险公司3.75%的投报率，
因为寿险公司资金配置关系，对房地产报酬要求低，
具体可以参考长虹建设港墘站卖给中华邮政的例子。
为什么住宅的例子少，因为比较分散单位金额小，不是不做住宅，
量体够大，进价可以谈低，重规划后有利可图，照做不误。
NPL有机会大家也都想去谈，秃鹰们都快饿死了，就是没有规模够大的建商倒，
150-200的家庭收入不算中产，在台北市住公寓刚好，
因为老在地收入虽然不高，但是台北住得久有资产，
我自己也住内科公寓五年，收入当然也经历过那个阶段，
台北市的生活就是紧绷，余裕不多，付完老公寓房贷还是有余裕就是。
邻居像是台达、联电等科技公司外地来的员工，不然就是在地卖菜、早餐店的老板，
收入破4~500后才有余力谈换新成屋，
新屋邻居变成，纺织品贸易商、花店老板、永庆协理、退休族、韩国退休移民之类的，
涨不买，跌不买，高点不买，低点不买，你永远都是在旁边看别人吃面而已。
: 险很高，这跟炒股不一样，而且政府基本上有很多手段可以对付炒房的，只是现在不用而
: 已，手心手背都是肉，懂？请问你外资对冲基金是手心还是手背？
: 其实我观察我身边的朋友，家庭年收入大约在150-200之间，不买房主要还是贷款问题，
: 要拿个300-400的自备款，长辈稍微资助一下其实没问题的，因为现在租金其实比房贷便
: 宜蛮多的，如果买房要背房贷，生活品质马上掉一级，这样牺牲太大。
: 另一个问题就是很多独生子独生女，就算有兄弟姊妹也是一个，但家里其实已经有2-3栋
: 房子了，退休就回家而已，买房子其实没那么必要。
: 所以这批人其实很精的，他们宁可去买定存股，一年赚3%，也不愿意买房降低生活品质，
: 当然如果房贷低或高到跟租房的租金一样，我想应该是有机会吸引一批人进场，但是目前
: 还看不到这样的趋势就是了。
: ※ 引述《Medwyn (天关残坠)》之铭言：
: : 嘴半天，不就是告诉大家现在没有量？不然干麻一直鼓吹老了没地方住，租不如买，
: : 想方设法要让房贷要拉长到40年、降低自备款，一切的手段就是想让人去买房，不是？
: : 如果对冲资金会来，房价要开始走多头，那你们担心什么，
: : 老了没地方住关你什么事，这么善良有爱心的话，怎么不把赚来的钱拿去捐，
: : 台湾很多地方需要你的善款，捐完把收据丢出来笑一下鲁空不是很爽？
: : 说实话，虽然一成自备款被骂翻缩回去了，但我不觉得政府里面的人都是脑残，
: : 我反而觉得是没招了，不知道该怎么救房市，或是扯住房价让它不要快速下跌，
: : 重挫的影响范围之大很多人都说过了，柯p也提到要让房价缓着陆而不是崩盘。
: : 但这代表什么？不就是没有量失去上涨的动能？不然救个屁？
: : 还是你天真的以为政府是在打房？降低自备款成数房价会下跌… 不是吧。
: : 假如房市乐观到未来一定会上涨，那还会有40年房贷、一成自备款这种新闻？
: : 买下去、撑一下都可以获利20%的话，自备款不够就算去借高利贷也还有赚，
: : 何必丢什么一成自备款出来被人骂？
: : 凑不出一成自备款的话，这种稳赚的生意，一堆人会帮你凑。
: : 反正，
: : 不管是空空还是多多，撑下去的人才是赢家，就看谁撑得久囉。