工作快10年，2014年买的房子，当时31岁，年薪约150万，没有老婆父母帮忙付房贷，当
时买2150万房子，贷款1720万，员工房贷1.33%（800万），信贷1.43%（100万）,剩下约1
.8%，综合利率接近1.6%，贷款20年，月付本息约84,000元，出租ㄧ个月30,000元，月缴5
4,000元，当初出租完全没装潢（只有前屋主装灯管跟冷气，还是办公室的那种）,也没附
家具（房客自备），唯一成本只有买热水器给房客。现在负担还算过的去（父母没出钱，
只有帮忙当连保人，不知道这样是否算靠爸族）。
我大概50岁左右可还清，那时屋龄差不多25年，SRC造，住到登出人生应该没问题，距南
势角捷运站跟景安站走路约10分钟，楼下就是景平站，附近机能强大，开车进台北市不塞
车大概10分钟到公馆（福和桥），20分钟可到信义区（水快）。
我觉得实在是跌不到哪里去～～
※ 引述《s9980608 (期待有缘人)》之铭言：
: 台北房价应该还会再走弱一阵子
: 1.台湾国民普遍低薪,台北市房子一间约3000万左右
: 以国民平均所得每个月存5万的速度,大概不吃不喝50年即可达成
: 3000万在台北市中正,大安,松山,信义区要
: 买到室内30坪以上,10年内新屋,两面采光以上,周边无嫌恶设施,基地大+坡平车位
: 的正常物件,为什么说正常,室内30坪的房子实在称不上是什么豪宅
: 真的就只是普通住房而已 =.=
: 以目前价位来看恐怕都还要找一阵子才找的到
: 2.少子化,不婚主义者抬头
: 现在的人已经和过往不同,没有一定要结婚养小孩的观念
: 只要没有要结婚成家的需求,我想没有人会愿意背个超重的房贷,当一辈子的屋奴
: 租屋或住家里,赚的钱爽爽花或加减存一点不是很快活
: 3.房子持有成本过高
: 房子持有成本可以说是相当的高
: 除了一开始买房的契税,印花税,代书费,仲介费,保险费,设定费外
: 装潢费也是一笔不小的开销
: 持有期间还要另外付管理费,水电瓦斯费,房贷利息,房屋地价税
: 卖掉的时候还要付土地增值税、仲介费、代书费
: 你以为算到这里就结束了吗~~~还没啦...
: 买房的自备款资金,比如说2000万好了
: 拿去买持有成本低,又分散风险的ETF好了
: 长期下来ETF风险调整后的获利
: 绝对比集中在单一高额资金、持有成本又高的房地产调整风险后的报酬要高
: 这也是一种损失,更何况ETF算是流动资产,随时可以变现 @@
: 综上,在这已经被炒得高高的台北房子
: 没什么人买得起,只能透过缓缓下修,让房价慢慢走回合理的价格
: 台北市新房一坪50~60万,总价2000万左右,算是一般人比较负担的起的房产资金
: 不要说买公寓旧房,花2000万去买老人家住30~40年没车位的公寓旧房
: 请问脑袋是被电梯夹到了吗XDD
: ※ 引述《phcebus (菲比斯)》之铭言：
: : 这几年来陆陆续续走过双北一些地方,
: : 租过永和顶溪顶加套房、福和桥头公寓套房、大安顶好商圈旧大楼二房、
: : 内湖新大楼四改二房
: : 看房
: : 从双和、土城、板桥、三重、新庄看到 大安中正中山松山内湖南港,
: : 慢慢知道符合自己个性想要什么, 能力能到哪里,
: : 因为自己有给自己一个35岁结婚或有买房的人生目标,
: : 在一年前改住现居地时暗暗许下现居地是我拥有自宅前最后一个租赁地
: : 原因主要是
: : 人生规划的自我实现
: : 而今年 现租赁屋主计画要卖屋 则加速了我最后选择的过程
: : 让我原计画2019~2020也略为提前
: : 最后选择的地方是内湖 -
: : 在一个捷运500公尺内,空气不错,绿化高 屋内就能见山的地方
: : 首购买了户 室内50坪 双车位 的 大楼房型
: : 楼地板高3米6 三面采光 窗窗可见山
: : 前几天的大楼vs别墅 其实我蛮有感的,
: : 因为我所在的区域附近
: : 大楼别墅比邻而居在同一生活圈,价格带也都在替代选择内
: : 我也很挣扎要做哪种选择
: : 最终在看了约40户后 我买的是大楼
: : 考量点在
: : 1.我需要两个室内大停车位最少一个坡道平面 -别墅许多都只有一车位或停不下两大
车
: : 2.现况只有一个人 管理维护别墅不易, 有看到很棒 很美 的别墅,
: : 但修剪花木 扫楼梯 等琐事 还是让我却步了
: : (就算请人来做也会限制自己的时间)
: : 当然能成交关键还是有缘
: : 最终成交价格 低于 我请三家银行估价的价格 (仲介小绿)
: : 前屋主是科技业 长 字辈高层一级主管 搬新家后释出旧家,非投客,今年收入不错
: : 我只能靠自己 无资助, 预算加上装潢费用有极限
: : 屋主卖房主要是处理不再使用资产,而非牟利
: : 对方也知道现阶段买房潜在的风险
: : 一手屋主
: : 非投客
: : 处理资产
: : 原屋主了解房产金融潜在风险
: : 我有做很多功课,也有缘
: : 因为这些条件使得我能够用低于银行鉴价的价格成交
: : 也比我预估的来得早,
: : 前面觉得不错可以认真考虑的房子分别于看的一周后成交与隔天成交
: : 所以这次首次真的下斡旋......不小心就成交了!
: : 成交在设定的区间与能力范围的极限
: : 买房的心得是...
: : 真的很任性!
: : 还有压力会变大XD 原来觉得自己蛮余裕的生活突然就又要认真了...
: : 近期都在处理相关的事 过几天要去看建材装潢展,
: : 台北买房所费不赀对于可能转换工作地的人而言其实真的押了太多资本
: : (我是家人都在台北,而且也几乎会固定在台北工作)
: : 现在大概除了网页search外大概看了10本设计装潢相关的书了
: : 最终我...
: : 还是不会跳槽多多, 如果你在台北的话, 但是价格先决
: : 让自己准备好, 当别人呛你空空一折买不起的话......
: : 你就用两折把他家买下来XDD
: : 好啦,
: : 不开玩笑了, 现阶段其实台北房产前景就是那样 风险大 利空多
: : 我不会因为买了就开始鼓吹看多 毕竟我就是个自住客
: : 合于规划 价位可以 能力范围内 就购入了,
: : 就事论事 另外看房的经验下 虽然不是我的最终选择
: : 但是 东湖 还有南港向阳重划区 是个可以考虑的地方
: : 东湖生活机能完整 价格低于南港经贸园区一截,适合内科 南港 信义区工作者
: : 周边绿地多 有诚品书店 还有赏樱步道
: : 向阳重划区 勉强能步行到昆阳站 南港citylink
: : 距离信义区不太远 价格也还在负担的起的位置,
: : 房型与价格也比内湖五期好些 提供给大家参考
: : 另外刚才不小心打到一半就送出了 补了不少内容 目前继续租到明年等设计装潢好 Q
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