近期空空我认真不想再帮房东缴每月27000的房贷，在永和开始寻觅适合的房子
经过半年认真寻觅，终于尘埃落定，现金存款减少90%，人生开始准备重来。
以下是本空实际在永和地区看房经验，与大家分享:
1、永和环河西路及环河东路客厅面河景的物件，如果有带平面车位，价格有让的话，
几乎都是秒杀，有些根本还没让网络客上网看到就卖掉了。而且好的物件很多都掌
握在专营地方社区的仲介手里，通常有人下斡，你就准备看别间吧。面河景会放到
联卖的，都是有一定的致命缺陷，例如坪数过大、屋主太硬、没有车位，这些反而
不好谈。
2、屋龄20年左右的华厦(七楼以内且有电梯)，在光复街、豫溪街等离河堤很近的“第二
排之后”，也就是环河东西路与竹林路、文化路、仁爱路中间的区域，因为河堤停车
方便且便宜(一个月2200)，也都是秒杀状态，看过之后还在犹豫，再打电话去问，就
卖掉了，例如以下这间：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5225430.html
3、35年以上在永和里面的老公寓，价格也都很敢开，也是卖很快，很少看到一直降价
却还卖不掉的物件。
4、永和抢手的地方可以分为三区：
(1)顶溪站永和路以东福和路以西这块，成交单价都比其他地方高上5万左右；这块
区域靠河堤的物件，甚少释出，价格没什么空间，你想便宜买就被人家买走了。
(2)仁爱路底所谓仁爱特区：
环状线中和站年底通车、万大线永平站开工，加上仁爱XX物件林立，价格离4字头
还有一大段距离，好物件也甚少释出，一释出成交价大概也是55万左右。再来就是
水筑馆绿宝石台北波尔(长隄明显比不上前述)这几栋面河大楼，即使没面河或是
低楼层，只要屋主肯让，就是成交。
(3)环河东路三段蔡总统户籍附近，由于非主要生活圈，留给高手补述。
5、我发现在永和，我们这些年轻人的对手不是年轻人，而是年轻人的“父母”，永和人
很奇怪，就是不喜欢住到永和以外的地方，遇到很多对手都是“要买房子给儿女的
永和爸妈”，即使在永和已经有房产，还是会购置永和区域内的房子给子女结婚用
(可以体会我们年轻人拼不过父母辈那种悲愤交加的感觉吗??)
6、一点出价小心得：
不要傻傻的依照版上或房产名人的做法，以附近或同社区实价登录打8折去谈，
真的没有人会理你。一个犹豫后，就被人家下斡去卡位了。最好的方式，是以
实价登录的价格往下一点点(例如实价41万 可以开40.3)且不要用整数去下斡旋
最好用单价*坪数得出的数字(例如1427、1356)并告知出这个价的原因，然后用
excel表列出单价每加0.1万的总价，一路列到对方开价与你底下斡旋价格的中位数
(例如对方开1980 你下斡旋1602，整个表就是列到1791左右)，一格一格往上去谈
最后成交价格大概会在1743附近(1602至1791的3/4位置)。
7、专营地方社区的仲介公司，比较能拿到好物件，也比较了解屋主的经济情况(例如我的
屋主因为换屋已经先购入新屋，价格就更好谈)，另外，他们拿到的专卖约比较不会有
下斡旋后许多买家竞价的问题，佣金调整的弹性也比较大，例如我最后与卖方价差
25万僵持后双方回家冷静，隔天我一毛未加即购入，应系仲介调整抽卖方的%数来成
交。可以参考参考。
8、在当空空的时候，真的以为房地产就是跌跌跌，乏人问津。实际接触后，发现永和的
房地产完全不是那么回事，只要屋主有让，就有人接，不知道是永和独特，还是其他
地方也是这样。
9、20几岁时，刚好遇到房价高点，同学们都在嚷嚷买不起、永远不买；结果30几岁大家
成家后，房子变成刚性需求。父母住台北市，自己又在台北市工作，没结婚前还可以
窝在家里当天龙人，结了婚，也不可能让老婆委屈住在婆家，最终就是要买，这也是
做为空空多年的我，不得不转为多多的宿命了。
10、补充：许多板友提到永和很挤，没错，我是新北投长大的孩子，完全受不了永和里面
的挤，后来发现永和也有很不挤的一面，推荐给各位。
这是我租屋处客厅外的景观
https://i.imgur.com/DmXAU3z.jpg
这是新居客厅外的景观
https://i.imgur.com/AGY7mwi.jpg
https://i.imgur.com/uqjMJm6.jpg
永和面河的部分，还算不错的。