※ 引述《xxxxxmay (5x天)》之铭言：
: 不买房
: 老了住哪里?
其实老了可以租公宅啦 以后会一堆可以租
不过其实年轻人早点买房永远是利多于弊
前提是买房"自住"
现在政府还帮你出一成贷款
那假设一个三十岁年轻人
贷九成 一千万的房 只要自备一百万
1.第一阶段 缴贷款当房租
前三十年缴贷款
利率2% 每个月缴33000元左右
缴三十年还清贷款
2.第二阶段 缴清贷款 以房养老
30年贷款缴完 30算年轻人变成60岁老年人
房子没贷款了 逆抵押给银行开始以房养老
假设房价30年来不跌不涨!!
当初一千万买的房 三十来后还是值一千万
以房养老可以贷款五成 等于抵押给银行五百万 银行分20年每个月付钱给你
利率2% 每个月可以领25000左右
以房养老最大好处是房子仍然可以使用 你还是可以继续住在你的房子
3.超过八十岁 请银行法拍房子
还清银行贷款后 剩下的钱归你 继续养老用
假设房价不涨不跌
房子已经50岁了 还是值一千万
法拍价七折算700万 五百万还银行 剩两百万给你
每个花两万 还可以撑8年左右
八年后 88岁 我已经不知道该怎么规画了
台湾人平均寿命八十岁而已
这年龄过世 都可以送红帖不是白帖了XD
4.以上讲的前提都是要 房价不涨不跌
当然如果房价稳定上涨 这种规划就赚更多
假设三十年涨一倍
当初一千万买 三十年后变两千万 你就等于有一千万可以房养老
每个月可以领五万!!
那万一真的来个居住正义的政府
把房价打到一半呢??
三十年前一千万买的 三十年后只剩五百万
抵押给银行只能五成 250万 月领一万多 口连...
这就是为什么 政府不能把房价打到谷底的原因
这跟以房养老的规划是完全冲突的