※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨 早安
: 就是啊
: 无脑多我最近有点厌世
: 想说去当个房仲多看看物件和相关资料
: 也可以了解到怎么操作和炒房
: 这阵子跟蛮多仲介或代销聊过
: 有好的物件他们也会自己下手再转手
: 所以说我就这样去做个几个月了解业界
: 再出来投资是不是比较稳啊
: 傻多我看好台中 桃园 新竹房价持续往上
: 目前以这三个区块为主
: 给点意见吧
一般来讲,起步这样最快.
投资客(短期型态)的背景大多是几类.
1.不动产(或买卖)相关行业
房仲,代书,银行个金行员经理,
土木水电营造建筑师土木技师.
2.手上有很多钱的.
3.纯投资人转型.
因为大多数投资其实没啥选择,股票基金期货货币黄金不动产...
其中股票和不动产为大宗,玩其他的几乎同时也都是这两大分支之一.
所以基本上就是股票转不动产..
以上的2和3,都是手头已经有资金的人..
不适合白手起家.
(因为你输不起,你没办法烧台币来练等级)
所以白手起家最好就是从不动产相关行业跨入.
而不动产相关行业,其他几个行业都需要好一段时间的累积.
(就算你考上了地震士,你没职业个几年,你也不知道投资客在干嘛)
(更不用说其他行业可能光要入行就需要几年的培养时间)
所以从房仲是最容易着手的切入点.
当然从房仲切入要记住几点.
房仲是一个资讯最爆炸的切入点.
所以你会听到一大堆五花八门的神之一手和神话故事.
你千万要记住,这世界没有每天都在自摸的这个道理.
很多神之一手或是神话故事,是无法复制的,就算当事人也无法复制.
所以你要看清楚的就是,那些投资技巧或是手段才是"基础".
不要乱模仿,乱学,每天想要写神话.
这样通常都会被套住.
一切的投资基础都必续建构在"稳赚".
也就是你自己必须要有99.9%把握一定赚钱的把握才可以下.
剩下的0.1%是天灾人祸,例如突然打仗了之类的意外中的意外..
不少仲介出身的投资客死在创造神话之上...
甚至有人是死在自己的神话之上.
当年,自己写了神话,100万花半年赚了300万.
之后自己想要复制,结果神话不在,赔掉400万,不但一场空,连老本都赔下去.
这种都是投机性太高的赌徒...
跟市场对赌,赌久了总有一天会输光光的概念.因为市场是无限大,但你是有限的.
(今天去叫灯具才跟我家隔壁的照明行老板聊天
当年高雄城中城这个案子有不少料是他这边出的
而当年盖高雄城中城的整栋水电包兄弟.他们因为城中城的案子赚到翻掉
后来想要复制成功,结果整个又赔光光...)
so...千万要记得这一点,投资一定要先把99.9%把握的每块钱都赚到手里优先.
剩下的神话,是上天要赏给你的时候,你再去抓住机会..
这是仲介投资客切记要注意的一个陷阱.
因为仲介的资讯最多最复杂,也最容易引人走歪路.
至于说,仲介自己吃好物件.
通常问题在于,如果你一年等一间,那ok.
但是如果你一年要吃三间以上.
你会饿死...XD
好物件没那么多,投资客通常要靠广大的资讯网和自己的行动到处去挖才吃得饱.
(并且很多时候出现的东西你也不一定吃得下来,例如出现一间店面,行情2000只要卖1500)
然后你有仲介身分,其他仲介就不会帮你.
所以你就要孤军奋战...
因此你很难规模化....
所以你如果是手上已经有很多钱的底子.
你最好不要从仲介这一个角度去切入.
你会把自己的路给走窄了.
你物件少可以全心去等一间90分的案子.
但你物件多,你吃70分的案子就好了,因为你要吃三间五间十间...
总利润量远远超过一间90分案子的利润.
所以..稳赚就好,不求赚到紧绷.
这一点也是很多投资人容易陷入的心魔.
一直认为好东西都被仲介吃掉,自己只能捡不要的...
这时候其实不如直接砸钱开始练,反正第一间有赚赚多少算多少.
之后有了经验再慢慢想办法扩大利润.