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内文：
高雄富人就爱这5区 2000万可住豪宅
苹果日报
高雄虽然职缺与薪资水准比不上中北部，但房价相对亲民，如果以相同房价可在高雄买到
大一点的房子。然而若谈到高雄好野人住在哪，除非是买块地自建自住，不然所谓的豪宅
聚落不外乎位于文化中心、澄清湖特定区、美术馆生活圈、农16特区与近年来兴起的亚洲
新湾区。今日就带着读者们来认识一下高雄所谓的豪宅聚落。
高雄市苓雅区文化中心生活圈属于较早开发聚落，区段有大统百货和平店、国立高雄师范
大学、四维国小、五福国中等文教设施，是高雄富人指标的居住地段，然而近年来可开发
土地日渐稀少，加上区段缺乏重大建设拉抬房市，近年房价持平发展，该区豪宅成交价多
数每坪介于25~30万元，若以百坪豪宅计算，3000万元可入住文教豪宅区。
鸟松区澄清湖特定区顾名思义就是以澄清湖风景区为发展核心，区段绿地充足休闲机能佳
，也就是民众常听到房仲或代销业者所说“离尘不离城”的居住环境。该区生活机能较差
，主要依赖外环商圈如正修商圈或文山特区等，因地段邻近高雄长庚纪念医院，大坪数豪
宅颇受医生客层青睐。区段以环湖路周边豪宅最为热门，主力总价超过2000万元，若是豪
墅上看4000万元。
农16特区是最近10年快速发展的豪宅聚落，然而该区早期房价便宜，每坪仅1字头房价，
随着捷运开通加上区段可开发土地日渐稀有，建商多规划高价豪宅贩售。因生活圈周边有
4场大型百货商场开发计画正在进行，因此区段房价保值，近年来京城建设更推出同名建
案“京城”，每坪最高开价98万元，而未来雄岗建设也将推出单坪百万豪宅“雄岗信义美
术馆”。
美术馆地区相对农16特区范围更大，区段以美术公园为发展核心，生活圈有中山国小、七
贤国中、中华艺校等文教设施，过去京城建设曾在该区标下每坪306万元，高雄最贵天价
地，也奠定美术馆地区豪宅地位。包括前总统陈水扁先生也居住在这里，然而该区过去几
年因中大坪数供给量过多，导致目前有超过10场中大坪数豪宅待售，因新屋供给量大，目
前房价出现下滑，若非美术公园首排景观宅，多数每坪成交在21~25万元间。
亚洲新湾区横跨南高雄多个行政区，过去并非属豪宅聚落，然而随着市府大力推展新湾区
成为经贸核心，近期推案多属大坪数豪宅。当中包含国扬建设指标案“国砚”该栋大楼每
坪开价最高100万元，是高雄首栋出现百万以上豪宅，而依据实价登录揭露，该社区最贵
房价每坪成交68.7万元，高居全市第一。目前新湾区推案多为百坪以上豪宅，可远眺台湾
海峡景观，是多数建案卖点，最近较指标建案包括远雄建设全台最高饭店豪宅“远雄THE
ONE”。
心得：
澄清湖算老区了这几年都没什么推案
只是低调的好野人真的很多
不过文化中心一带的价格最近都开到
跟新湾区差不多到底要卖谁......