※ 引述《shyla (hi)》之铭言：
: ※ 引述《Justice5566 (正义56)》之铭言：
: : 连结：
: : https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/
: : 内文：
: : 壹周刊 出版时间：2018/07/30 11:56
: https://n.yam.com/Article/20180704486567
: 提供另外看法，关于宽限期的看法，央行有不同说法，觉得还没那么严重
: 持平而论，若是要分析，应该是要去研究2014~2016时段间的宽限期占房贷贷款的比例，
: 因为宽限期不是这两年才有，前几年也有，所以可以往回推看其造成的违约比例，举例:
: 假设当年是宽限期占总融资余额8%(现在16%的一半), 造成现在0.21%违约率，那现在16%,
: 也许假设造成未来两三年后两倍0.42%违约率，看起来也还好。(有另外一篇文章说全台
: 总体贷款违约率是0.4x%, 所以房贷违约率上升到这地步也还好) =>当然这只是假设只有
: 单一因子影响，实际上还有资金面，政策面等因子影响违约率，实在太复杂
: 学工程的人都知道定量分析比定性分析重要，这边只是要说，看到一个可能的因子，就将
: 其效益无限上纲放大，是会做错决策的，大家共勉知。
同意shyla大的说法，0.21%违约率并不高。
毕竟台湾在2008年时，违约率曾经高达1.61%左右，
https://goo.gl/h5424D
比较值得注意的是违约率的趋势，
在2008年房市起飞后，
违约率就直线下降到2014年的0.14%
但是房贷负担率开始直线飙高
之后违约率开始慢慢爬升，到了目前的0.21%
所以目前的趋势是违约率正在爬升中，
然后大家都知道2014到2016年是房市高点，
除非之后房市再度反转，
不然在2014到2016下去玩的投投几乎都会变成套套，
投投们是不是可以在宽限期结束前出清手中部份
也是目前可以观察的点。
另外，虽然宽限期只有占总贷款数15%，
而目前我们也无法确认到底里面投资跟自住比例多少，
但假如以最浅薄的自住8成、投资两成来算，
代表总贷款数的3%是还在宽限期投资客的贷款，
这里面只要有一半的缴不出来，违约率立刻破2008纪录了。
所以重点观察还是将来的房市，
如果一两年内房市没有再反转，
在超高的房贷负担率下，
这些宽限期的贷款问题只会越来越严重而已。